Новости города БезФормата.Ru
Махачкала
Главные новости
 
Задать вопрос?

ВС рассказал, когда вместе с задатком можно вернуть убытки.

Разница между задатком, авансом и предоплатой не всегда очевидна. Тем не менее  при неисполнении договора предоплата  и аванс возвращаются, а задаток    нет. Мало того, если договор не исполнен из-за получателя задатка, то он должен вернуть деньги  в двойном размере, а также возместить убытки.   Но не все так просто, решил  Верховный суд   и объяснил, на что  нужно обращать внимание  при рассмотрении таких споров.

1 февраля 2015 года Анна Иконникова* и Владислав Стрельчук* подписали соглашение. Стороны обязались в течение пяти дней заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры за 9,5 млн руб., в подтверждение чего Иконникова передала Стрельчуку задаток 50 000 руб. Через три дня Стрельчук сообщил, что передумал продавать квартиру, и вернул всю сумму.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК, если договор не исполнен из-за стороны, которая дала задаток, он не возвращается. Если виноват тот, кому дали задаток, он возвращается в двойном размере, а также возмещаются все убытки с зачетом суммы задатка. Однако Стрельчук вторую часть задатка не выплатил.

Из-за того, что договор купли-продажи не был заключен, Иконникова понесла убытки. Она заплатила  риелтору за  подбор  аналогичной квартиры 190 000 руб., отправила  телеграмму на  703 руб., арендовала  банковскую  ячейку за  350 руб. Иконникова решила взыскать со Стрельчука второй задаток, а также 141 053 руб. расходов, которые он не покроет (убытки минус второй задаток), компенсацию морального вреда  и судебные расходы (оплату  услуг представителя, нотариальные услуги, госпошлину, почтовые расходы).

Гагаринский районный суд   во всем  поддержал   Иконникову, кроме взыскания морального вреда – он пришел к выводу, что причиненение нравственных страданий не было доказано. Кроме того, суд первой инстанции взыскал в пользу Иконниковой расходы по уплате двух сумм государственной пошлины: 5578 руб. и 10 598 руб. В общей сложности Иконниковой присудили 229 482 руб.  Мосгорсуд   с этим согласился.

Верховный суд   пришел к выводу, что в этом деле не все так очевидно. По смыслу ст.  15 ГК  возмещение убытков в полном размере означает, что в результате такого возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. Таким образом,  расходы  Иконниковой на услуги риелтора, нанятого для поиска новой квартиры, подлежали возмещению только при условии, что риелтор нашел жилье и Иконникова его купила. Однако нижестоящие суды никак не проверили это обстоятельство.

ВС нашел и еще одно нарушение – это двойное взыскание госпошлины. Иконникова не просила взыскать две госпошлины и документов, подтверждающих уплату второй, не представляла.  Суд первой инстанции не указал, на каком основании он взыскал вторую госпошлину, а апелляция его не поправила. Поэтому ВС отменил ранее вынесенные акты и направил  дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции  ( № 5-КГ17-21 ). Пока дело не рассмотрено.

Все юристы согласились с ВС. "Суды всегда предъявляют высокие требования к доказательствам по делам о взыскании убытков, поэтому существенная часть кредиторов не может возместить убытки или отказывается бороться уже на этапе предъявления иска в суд, не веря в перспективы реальности взыскания", – отметила директор ООО " Центр правового обслуживания " Анна Коняева . "Социальная и правовая роль института возмещения убытков состоит в том, чтобы потерпевшая сторона могла компенсировать себе за счет стороны, не исполнившей обязательств по сделке, те выгоды, на которые она могла бы рассчитывать, если бы сделка состоялась. В данном случае потерпевшая сторона рассчитывала на приобретение квартиры. Поэтому ВС справедливо поставил возмещение суммы убытков, понесённых на достижение этой цели, в зависимость от конечного результата. Это вовсе не значит, что в возмещении расходов на услуги риелтора будет отказано – напротив, если поиски новой квартиры не увенчались успехом и потребовались дополнительные расходы со стороны истца, эти расходы могут быть взысканы с ответчика по делу", – считает  партнер ПБ " Олевинский, Буюкян и партнеры " Магомед Газдиев . "В указанном деле истцу необходимо было доказать, что новое помещение уже подобрано. Если это не так, истец имеет право отказаться от услуг риелтора и потребовать вознаграждение обратно", – уверен  советник практики разрешения споров  Lidings   Александр Попелюк .

Газдиев также заметил, что ВС повторил содержание собственного пленума от 24.03.2016 № 7: "Цель самоцитирования – указать судам нижестоящих инстанций на плохо выученные уроки". Кстати, до 1 июня 2015 года суд мог отказать в удовлетворении требования истца о возмещении убытков только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. Теперь в ГК внесены изменения и размер убытков определяет сам суд.


af705a526b6f3b063893bba5a7508a3d - Министерство по национальной политикеБлагодаря лингвистической экспедиции удалось выяснить, на каком языке говорят носители села Верхний Джалган в Дербентском районе,
23.08.2017 Министерство по национальной политике
Личный приём граждан провёл начальник Управления ОПФР в Гунибском районе - ПФРФОсновной темой разговора в ходе личного приёма граждан начальником Управления в Гунибском районе Юсупом Магомедрасуловым стал пересмотр пенсии по уходу за детьми.
23.08.2017 ПФРФ
1407661964 p245b5pqfca - Министерство по национальной политикеИз главы «Рекорд в Книгу Гиннеса или о причинах эмиграции» Задолго до Октябрьской революции горцы часто покидали родные края в поисках лучшей доли жизни.
23.08.2017 Министерство по национальной политике
Уполномоченный по правам человека в Республике Дагестан приняла участие в Республиканском августовском совещании работников образования Дагестана - Уполномоченный по правам человека 22 августа 2017 года состоялось Республиканское августовское совещание работников учреждений образования, посвященное обсуждению итогов прошедшего года и задач на новый учебный год Открывая работу августовской конференции,
23.08.2017 Уполномоченный по правам человека
Уполномоченный по правам человека в Республике Дагестан приняла участие в заседании Координационного совещания по обеспечению правопорядка в Республике Дагестан - Уполномоченный по правам человека 22 августа 2017 года под руководством Главы Дагестана Рамазана Абдулатипова состоялось заседание Координационного совещания по обеспечению правопорядка в республике.
23.08.2017 Уполномоченный по правам человека
«Присутствие на конгрессе дагестанцев практически из всех стран и республик, где они проживают, подтверждает нашу уверенность в том, что объединенные усилия всех дагестанцев не зависимо от их политических, религиозных,
23.08.2017 Министерство по национальной политике
1407661964 p245b5pqfca - Министерство по национальной политикеИз главы «Рекорд в Книгу Гиннеса или о причинах эмиграции» Задолго до Октябрьской революции горцы часто покидали родные края в поисках лучшей доли жизни.
23.08.2017 Министерство по национальной политике
af705a526b6f3b063893bba5a7508a3d - Министерство по национальной политикеБлагодаря лингвистической экспедиции удалось выяснить, на каком языке говорят носители села Верхний Джалган в Дербентском районе,
23.08.2017 Министерство по национальной политике
Личный приём граждан провёл начальник Управления ОПФР в Гунибском районе - ПФРФОсновной темой разговора в ходе личного приёма граждан начальником Управления в Гунибском районе Юсупом Магомедрасуловым стал пересмотр пенсии по уходу за детьми.
23.08.2017 ПФРФ
Закарья Амиров ушел с поста мэра Буйнакска
Сегодня, 28 июля, мэр города Буйнакск Закарья Амиров сложил свои полномочия.
Свободная Республика
В Буйнакске назначен и.о. первого заместителя главы города
Решением врио главы городского округа Тагира Кудаева исполняющим обязанности первого заместителя главы администрации городского округа «город Буйнакск» назначен Исламудин Нургулаев.
Свободная Республика
В Махачкале пойман на взятке сотрудник городской администрации - РИА ДагестанСледственный комитет Дагестана возбудил уголовное дело на начальника отдела по пресечению несанкционированной торговли Управления торговли, потребительского рынка и предпринимательства администрации города Махачкала.
22.08.2017 РИА Дагестан
Двое мужчин напали на 23-летнего милиционера Альберта Зебеляна после того, как он выписал одному из них штраф в Сухуме, сообщила Генпрокуратура Абхазии.
22.08.2017 Кавказский узел
Бекбузаров Магомед (слева)  Чербижев Микаил. Фото http://rozysk06.livejournal.com/31096.html, коллаж "Кавказского узла" - Кавказский узелВ перестрелке с силовиками в селе Пседах убиты, по предварительным данным, жители Ингушетии Бекхан Солтукиев и Микаил Чербижев, которые находились в розыске по делу о нападении на полицейских,
23.08.2017 Кавказский узел
666_default-830x500 - Свободная Республика
Сотрудник столичной администрации требовал взятку
В отношении начальника отдела по пресечению несанкционированной торговли Управления торговли, потребительского рынка и предпринимательства администрации города Махачкалы возбуждено уголовное дело.
Свободная Республика
769d55500b6c737620a8d733d6a30d3b - Свободная Республика
Два человека погибли в ДТП
В субботу, 19 августа, на трассе «Махачкала – Каспийск» произошла авария.
Свободная Республика
скачанные файлы - Свободная Республика
Столичная администрация и УЖКХ Махачкалы не несут ответственности за смерть девочки
Представители родителей школьницы, погибшей от укусов стаи бродячих собак в феврале в Махачкале, отозвали иск к администрации Махачкалы и управлению ЖКХ города, оставив в качестве ответчиков правительство РД,
Свободная Республика
JPG Файл - МВД Республики Дагестан  Когда подрастут дети тех, кто не пожалел своей жизни, исполняя  служебный и гражданский долг, они обязательно вернут в семьи имена их погибших отцов.
23.08.2017 МВД Республики Дагестан
«Kaspiyblues» в Махачкале - Министерство сельского хозяйства26 августа в столице Дагестана пройдет I открытый фестиваль авторской песни «Kaspiyblues», сообщает пресс-служба министерства культуры республики.
22.08.2017 Министерство сельского хозяйства
В Махачкале состоялся праздничный концерт «Флаг Родины моей» - Министерство культуры22 августа в Махачкале на площадке Русского театра состоялся праздничный концерт «Флаг родины моей», посвященный Дню Государственного флага Российской Федерации.
23.08.2017 Министерство культуры
род собрание - Свободная Республика
Представители республиканской власти, родители и учителя обсудили проблемы и перспективы образования
В пятницу, 18 августа, прошло первое республиканское родительское собрание с участием главы Дагестана Рамазана Абдулатипова.
Свободная Республика
От Рюриковичей  до наших дней - Дагестанская правда
От Рюриковичей до наших дней
Вчера в кабинете Главы республики Рамазана Абдулатипова состоялось обсуждение актуальных вопросов, связанных с реализацией проекта создания музея «Россия – моя история»,
Дагестанская правда
Страна Дидоэтия,  или Как меня посвящали в дидойки - Дагестанская правда
Страна Дидоэтия, или Как меня посвящали в дидойки
Ни один фотоаппарат не сможет передать красоту, ведущую тебя все выше и выше по отвесным скалам, прямо в небо, где четко слышен клёкот орла.
Дагестанская правда
Ко Дню физкультурника в Табасаранском районе прошли турниры по волейболу и футболу - РИА Дагестан22 августа на центральном стадионе  села Хучни Табасаранского района финальным матчем по футболу завершились спортивные соревнования, приуроченные ко Дню физкультурника, сообщили РИА «Дагестан» в пресс-службе муниципалитета.
23.08.2017 РИА Дагестан
Определились победители чемпионата по футболу на Кубок администрации Казбековского района - РИА Дагестан21-22 августа на центральном стадионе селения Дылым Казбековского района состоялось первенство по футболу на кубок МР «Казбековский район», сообщили РИА «Дагестан» в пресс-службе администрации муниципалитета.
23.08.2017 РИА Дагестан
Открытая тренировка «Анжи» - ФК АнжиВ среду, 23 августа, на резервном поле № 7 «Анжи Арены» состоится открытая тренировка команды.
22.08.2017 ФК Анжи
Новичок Анжи - Свободная Республика
В «Анжи» перешел вратарь «Крыльев Советов»
Футбольный клуб «Анжи» из Махачкалы арендовал у «Крыльев Советов» голкипера Георгия Лория сроком на один год.
Свободная Республика
Фото_Турнир-анонс - Свободная Республика
В Дербенте пройдет турнир «Selection of Warriors»
В субботу, 9 сентября впервые в Дербенте пройдет турнир «Selection of Warriors» («Отбор воинов»).
Свободная Республика
IMG_4635 - Свободная Республика
Спортплощадка в с. Люксембург
В селе Люксембург Бабаюртовского района Дагестана была установлена спортивная площадка от сети одного из спортмагазинов.
Свободная Республика
Ко Дню государственного флага России в Буйнакском районе приурочили ряд мероприятий - РИА ДагестанЦикл мероприятий, приуроченных ко Дню государственного флага Российской Федерации, с 18 по 22 августа прошел в Буйнакском районе, сообщили РИА «Дагестан» в пресс-службе администрации муниципалитета.
23.08.2017 РИА Дагестан
Вниманию потребителей природного газа Кировского района Махачкалы! - Администрация Махачкалыжкх   газ   отключение   Компания «Газпром газораспределение Махачкала» сообщает о том, что из-за проведения внеплановых работ, связанных с предотвращением возможной аварийной ситуации, которая может повлечь за собой,
23.08.2017 Администрация Махачкалы
Глава Дагестана принял участие в Республиканском совещании работников учреждений образования - Министерство образования и науки  Сегодня, 22 августа, Глава Дагестана Рамазан Абдулатипов принял участие в Республиканском августовском совещании работников учреждений образования, состоявшемся в Доме Дружбы.
22.08.2017 Министерство образования и науки
Энергетики Дагестана провели рейды в Карабудахкентском районе - ДЭСКУправляющий директор ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» (входит в группу компаний «Россети») Магди Гитинов с повторным визитом посетил Карабудахкентский район.
23.08.2017 ДЭСК
Глава Дагестана провел Координационное совещание по обеспечению правопорядка в РД - РИА ДагестанСегодня, 22 августа,  под руководством Главы Дагестана Рамазана Абдулатипова состоялось заседание Координационного совещания по обеспечению правопорядка в республике.
22.08.2017 РИА Дагестан