Новости города БезФормата.Ru
Махачкала
Главные новости
 
Задать вопрос?

ВС рассказал, когда вместе с задатком можно вернуть убытки.

Разница между задатком, авансом и предоплатой не всегда очевидна. Тем не менее  при неисполнении договора предоплата  и аванс возвращаются, а задаток    нет. Мало того, если договор не исполнен из-за получателя задатка, то он должен вернуть деньги  в двойном размере, а также возместить убытки.   Но не все так просто, решил  Верховный суд   и объяснил, на что  нужно обращать внимание  при рассмотрении таких споров.

1 февраля 2015 года Анна Иконникова* и Владислав Стрельчук* подписали соглашение. Стороны обязались в течение пяти дней заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры за 9,5 млн руб., в подтверждение чего Иконникова передала Стрельчуку задаток 50 000 руб. Через три дня Стрельчук сообщил, что передумал продавать квартиру, и вернул всю сумму.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК, если договор не исполнен из-за стороны, которая дала задаток, он не возвращается. Если виноват тот, кому дали задаток, он возвращается в двойном размере, а также возмещаются все убытки с зачетом суммы задатка. Однако Стрельчук вторую часть задатка не выплатил.

Из-за того, что договор купли-продажи не был заключен, Иконникова понесла убытки. Она заплатила  риелтору за  подбор  аналогичной квартиры 190 000 руб., отправила  телеграмму на  703 руб., арендовала  банковскую  ячейку за  350 руб. Иконникова решила взыскать со Стрельчука второй задаток, а также 141 053 руб. расходов, которые он не покроет (убытки минус второй задаток), компенсацию морального вреда  и судебные расходы (оплату  услуг представителя, нотариальные услуги, госпошлину, почтовые расходы).

Гагаринский районный суд   во всем  поддержал   Иконникову, кроме взыскания морального вреда – он пришел к выводу, что причиненение нравственных страданий не было доказано. Кроме того, суд первой инстанции взыскал в пользу Иконниковой расходы по уплате двух сумм государственной пошлины: 5578 руб. и 10 598 руб. В общей сложности Иконниковой присудили 229 482 руб.  Мосгорсуд   с этим согласился.

Верховный суд   пришел к выводу, что в этом деле не все так очевидно. По смыслу ст.  15 ГК  возмещение убытков в полном размере означает, что в результате такого возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Таким образом,  расходы  Иконниковой на услуги риелтора, нанятого для поиска новой квартиры, подлежали возмещению только при условии, что риелтор нашел жилье и Иконникова его купила. Однако нижестоящие суды никак не проверили это обстоятельство.

ВС нашел и еще одно нарушение – это двойное взыскание госпошлины. Иконникова не просила взыскать две госпошлины и документов, подтверждающих уплату второй, не представляла.  Суд первой инстанции не указал, на каком основании он взыскал вторую госпошлину, а апелляция его не поправила. Поэтому ВС отменил ранее вынесенные акты и направил  дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции  ( № 5-КГ17-21 ). Пока дело не рассмотрено.

Все юристы согласились с ВС. "Суды всегда предъявляют высокие требования к доказательствам по делам о взыскании убытков, поэтому существенная часть кредиторов не может возместить убытки или отказывается бороться уже на этапе предъявления иска в суд, не веря в перспективы реальности взыскания", – отметила директор ООО " Центр правового обслуживания " Анна Коняева . "Социальная и правовая роль института возмещения убытков состоит в том, чтобы потерпевшая сторона могла компенсировать себе за счет стороны, не исполнившей обязательств по сделке, те выгоды, на которые она могла бы рассчитывать, если бы сделка состоялась. В данном случае потерпевшая сторона рассчитывала на приобретение квартиры. Поэтому ВС справедливо поставил возмещение суммы убытков, понесённых на достижение этой цели, в зависимость от конечного результата. Это вовсе не значит, что в возмещении расходов на услуги риелтора будет отказано – напротив, если поиски новой квартиры не увенчались успехом и потребовались дополнительные расходы со стороны истца, эти расходы могут быть взысканы с ответчика по делу", – считает  партнер ПБ " Олевинский, Буюкян и партнеры " Магомед Газдиев . "В указанном деле истцу необходимо было доказать, что новое помещение уже подобрано. Если это не так, истец имеет право отказаться от услуг риелтора и потребовать вознаграждение обратно", – уверен  советник практики разрешения споров  Lidings   Александр Попелюк .

Газдиев также заметил, что ВС повторил содержание собственного пленума от 24.03.2016 № 7: "Цель самоцитирования – указать судам нижестоящих инстанций на плохо выученные уроки". Кстати, до 1 июня 2015 года суд мог отказать в удовлетворении требования истца о возмещении убытков только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. Теперь в ГК внесены изменения и размер убытков определяет сам суд.


Владимир Васильев посетил семью Героя России Магомеда Нурбагандова - Президент Республики Дагестан      Сегодня, 23 февраля, Врио Главы Дагестана Владимир Васильев в сопровождении Председателя Правительства РД Артёма Здунова и министра внутренних дел по РД Абдурашида Магомедова побывал в селе Сергокала.
23.02.2018 Президент Республики Дагестан
КИЗИЛЮРТОВСКИЙ РАЙОН, 23 февраля – РИА «Дагестан». Религиозную ситуацию в сельских поселениях обсудили участники круглого стола, прошедшего в Кизилюртовском районе накануне с участием органов местного самоуправления,
23.02.2018 РИА Дагестан
Владимир Васильев принял участие в концерте, посвященном Дню защитника Отечества - Президент Республики ДагестанСегодня, 22 февраля, Врио Главы Дагестана Владимир Васильев принял участие в прошедшем в Русском драматическом театре им.
22.02.2018 Президент Республики Дагестан
В Махачкале прошло заседание Регионального политического совета Партии «Единая Россия» - Единая РоссияЗаседание Регионального политического совета Дагестанского регионального отделения партии «Единая Россия» состоялось сегодня в Махачкале.
22.02.2018 Единая Россия
Врио Главы Дагестана поздравил военнослужащих 106-й бригады Каспийской флотилии с Днем защитника Отечества - Президент Республики ДагестанВ четверг, 22 февраля, Врио Главы Дагестана Владимир Васильев встретился с командованием и личным составом 106-й бригады надводных кораблей Каспийской флотилии.
22.02.2018 Президент Республики Дагестан
МАХАЧКАЛА, 22 февраля – РИА «Дагестан». Заседание Регионального политического совета Дагестанского регионального отделения партии «Единая Россия» состоялось сегодня в Махачкале.
22.02.2018 РИА Дагестан
В школах Махачкалы проходят праздничные мероприятия, приуроченные ко Дню защитника Отечества - Администрация Махачкалыпраздник   школа   дети   23 февраля   Сегодня, 22 февраля, в МБОУ «Гимназия №13» прошло праздничное мероприятие, приуроченное ко Дню защитника Отечества.
22.02.2018 Администрация Махачкалы
КИЗИЛЮРТОВСКИЙ РАЙОН, 23 февраля – РИА «Дагестан». Религиозную ситуацию в сельских поселениях обсудили участники круглого стола, прошедшего в Кизилюртовском районе накануне с участием органов местного самоуправления,
23.02.2018 РИА Дагестан
В Миннаце РД обсудили вопросы общественного контроля и взаимодействие гражданского общества с органами власти РД - Министерство по национальной политике22 февраля в конференц-зале Министерства по национальной политике Республики Дагестан прошел круглый стол «Развитие общественного контроля и взаимодействие гражданского общества с органами власти Республики Дагестан».
22.02.2018 Министерство по национальной политике
На фото Магомед Кебедов на приеме - Свободная Республика
В Махачкалу прибывает правозащитный десант
В фойе Республиканской библиотеки им. Пушкина сегодня вечером необычно многолюдно: там и сям толпятся группы людей, оживленно обмениваясь и переговариваясь между собой… Причина такого наплыва публики в место,
Свободная Республика
нельзя.jpg - Махачкалинские известия
Дагестанские депутаты предложили ограничить места для проведения митингов
Сегодня, на 19 сессии Народного Собрания 6-го созыва, дагестанским парламентом был принят в первом чтении  законопроект «О внесении изменения в статью 1 Закона Республики Дагестан «О некоторых вопросах проведения публичн
Махачкалинские известия
НС.jpg - Махачкалинские известия
Депутаты Народного собрания Дагестана перечислят пострадавшим в Кизляре однодневный заработок
Об этом заявил сегодня спикер республиканского парламента Хизри Шихсаидов на совещании в Кизляре.
Махачкалинские известия
Спасатели эвакуировали минувшей ночью жильцов одного из этажей дома в Ереване, где в ходе пожара произошло сильное задымление.
24.02.2018 Кавказский узел
Двое погибли и пятеро пострадали при столкновении трех автомобилей в Краснодаре.
24.02.2018 Кавказский узел
Скорая помощь. Фото © Sputnik / Константин Чалабов - Кавказский узелВ цхинвальской больнице умер Арчил Татунашвили, который был задержан по подозрению в подготовке диверсии, сообщили сегодня в КГБ Южной Осетии.
23.02.2018 Кавказский узел
генпрокуратура.jpg - Махачкалинские известия
Генпрокуратура РФ направила в Верхсуд Дагестана дело члена банды Басаева и Хаттаба
Житель Дагестана Рустам Исмаилов обвиняется в участии в боевых действиях против федеральных войск на территории Ботлихского района Дагестана.
Махачкалинские известия
IMG_0097.JPG - Махачкалинские известия
Молодежь Махачкалы провела митинг скорби по жертвам трагических событий в Кизляре
Около 100 человек собрались вечером в среду, 21 февраля, в парке имени 50-летия Октября на траурный митинг в память о жертвах нападения, совершенного в Кизляре в Прощеное воскресенье.
Махачкалинские известия
8fd09b3d-6867-4678-8ade-86f5d4a6cb98.jpg - Махачкалинские известия
При взрыве газа в Махачкале пострадали два человека
Двое человек пострадали при взрыве газа, произошедшем в частном доме по адресу Аметхана Султана, 14 в Махачкале, сообщили в Минздраве Дагестана.
Махачкалинские известия
МАХАЧКАЛА, 24 февраля – РИА «Дагестан». Совместная выставка «Параллели» известных адыгейских художников Миланы Халиловой и Руслана Мазлоева пройдет 27 февраля в Центре этнической культуры Махачкалы,
24.02.2018 РИА Дагестан
МАХАЧКАЛА, 24 февраля – РИА «Дагестан». Творческий вечер аварского поэта и публициста, члена Союза писателей России, главного редактора еженедельника «Гумбет» Гамзата Изудинова прошел вчера в Театре поэзии Махачкалы,
24.02.2018 РИА Дагестан
Has23.02_4 - ДГУ21 февраля в филиале ДГУ в г. Хасавюрте прошла литературная гостиная, посвященная Международному дню родных языков.
23.02.2018 ДГУ
ужин негодяев - Свободная Республика
«Ужин негодяев» 13 выпуск 2 сезон
Журналисты Заур Газиев, Багаудин Узунаев и Лидия Чинадзе обсуждают новости второй недели февраля 2018 года.
Свободная Республика
музейТах.jpg - Махачкалинские известия
Национальный музей Дагестана им. Тахо-Годи отверг обвинения в хищении средств на ремонт здания
Как заявляют в музее, ремонт был осуществлен за счет средств республиканского, а не федерального бюджета, музей готов представить следствию подтверждающие обоснованность расходов документы.
Махачкалинские известия
IMG_9838.JPG - Махачкалинские известия
Более 80 фотографий представлено на выставке «Мы за мир, за единство России»
Более 80 работ дагестанских фотохудожников представили на выставке «Мы за мир, за единство России», открывшейся 15 февраля в Детской школе искусств №3 им.А.Цурмилова.
Махачкалинские известия
После победного матча над «Енисеем» наставник «Анжи» Вадим Скрипченко прокомментировал игру.
24.02.2018 ФК Анжи
Защитник «Анжи» Мирал Самарджич рассказал про контрольный матч с «Енисеем».
24.02.2018 ФК Анжи
МАХАЧКАЛА, 24 февраля – РИА «Дагестан». Обучающий семинар-практикум для волонтеров чемпионата Европы по спортивной борьбе проходит сегодня на базе факультета математики и компьютерных наук Дагестанского государственного университета.
24.02.2018 РИА Дагестан
анжи - Свободная Республика
«Анжи» пополнил состав полузащитником и вратарем
Махачкалинский футбольный клуб «Анжи» заключил контракты с двумя российскими игроками: защитником и вратарем.
Свободная Республика
Хоккейная сборная России разгромила Чехию и вышла в финал Олимпиады - Махачкалинские известия
Хоккейная сборная России разгромила Чехию и вышла в финал Олимпиады
Сборная России по хоккею разгромила чешскую команду со счетом 3:0 и вышла в финал Олимписких игр в корейском Пхенчхане.
Махачкалинские известия
Загитова.jpg - Махачкалинские известия
Фигуристка Алина Загитова принесла первое золото для России на Олимпиаде в Корее
Сегодня   в олимпийском Пхенчхане   разыграли комплект олимпийских наград в женском одиночном фигурном катании.
Махачкалинские известия
Опасность схода лавин сохранится до 26 февраля. По данным Главного управления МЧС по Краснодарскому краю, лавины могут пройти в горах на уровне выше 1500 метров над уровнем моря.
24.02.2018 Кавказский узел
Дети-герои: Защитник не должен иметь медаль, а должен быть готов встать на защиту своей страны и нуждающегося в помощи - Молодая Гвардияпятница, 23 февраля, 2018 - 13:00 Сегодня, 23 февраля, отмечается День защитников Отечества, среди которых есть не только взрослые герои, но и дети: их подвиги также достойны признания и уважения.
23.02.2018 Молодая Гвардия
Жители СКФО совместили день скорби и защитника Отечества - Кавказский узелМероприятия к 74-й годовщине сталинской депортации вайнахов и празднования Дня защитника Отечества прошли сегодня в регионах Северного Кавказа.
24.02.2018 Кавказский узел
В министерстве по земельным и имущественным отношениям РД прошла пресс-конференция - Правительство Республики ДагестанВ среду, 21 февраля, врио заместителя Председателя Правительства Республики Дагестан - министра по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан Екатерина Толстикова провела в стенах ведомства пресс-конференцию,
21.02.2018 Правительство Республики Дагестан
Сегодня, 23 февраля, Врио Главы Дагестана Владимир Васильев в сопровождении Председателя Правительства РД Артёма Здунова и министра внутренних дел по РД Абдурашида Магомедова побывал в селе Сергокала.
23.02.2018 РИА Дагестан