ВС рассказал, когда вместе с задатком можно вернуть убытки.

Разница между задатком, авансом и предоплатой не всегда очевидна. Тем не менее  при неисполнении договора предоплата  и аванс возвращаются, а задаток    нет. Мало того, если договор не исполнен из-за получателя задатка, то он должен вернуть деньги  в двойном размере, а также возместить убытки.   Но не все так просто, решил  Верховный суд   и объяснил, на что  нужно обращать внимание  при рассмотрении таких споров.

1 февраля 2015 года Анна Иконникова* и Владислав Стрельчук* подписали соглашение. Стороны обязались в течение пяти дней заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры за 9,5 млн руб., в подтверждение чего Иконникова передала Стрельчуку задаток 50 000 руб. Через три дня Стрельчук сообщил, что передумал продавать квартиру, и вернул всю сумму.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК, если договор не исполнен из-за стороны, которая дала задаток, он не возвращается. Если виноват тот, кому дали задаток, он возвращается в двойном размере, а также возмещаются все убытки с зачетом суммы задатка. Однако Стрельчук вторую часть задатка не выплатил.

Из-за того, что договор купли-продажи не был заключен, Иконникова понесла убытки. Она заплатила  риелтору за  подбор  аналогичной квартиры 190 000 руб., отправила  телеграмму на  703 руб., арендовала  банковскую  ячейку за  350 руб. Иконникова решила взыскать со Стрельчука второй задаток, а также 141 053 руб. расходов, которые он не покроет (убытки минус второй задаток), компенсацию морального вреда  и судебные расходы (оплату  услуг представителя, нотариальные услуги, госпошлину, почтовые расходы).

Гагаринский районный суд   во всем  поддержал   Иконникову, кроме взыскания морального вреда – он пришел к выводу, что причиненение нравственных страданий не было доказано. Кроме того, суд первой инстанции взыскал в пользу Иконниковой расходы по уплате двух сумм государственной пошлины: 5578 руб. и 10 598 руб. В общей сложности Иконниковой присудили 229 482 руб.  Мосгорсуд   с этим согласился.

Верховный суд   пришел к выводу, что в этом деле не все так очевидно. По смыслу ст.  15 ГК  возмещение убытков в полном размере означает, что в результате такого возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Таким образом,  расходы  Иконниковой на услуги риелтора, нанятого для поиска новой квартиры, подлежали возмещению только при условии, что риелтор нашел жилье и Иконникова его купила. Однако нижестоящие суды никак не проверили это обстоятельство.

ВС нашел и еще одно нарушение – это двойное взыскание госпошлины. Иконникова не просила взыскать две госпошлины и документов, подтверждающих уплату второй, не представляла.  Суд первой инстанции не указал, на каком основании он взыскал вторую госпошлину, а апелляция его не поправила. Поэтому ВС отменил ранее вынесенные акты и направил  дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции  ( № 5-КГ17-21 ). Пока дело не рассмотрено.

Все юристы согласились с ВС. "Суды всегда предъявляют высокие требования к доказательствам по делам о взыскании убытков, поэтому существенная часть кредиторов не может возместить убытки или отказывается бороться уже на этапе предъявления иска в суд, не веря в перспективы реальности взыскания", – отметила директор ООО " Центр правового обслуживания " Анна Коняева . "Социальная и правовая роль института возмещения убытков состоит в том, чтобы потерпевшая сторона могла компенсировать себе за счет стороны, не исполнившей обязательств по сделке, те выгоды, на которые она могла бы рассчитывать, если бы сделка состоялась. В данном случае потерпевшая сторона рассчитывала на приобретение квартиры. Поэтому ВС справедливо поставил возмещение суммы убытков, понесённых на достижение этой цели, в зависимость от конечного результата. Это вовсе не значит, что в возмещении расходов на услуги риелтора будет отказано – напротив, если поиски новой квартиры не увенчались успехом и потребовались дополнительные расходы со стороны истца, эти расходы могут быть взысканы с ответчика по делу", – считает  партнер ПБ " Олевинский, Буюкян и партнеры " Магомед Газдиев . "В указанном деле истцу необходимо было доказать, что новое помещение уже подобрано. Если это не так, истец имеет право отказаться от услуг риелтора и потребовать вознаграждение обратно", – уверен  советник практики разрешения споров  Lidings   Александр Попелюк .

Газдиев также заметил, что ВС повторил содержание собственного пленума от 24.03.2016 № 7: "Цель самоцитирования – указать судам нижестоящих инстанций на плохо выученные уроки". Кстати, до 1 июня 2015 года суд мог отказать в удовлетворении требования истца о возмещении убытков только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. Теперь в ГК внесены изменения и размер убытков определяет сам суд.


 
По теме
В Минтруда Дагестана обсудили профилактику коррупционных правонарушений - Министерство труда Сегодня, 22 июня в актовом зале Минтруда РД под руководством врио министра Расула Ибрагимова состоялось совещание с директорами подведомственных учреждений по профилактике коррупционных правонарушений в подведомственных учреждениях.
23.06.2018
Владимир Васильев принял участие в совещании по социально-экономическому развитию субъектов СКФО - Президент Республики Дагестан В пятницу, 22 июня, Врио Главы Дагестана Владимир Васильев принял участие в совещании по социально-экономическому развитию субъектов СКФО, прошедшем в Минкавказе России (г.
23.06.2018
 
КАСПИЙСК, 22 июня – РИА «Дагестан». На базе молодежного центра Каспийска проходит реализация гранта члена Общественной палаты города Магомедсайгида Джамалудинова, сообщили информагентству в пресс-службе администрации муниципалитета.
22.06.2018
На заседании Местного политического совета Махачкалинского местного отделения ВПП «Единая Россия» обсудили реализацию федеральных проектов - Администрация Махачкалы Абдулмуъмин Ибрагимов   Политсовет   Сегодня, 22 июня, в малом зале столичной администрации Махачкалы под руководством и. о. секретаря Местного отделения 1-го заместителя главы г.
22.06.2018
«Дагпечать» расширила возможности подписки через свои киоски - Министерство печати и информации Жители Касумкента теперь могут оформить подписку на любимое печатное издание через киоск «Дагпечати», открытие которого состоялось в рамках встречи руководителей дагестанских СМИ с читателями, прошедшей там на днях.
22.06.2018
В Минтруда Дагестана обсудили профилактику коррупционных правонарушений - Министерство труда Сегодня, 22 июня в актовом зале Минтруда РД под руководством врио министра Расула Ибрагимова состоялось совещание с директорами подведомственных учреждений по профилактике коррупционных правонарушений в подведомственных учреждениях.
23.06.2018 Министерство труда
Елена Ельникова проинспектировала ход строительства детского дошкольного учреждения - Народное Собрание Сегодня, 22 июня, заместитель Председателя Народного Собрания РД Елена Ельникова и заместитель председателя Правительства РД - министр образования и науки Уммупазиль Омарова посетили место строительства нового жилого ком
22.06.2018 Народное Собрание
Здунов - Свободная Республика Накануне, 21 июня, председатель правительства Дагестана Артём Здунов  распорядился выделить из резервного фонда республики более 77 млн рублей на выплату компенсации 107 жителям с. Мокок Цунтинского района.
22.06.2018 Свободная Республика
Первый вице-премьер Дагестана Рамазан Алиев и заместитель руководителя ФАС России Сергей Пузыревский, находящийся с рабочим визитом в Дагестане,
19.06.2018 Дагестанская правда
Совещание прошло при участии руководителя ведомства Абдулмуслима Абдулмуслимова, министра экономики и территориального развития РД Османа Хасбулатова и врио директора  Республиканского МФЦ Магомедэмина Арсланалиева,
05.06.2018 Дагестанская правда
Депутаты Народного Собрания на заседании Президиума НС РД под руководством Хизри Шихсаидова обсудили порядок работы и вопросы, предлагаемые для рассмотрения на 23-й (майской) сессии Народного Собрания РД шестого созыва,
30.05.2018 Дагестанская правда
248a5d0f773c5d52a2f77a8b81bf680d.JPG - Махачкалинские известия По результатам прокурорской проверки на заместителей руководителя Главного бюро МСЭ Дагестана завели уголовное дело по взяточничеству.
22.06.2018 Махачкалинские известия
В четверг, 21 июня, в Махачкале по ул. Шеболдаева произошла перестрелка. По предварительным данным, причиной конфликта послужило столкновение деловых интересов.
21.06.2018 Свободная Республика
Инцидент произошел в селе Богатыревка Кировского района города Махачкалы, когда по дороге в гости восьмиклассница школы № 43 Чакар Гитиносулмагомедова услышала крики женщины, сообщает пресс-служба МЧС РФ по РД.
21.06.2018 Дагестанская правда
В ходе выездного концерта коллективов-участников фестиваля «Горцы» под названием «Голос гор», прошедшего на сцене актового зала администрации Буйнакского района Дагестана,
22.06.2018 Дагестанская правда
Врио главы Дагестана Владимир Васильев встретился сегодня, 21 июня, в актовом зале Дома дружбы с участниками VIII Международного фестиваля фольклора и традиционной культуры «Горцы».
21.06.2018 Махачкалинские известия
Сегодня, во время представления коллективу исторического парка «Россия – моя история»  нового директора – Азнаура Аджиева, руководитель Администрации Главы и Правительства РД Владимир Иванов рассказал о проблемах,
20.06.2018 Махачкалинские известия
Якутского вольника включат в Зал Славы UWW - Федерация спортивной борьбы Имя обладателя всех высших достижений в спорте Романа Дмитриева будет занесено в Зал Славы Объединенного мира борьбы ( UWW ). Об этом агентству «Саха-пресс» сообщила вдова знаменитого вольника Антонина Дмитриева,
23.06.2018 Федерация спортивной борьбы
Американский фанат подарил россиянину инвалидное кресло за 10 тысяч долларов - Махачкалинские известия Американец Эйбл Вера приехал в Москву на чемпионат мира по футболу и подарил российскому болельщику инвалидное кресло стоимостью в 10 тысяч долларов, сообщает телеканал «Дождь».
23.06.2018 Махачкалинские известия
Сборная России, обыграв Египет со счетом 3:1, первой из всех участников чемпионата мира — 2018 вышла в 1/8 финала.
20.06.2018 Дагестанская правда
Владимир Васильев принял участие в совещании по социально-экономическому развитию субъектов СКФО - Президент Республики Дагестан В пятницу, 22 июня, Врио Главы Дагестана Владимир Васильев принял участие в совещании по социально-экономическому развитию субъектов СКФО, прошедшем в Минкавказе России (г.
23.06.2018 Президент Республики Дагестан
МАХАЧКАЛА, 22 июня – РИА «Дагестан». В четырех детских садах республики специалистами Управления Россельхознадзора по РД были выявлены нарушения, сообщили информагентству в пресс-службе надзорного ведомства.
22.06.2018 РИА Дагестан
МАХАЧКАЛА, 22 июня – РИА «Дагестан». Компания «Газпром газораспределение Махачкала» сообщает о том, что 28 июня и 2 июля в Ленинском и Советском районах столицы республики запланированы отключения газоснабжения.
22.06.2018 РИА Дагестан