Новости города БезФормата.Ru
Махачкала
Главные новости
 
Задать вопрос?

ВС рассказал, когда вместе с задатком можно вернуть убытки.

Разница между задатком, авансом и предоплатой не всегда очевидна. Тем не менее  при неисполнении договора предоплата  и аванс возвращаются, а задаток    нет. Мало того, если договор не исполнен из-за получателя задатка, то он должен вернуть деньги  в двойном размере, а также возместить убытки.   Но не все так просто, решил  Верховный суд   и объяснил, на что  нужно обращать внимание  при рассмотрении таких споров.

1 февраля 2015 года Анна Иконникова* и Владислав Стрельчук* подписали соглашение. Стороны обязались в течение пяти дней заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры за 9,5 млн руб., в подтверждение чего Иконникова передала Стрельчуку задаток 50 000 руб. Через три дня Стрельчук сообщил, что передумал продавать квартиру, и вернул всю сумму.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК, если договор не исполнен из-за стороны, которая дала задаток, он не возвращается. Если виноват тот, кому дали задаток, он возвращается в двойном размере, а также возмещаются все убытки с зачетом суммы задатка. Однако Стрельчук вторую часть задатка не выплатил.

Из-за того, что договор купли-продажи не был заключен, Иконникова понесла убытки. Она заплатила  риелтору за  подбор  аналогичной квартиры 190 000 руб., отправила  телеграмму на  703 руб., арендовала  банковскую  ячейку за  350 руб. Иконникова решила взыскать со Стрельчука второй задаток, а также 141 053 руб. расходов, которые он не покроет (убытки минус второй задаток), компенсацию морального вреда  и судебные расходы (оплату  услуг представителя, нотариальные услуги, госпошлину, почтовые расходы).

Гагаринский районный суд   во всем  поддержал   Иконникову, кроме взыскания морального вреда – он пришел к выводу, что причиненение нравственных страданий не было доказано. Кроме того, суд первой инстанции взыскал в пользу Иконниковой расходы по уплате двух сумм государственной пошлины: 5578 руб. и 10 598 руб. В общей сложности Иконниковой присудили 229 482 руб.  Мосгорсуд   с этим согласился.

Верховный суд   пришел к выводу, что в этом деле не все так очевидно. По смыслу ст.  15 ГК  возмещение убытков в полном размере означает, что в результате такого возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Таким образом,  расходы  Иконниковой на услуги риелтора, нанятого для поиска новой квартиры, подлежали возмещению только при условии, что риелтор нашел жилье и Иконникова его купила. Однако нижестоящие суды никак не проверили это обстоятельство.

ВС нашел и еще одно нарушение – это двойное взыскание госпошлины. Иконникова не просила взыскать две госпошлины и документов, подтверждающих уплату второй, не представляла.  Суд первой инстанции не указал, на каком основании он взыскал вторую госпошлину, а апелляция его не поправила. Поэтому ВС отменил ранее вынесенные акты и направил  дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции  ( № 5-КГ17-21 ). Пока дело не рассмотрено.

Все юристы согласились с ВС. "Суды всегда предъявляют высокие требования к доказательствам по делам о взыскании убытков, поэтому существенная часть кредиторов не может возместить убытки или отказывается бороться уже на этапе предъявления иска в суд, не веря в перспективы реальности взыскания", – отметила директор ООО " Центр правового обслуживания " Анна Коняева . "Социальная и правовая роль института возмещения убытков состоит в том, чтобы потерпевшая сторона могла компенсировать себе за счет стороны, не исполнившей обязательств по сделке, те выгоды, на которые она могла бы рассчитывать, если бы сделка состоялась. В данном случае потерпевшая сторона рассчитывала на приобретение квартиры. Поэтому ВС справедливо поставил возмещение суммы убытков, понесённых на достижение этой цели, в зависимость от конечного результата. Это вовсе не значит, что в возмещении расходов на услуги риелтора будет отказано – напротив, если поиски новой квартиры не увенчались успехом и потребовались дополнительные расходы со стороны истца, эти расходы могут быть взысканы с ответчика по делу", – считает  партнер ПБ " Олевинский, Буюкян и партнеры " Магомед Газдиев . "В указанном деле истцу необходимо было доказать, что новое помещение уже подобрано. Если это не так, истец имеет право отказаться от услуг риелтора и потребовать вознаграждение обратно", – уверен  советник практики разрешения споров  Lidings   Александр Попелюк .

Газдиев также заметил, что ВС повторил содержание собственного пленума от 24.03.2016 № 7: "Цель самоцитирования – указать судам нижестоящих инстанций на плохо выученные уроки". Кстати, до 1 июня 2015 года суд мог отказать в удовлетворении требования истца о возмещении убытков только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. Теперь в ГК внесены изменения и размер убытков определяет сам суд.


Снег и непогода не стали препятствием для проведения сельского схода в с.Архит Хивского района - ПФРФА основными выступающими на сельском сходе стали представители Отдела ОПФР в Хивском районе.
11.12.2017 ПФРФ
В поддержку Путина. - Комитет по лесному хозяйствуВ Комитете по лесному хозяйству РД 07.12.2017г. состоялось собрание коллектива в поддержку решения Владимира Путина выдвинуть свою кандидатуру на пост Президента страны.
11.12.2017 Комитет по лесному хозяйству
Если за первый день болезни выда­на зарплата, пособие можно выплатить только за два дня, такой вывод следует из постановления АС Уральского округа от 01.09.2017 г по делу № А76-23412/2016.
11.12.2017 ФСС
seminari2 - Министерство по национальной политикеСеминары-совещания для заместителей глав муниципальных образований, ответственных за безопасность и реализацию государственной национальной политики РФ в муниципальных образованиях по вопросам противодействия идеологии э
10.12.2017 Министерство по национальной политике
nagradi1 - Министерство по национальной политике8 декабря в рамках заседания коллегии Министерства по национальной политике РД состоялось награждение ряда председателей муниципалитетов республики ведомственными почетными грамотами,
10.12.2017 Министерство по национальной политике
kollegia2 - Министерство по национальной политике8 декабря в конференц-зале Дома дружбы состоялось заседание коллегии Министерства по национальной политике Республики Дагестан.
09.12.2017 Министерство по национальной политике
В поддержку Путина. - Комитет по лесному хозяйствуВ Комитете по лесному хозяйству РД 07.12.2017г. состоялось собрание коллектива в поддержку решения Владимира Путина выдвинуть свою кандидатуру на пост Президента страны.
11.12.2017 Комитет по лесному хозяйству
Снег и непогода не стали препятствием для проведения сельского схода в с.Архит Хивского района - ПФРФА основными выступающими на сельском сходе стали представители Отдела ОПФР в Хивском районе.
11.12.2017 ПФРФ
Информация об арестованном имуществе доступна всем - УФССПИнформация о проведении публичных торгов доступна всем на официальном Интернет-сайте Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Дагестан.
11.12.2017 УФССП
Абдулаев - Свободная Республика
Абдула Абдулаев избран мэром Южно-Сухокумска
На очередной сессии собрания депутатов Южно-Сухокумска избран новый глава города.
Свободная Республика
Состояние одной из пострадавших оценивается как сравнительно тяжелое, сообщили в батумском центре скорой медицинской помощи.
11.12.2017 Кавказский узел
В соответствии с поручением Президента Российской Федерации 12 декабря 2017 года проводится общероссийский день приема граждан.
11.12.2017 Прокуратура Республики Дагестан
Скриншот публикации Михаила Голда в Facebook от 10.12.17 г. о взрыве в Батуми - Кавказский узелОдна из пяти пострадавших при взрыве в жилом доме в Батуми госпитализирована в тяжелом состоянии.
10.12.2017 Кавказский узел
скачанные файлы (1) - Свободная Республика
Члены НВФ отправятся под суд
Завершено расследование уголовных дел в отношении двух жителей Хасавюрта, которые обвиняются в участии в незаконном вооруженном формировании.
Свободная Республика
Фото_Муса Мусаев_новый размер - Свободная Республика
Прокуратура выявила нарушения в действиях мэра Махачкалы
Прокуратура г. Махачкалы инициировала вопрос об уголовном преследовании должностных лиц городской администрации за допущенные нарушения закона в градостроительной сфере.
Свободная Республика
музей - Свободная Республика
Объекты под музей «Россия – моя история» переданы правительством РД незаконно
Прокуратура республики направила в Арбитражный суд Дагестана исковое заявление о признании недействительным распоряжения Правительства РД о безвозмездной передаче госимущества в собственность некоммерческого фонда.
Свободная Республика
Выставка дагестанских художников «Многообразие красок Кавказа» открылась в г. Грозном, сообщает ТАСС.
10.12.2017 Министерство сельского хозяйства
Украшенный в новогоднем стиле дворик появился в Кизляре - Администрации МО г. КизлярДетская школа искусств №2 готовится к встрече Нового 2018 года Чтобы создать атмосферу праздника, преподаватели и учащиеся детской школы искусств №2 11 декабря украсили школьный двор большими шарами и снежинками.
11.12.2017 Администрации МО г. Кизляр
 С 7 по 9 декабря, в образовательных учреждениях Хасавюртовского района, прошли мероприятия, посвящённые творчеству яркой, талантливой, народной поэтессы Фазу Алиевой.
11.12.2017 Администрация Хасавюртовского района
кала корейш.png - Махачкалинские известия
Фонд «Пери» представил в Лондоне выставку «Слова камней. Опыт чтения и трансляции наследия Кала-Корейш»
Сегодня в британском музее Виктории и Альберта открылась выставка «Слова камней.
Махачкалинские известия
даргинская культура.JPG - Махачкалинские известия
В Махачкале началась Неделя даргинской культуры
  С 2016 года в республике реализуется проект «Неделя поэтической, театральной, музыкальной культуры народов Дагестана».
Махачкалинские известия
фазуу.jpg - Махачкалинские известия
Фазу Алиевой исполнилось бы 85 лет
Сегодня народной поэтессе Дагестана Фазу Алиевой исполнилось бы 85 лет. В честь юбилея прославленной дагестанской поэтессы в Русском театре  11 декабря состоится вечер, посвященный памяти Фазу Гамзатовны ,
Махачкалинские известия
Состоялся шахматный турнир на призы депутатов Махачкалинского городского Собрания - Администрация МахачкалыДепутаты Собрания   Шахматный турнир    Детский шахматный турнир на призы депутатов Махачкалинского городского Собрания прошел 8 декабря на базе шахматной школы имени Анатолия Карпова.
11.12.2017 Администрация Махачкалы
Республиканский семинар-совещание «Состояние и развитие учреждений дополнительного образования детей спортивной направленности» состоялся сегодня в конференц-зале Дагестанского государственного технического университета.
10.12.2017 Министерство по физической культуре и спорту
Чемпионат Дагестана по волейболу среди мужских и женских команд. - Министерство по физической культуре и спорту9-10 декабря в Махачкале состоялся чемпионат Дагестана по волейболу среди мужских и женских команд.
11.12.2017 Министерство по физической культуре и спорту
«Анжи» исполнил детскую мечту болельщика - Махачкалинские известия
«Анжи» исполнил детскую мечту болельщика
Игроки махачкалинского «Анжи» провели тренировку совместно с юным болельщиком, который с раннего детства мечтал принять участие в тренировке футболистов.
Махачкалинские известия
карлос.jpg - Махачкалинские известия
Футболист Роберто Карлос с теплотой вспомнил «Анжи» и Дагестан
Известный футболист, бывший игрок, тренер и директор «Анжи» Роберто Карлос рассказал, что с теплотой вспоминает время, проведенное в махачкалинском клубе «Анжи».
Махачкалинские известия
шахматы.jpg - Махачкалинские известия
В столице стартовал шахматный турнир на призы Махачкалинского городского собрания
Шахматный турнир среди махачкалинской молодежи  на призы депутатов Городского Собрания открылся  седьмого декабря этого года  в здании муниципального Дома шахмат.
Махачкалинские известия
Делегации из Акушинского района посетила Героя Социалистического Труда Хамис Казиеву - Единая РоссияВ преддверии Дня Героев Отечества, 8 декабря, делегации из Акушинского района посетила Героя Социалистического Труда Хамис Казиеву, сообщили в местном отделении Партии.
11.12.2017 Единая Россия
В соответствии с поручением Президента Российской Федерации 12 декабря 2017 года проводится общероссийский день приема граждан.
11.12.2017 Прокуратура Республики Дагестан
Состоялся шахматный турнир на призы депутатов Махачкалинского городского Собрания - Администрация МахачкалыДепутаты Собрания   Шахматный турнир    Детский шахматный турнир на призы депутатов Махачкалинского городского Собрания прошел 8 декабря на базе шахматной школы имени Анатолия Карпова.
11.12.2017 Администрация Махачкалы
Дагестан присоединился к международной акции «Тест по истории Отечества» - Единая РоссияМасштабная международная акция «Тест по истории Отечества» прошла на территории республики уже в третий раз и охватила более 70 площадок.
11.12.2017 Единая Россия
 С 7 по 9 декабря, в образовательных учреждениях Хасавюртовского района, прошли мероприятия, посвящённые творчеству яркой, талантливой, народной поэтессы Фазу Алиевой.
11.12.2017 Администрация Хасавюртовского района