Верховный суд ответил, как дольщику зарегистрировать право на квартиру

В рамках одного из недавних споров Верховный суд разбирался, мог ли Росреестр отказать в регистрации договора долевого участия по причине отсутствия обеспечения договора поручительством или страхованием, если к этому моменту застройщик уже исполнил свои обязательства и передал квартиры дольщику.

Управление по вопросам строительства и муниципального имущества Олюторского муниципального района предоставило ООО «СК Босан» в аренду земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома. После этого застройщик и управление заключили договор долевого участия в строительстве, по которому последнее должно было получить в собственность семь однокомнатных квартир.

Здание построили, управление получило свои квартиры и отправилось регистрировать право муниципальной собственности в Росреестре, но получило отказ. Причина – отсутствие договора поручительства или страхования. После отказа «СК Босан» обратилась в Солид Банк с предложением о заключении договора поручительства по муниципальному контракту и договора страхования гражданской ответственности застройщика, но тоже получила отказы. Строительство многоквартирного дома завершено, квартиры переданы дольщику, а следовательно, не имеется оснований для обеспечения исполнения обязательства застройщика по передаче жилых помещений, указали в банке.

После этого управление обратилось с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, но опять безуспешно. Следующим шагом стало обращение в  Арбитражный суд Камчатского края   с заявлением о признании отказа Росреестра незаконным. Заявитель сослался на то, что непредставление договора поручительства с банком или договора страхования не могло служить в данном случае основанием для отказа в государственной регистрации муниципального контракта, поскольку заключение договора поручительства или договора страхования необходимо в целях обеспечения исполнения обязательства застройщика по передаче дольщику жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Между тем застройщик добросовестно исполнил обязательства по контракту и передал квартиры дольщику. 

Три инстанции признали отказ в регистрации договора законным, тогда управление пожаловалось в  Верховный суд . Заявитель пишет, что правило, согласно которому обязательство по передаче жилого помещения обеспечивается со стороны застройщика в обязательном порядке либо поручительством банка, либо страхованием ответственности застройщика, направлено на защиту прав участника ДДУ в период строительства. А поскольку «СК Босан» добросовестно исполнила договор и передала квартиры, отсутствие обеспечения не может служить основанием для отказа в регистрации прав на недвижимость. 

«Суды не учли, что ввиду отказа в государственной регистрации муниципального контракта и в государственной регистрации права муниципальной собственности из-за отсутствия регистрации муниципального контракта, управление лишено возможности защитить нарушенное право, поскольку пыталось иными возможными способами оформить право муниципальной собственности на спорные квартиры, однако получало отказы со ссылкой на отсутствие государственной регистрации», – заявило управление. С этим согласилась экономколлегия ВС, которая обязала управление Росреестра зарегистрировать спорные квартиры (дело  № А24-3366/2017 ).

  Право.ру
 
По теме
Предостережение выдано в целях недопущения нарушения антимонопольного законодательства Накануне на заседании Совета по координации деятельности контролирующих и правоохранительных органов Председатель Правительства Да
Кассационная инстанция признала законными приговор Ленинского районного суда г.Махачкалы от 31 октября 2023 г. и апелляционное постановление Верховного Суда Республики Дагестан от 20 декабря 2023 г. в отношении местного жителя,
15 августа 2023 года Хасавюртовским районным судом вынесено решение по административному исковому заявлению прокурора Хасавюртовского района Республики Дагестан в интересах неопределенного круга лиц к Исаеву А.И.
Прокуратура добивается сноса самовольной постройки в Махачкале - РИА Дагестан МАХАЧКАЛА, 29 марта – РИА «Дагестан». Прокуратура Ленинского района Махачкалы в судебном порядке добивается сноса самовольной постройки, сообщает пресс-служба регионального надзорного ведомства.
РИА Дагестан
Криминальная хроника - Дагестанская правда Съел золотое кольцо Подозреваемый в краже золотого кольца 32-летний житель Избербаша проглотил его, чтобы избавиться от улики, сообщает пресс-служба МВД по Дагестану.
Дагестанская правда
На всякий пожарный - Дагестанская правда Вопросам пожарной безопасности в школе необходимо уделять самое пристальное внимание, поскольку в современных условиях пожары — наиболее распространенная причина возникновения чрезвычайных ситуаций.
Дагестанская правда
Ашуг, ставший легендой. - Город Кизилюрт Ашуг, ставший легендой. ДЕТСКИЕ И ЮНОШЕСКИЕ ГОДЫ Майским днем 1869 года в ауле Ашага-Стал Кюринского округа Дагестанской области в бедной крестьянской семье родился  мальчик – Сулейман Гасанбеков.
Город Кизилюрт
Поздравляем с днем рождения непоколебимого  патриота, доблестного  воина  Далгатова  Шаматилава - Сетевое издание Голос времени Автор: Зульмира Эфендиева Источник: Редакция "Голос времени" Сегодня празднует день рождения истинный герой и защитник Родины – Шаматилав Далгатов, человек, олицетворяющий отвагу,
Сетевое издание Голос времени