ОДН дал рост

Фото: ndelo.ru
С нового года в плату за содержание общего имущества (техобслуживание) включены затраты на коммунальные ресурсы, которые расходуются на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Какие услуги включены в платежку, по какой формуле рассчитываются тарифы и чем грозит поставщикам услуг необоснованное начисление платежей, «Новому делу» рассказывает начальник отдела по надзору за энергоресурсосбережением и обоснованностью платежей за ЖКУ Госжилинспекции республики Магомед Махмудов.
Кто начисляет ОДН

С 2017 года услуга на общедомовые нужды (ОДН) переведена в жилищную услугу, и ее должны оплачивать управляющие организации. Они заключают договор с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг на содержание мест общего пользования. После чего производится начисление. На основе договора сумма оплаты будет перечисляться в ресурсоснабжающие организации.

Плату за ОДН включают единой строкой в квитанцию за обслуживание общедомового имущества. А ниже справочно дается расшифровка: на какой вид услуги и сколько было начислено. На обороте квитанции — полная информация для собственников жилья и контакты в случае возникновения вопросов.

Что входит в общедомовые нужды

В сумму общедомовых нужд входят затраты на три вида коммунальных услуг. Электроэнергия: энергия, потребляемая домофонами, освещение мест общественного пользования — тамбуров, подъездных лестничных площадок и приподъездных территорий, технологические потери по внутридомовым сетям, энергия, потребляемая лифтами и различным электрооборудованием, которое используется в общедомовых нуждах. Это могут быть насосы, видеокамеры, системы автоматического регулирования въезда и другие.

Холодная вода: на полив газонов и палисадников, на мытье лестничных площадок, внутридомовые потери в сетях и т.д.

Горячая вода: потери в сетях, на сброс воды в стояке, на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону, на опрессовку системы отопления.

Газ и отопление в ОДН не входят.

Всех на счетчик

С января 2012 года собственники жилых помещений были обязаны установить приборы учета. С 1 июля 2013 года обязанность переложили на плечи ресурсоснабжающих организаций, а сейчас — на управляющие компании. Чтобы установить счетчики, управляющие организации должны обратиться к поставщикам услуг, составить акт о возможности установления счетчика и заключить договор. На основе договора ресурсоснабжающая организация выставляет счет. Эту информацию организация должна довести до собственников жилья. Сумма делится на общую площадь жилых и нежилых помещений, умножается на площадь квартиры собственника, и выводится сумма платежа для каждого владельца квартиры.

Существуют три способа оплаты: единовременная, рассрочка на 5 лет и взыскание в судебном порядке.

Нормативы

Нормативы на потребляемые ресурсы устанавливает Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Дагестана до 1 июня 2017 года. На сегодняшний день действуют нормативы, установленные до 1 ноября 2016 года (приказ Минстроя РД №149 от 2012 года). Все зависит от этажности дома, типа, способа подачи услуг. ОДН исчисляется по формуле: ОДН = (норматив потребления х SМОП) : (Sдома – SМОП) х S квартиры.

Нормативы потребления, указанные в таблицах, умножаются на площадь мест общего пользования, все это делится на площадь дома, из которого уже вычтена площадь мест общего пользования. После выведения все ОДН умножаются на площадь квартиры.

Но здесь имеется большое «но» с электроснабжением. Сумма может достигать до 17—20 рублей за квадратный метр. Если, к примеру, помимо осветительных приборов и лифта в доме имеется насосное оборудование (таких домов только в Махачкале 2050), то сумма в разы увеличится. Эти нормативы были установлены в 2012 году. Возможно, тогда цифры были обоснованными, но сейчас при современных насосах их можно считать завышенными. Мы предлагаем управляющим компаниям разные варианты решения проблемы. Один — обратиться в ресурсоснабжающую организацию, чтобы она обеспечила необходимую подачу воды, и демонтировать оборудование. Если поставщик услуг не может обеспечить должного напора воды на верхних этажах, пусть сам платит за насос. Другой вариант — оставить все как есть и установить дополнительный счетчик на насос, чтобы знать, сколько платить по счетчику.

Если в доме имеются общедомовые счетчики, то отнимаются показатели всех квартир, и остаток делится на всех собственников.

При наличии общедомовых приборов учета отнимаются показатели приборов всех собственников; по квартирам, в которых не установлены приборы, вычет производится исходя из нормативов потребления, учитываются коммерческие и другие объекты, расположенные в доме. Получившуюся сумму делят на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и выводят стоимость одного квадратного метра, которую умножают на площадь квартиры.

Важно помнить, что управляющая организация не может начислить больше, чем норматив, даже по показателям счетчика. Всё, что накручено сверх норматива, оплачивает из своего кармана управляющая организация. Сделано это, чтобы управляющая организация следила за экономным потреблением энергоресурсов.

Коэффициент

При отсутствии приборов учета применяется повышающий коэффициент. В прошлом году он составлял 1,4, в этом году — 1,5, в следующем уже будет 1,6. То есть в этом году в тех домах, в которых отсутствуют счетчики, тариф повысится на 50%. Повышающий коэффициент начисляют не всем. По каждому дому должен быть составлен акт, в котором указано, есть возможность установить счетчик или нет. Если нет, то коэффициент не применяют (подробнее см. «Сверх нормы», «НД» №38 от 30 сентября 2016 года).

По закону деньги, собранные сверх нормативов, должны аккумулироваться и направляться на энергосбережение данного дома. Накопление средств должно осуществляться на отдельном счету, чтобы жильцы могли видеть, какая сумма накоплена и куда потрачена. Но всего этого в законе не прописано, и на деле выходит, что средства, собранные с плательщиков в виде повышающего коэффициента, становятся подарком ресурсоснабжающей организации. Это касается не только собственников многоквартирных домов, но и частного сектора. Минстрою следовало бы обратить на это внимание.

Ответственность

Если собственники жилья считают, что тариф начислен необоснованно, они могут обратиться в Госжилинспекцию с жалобой, но не сразу. Для начала необходимо написать письмо поставщику услуг. После получения ответа, приложив документы, можно писать жалобу в Жилинспекцию.

Допустившим нарушения дается предписание об их устранении в пределах разумного срока. В случае неисполнения в отношении ТСЖ составляется протокол об административном правонарушении согласно статье 19.5 часть1 КоАП РФ. Сумма штрафа для должностных лиц — от 1000 до 2000 рублей, для юрлиц — от 10000 до 20000 рублей. В отношении лицензиатов (управляющих компаний) протокол составляется по статье 19.5 часть 24 КоАП РФ, и штраф составляет 50000 рублей для должностных и от 50000 до 250000 рублей для юрлиц.

Необоснованное начисление

Согласно поправкам, внесенным в Жилищный кодекс России (см. постановление Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. №1498, пункты 155.1 и 155.2. — «НД»), с нового года за необоснованное начисление платы за коммунальные услуги поставщик обязан уплатить потребителю штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером реальной платы. То есть, если вам начислили 500 рублей, вы обращаетесь в организацию, чтобы произвели перерасчет, а вам отказали. Собственник обращается в Госжилинспекцию, та устанавливает необоснованное начисление 200 рублей. К этой сумме плюсуются 50%. 200+(200х0,5) = 300 рублей. Такую сумму русурсоснабжающая организация должна вернуть собственнику жилья. Возврат производится в форме внесения будущих платежей или за счет погашения образовавшегося долга.

Автор : Рагимат Адамова

 
По теме
В России отметили День соседей. В праздник принято встречаться с соседями, вместе проводить работы по благоустройству дворовой территории, а потом пить чай на свежем воздухе и устраивать игры для детей.
26.05.2018
 
МАХАЧКАЛА, 26 мая – РИА «Дагестан». Правительственная комиссия по координации организации летнего отдыха детей подвела итоги заключительных проверок оздоровительных учреждений на соответствие требованиям стандарта безопасности.
26.05.2018
 
МАХАЧКАЛА, 26 мая – РИА «Дагестан». Центр защиты материнства и детства «Теплый дом на горе» приглашает дагестанцев 1 июня посетить приют для матерей с детьми и беременными, которые остались без жилья,
26.05.2018
Спикер одного из многочисленных форумов, проходящих в Дагестанском государственном университете, где присутствовало множество людей, представляющих разные организации, учреждения, предприятия, поинтересовался:
26.05.2018
МАХАЧКАЛА, 26 мая – РИА «Дагестан». Главное управление МЧС России по Дагестану объявило о высокой степени пожароопасности в республике, сообщили информагентству в пресс-службе ГУ МЧС по региону.
26.05.2018 РИА Дагестан
взятка врач.jpg - Махачкалинские известия 24 мая по ходатайству следствия судом в отношении руководителя бюро № 37 медико-социальной экспертизы, подозреваемой в получении взятки и служебном подлоге, избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.
24.05.2018 Махачкалинские известия
Как сообщает издание «Комсомольская правда», студента из Дагестана Амира Абумуслимова, находящегося в коме, избил Анвар Батиров — постоянный участник закрытых турниров по смешанным боевым искусствам ММА , а также,
23.05.2018 Свободная Республика
Эльвира Яхьяева с успехом выступила в финале конкурса «Ты супер!» - Администрация Махачкалы ты супер   Школьница из Махачкалы, 13-летняя Эльвира Яхьяева выступила в финале международного вокального конкурса «Ты супер!» на телеканале НТВ, где по результатам зрительского голосования заняла 4-е место.
27.05.2018 Администрация Махачкалы
Посещение Национального музея Республики Дагестан им. А. Тахо-Годи. - ДГТУ В соответствии с планом воспитательной работы кафедры таможенного дела, старший преподаватель кафедры таможенного дела Ахмедханова Самира Телхатовна со студентами посетили историко-архитектурный музей имени Тахо-Годи.
26.05.2018 ДГТУ
О непростом военном детстве, о Махачкале 1940–50-х годов, о работе в главной газете республики – в «Дагестанской правде» заслуженный работник культуры Дагестана Светлана Кривоносова рассказала накануне в рамках проекта «
25.05.2018 Дагестанская правда
В рамках «Творческого десанта» в Хасавюртовской центральной городской библиотеке имени Р. Гамзатова была организована выставка произведений из ДМИИ им.
25.05.2018 Дагестанская правда
Фестиваль «Русь народная», посвящённый Дню славянской письменности и культуры и памяти просветителей Кирилла и Мефодия, прошёл в центре традиционной культуры города Кизляра,
25.05.2018 Дагестанская правда
usa-today-8713797.0_0.jpg - Махачкалинские известия Российский боец UFC Хабиб Нурмагомедов, в апреле этого года завоевавший титул чемпиона организации, сделал очередную попытку вызвать на бой ирландца Конора Макгрегора,
26.05.2018 Махачкалинские известия
Садулаев.jpg - Махачкалинские известия     Борец вольного стиля, чемпион Олимпиады в Рио Абдулрашид Садулаев выступил с критикой закона о добровольном изучении родных языков.
26.05.2018 Махачкалинские известия
Махачкалинский «Анжи» может сохранить место в российской премьер-лиге в случае отказа пермского «Амкара» от участия в турнире.
24.05.2018 Махачкалинские известия
Под руководством Артёма Здунова обсуждены вопросы развития рыбохозяйственного комплекса республики - Правительство Республики Дагестан Сегодня, 25 мая, под руководством Председателя Правительства Дагестана Артёма Здунова состоялось совещание по вопросам развития рыбохозяйственного комплекса республики.
25.05.2018 Правительство Республики Дагестан
Организацию летнего отдыха обсудили под руководством Артёма Здунова - Правительство Республики Дагестан В субботу, 26 мая, под руководством Председателя Правительства Дагестана Артёма Здунова обсуждены вопросы подготовки детских оздоровительных учреждений к летней оздоровительной кампании  в 2018 году и организации в детск
26.05.2018 Правительство Республики Дагестан
мчс - Администрация МР Кизлярского «Внимание, МЧС предупреждает! Во второй половине дня 26 мая и в ночь на 27 мая 2018 года по районам Дагестана местами ожидаются сильные дожди, ливни с грозами, в горных районах с градом,
26.05.2018 Администрация МР Кизлярского
Финансовый университет при правительстве РФ провел исследование, в ходе которого были определены лучшие и худшие крупные и средние города в 2017 году.
25.05.2018 Свободная Республика
Организацию летнего отдыха обсудили под руководством Артёма Здунова - Правительство Республики Дагестан В субботу, 26 мая, под руководством Председателя Правительства Дагестана Артёма Здунова обсуждены вопросы подготовки детских оздоровительных учреждений к летней оздоровительной кампании  в 2018 году и организации в детск
26.05.2018 Правительство Республики Дагестан
ПМЭФ -2018: «Фонд развития моногородов» готов софинансировать расходы в развитие Каспийска - Администрация г. Каспийска В эти дни в Санкт-Петербурге проходит Петербургский Международный Экономический форум, который традиционно стал уникальной площадкой для взаимодействия бизнес-сообщества и власти.
25.05.2018 Администрация г. Каспийска
Сегодня, 26 мая, работники жилищно-коммунального хозяйства и горэлектросетей проводят в парке Боевой  славы строительные и электромонтажные работы по восстановлению электроснабжения парка.
26.05.2018 Администрация г. Дербент
МАХАЧКАЛА, 26 мая – РИА «Дагестан». В трех многоквартирных домах Махачкалы в рамках капремонта началась замена старого лифтового оборудования на новое, сообщили информагентству в пресс-службе Фонда капремонта.
26.05.2018 РИА Дагестан
МАХАЧКАЛА, 26 мая – РИА «Дагестан». Компания «Газпром газораспределение Махачкала» сообщает о том, что 5 июня в Ленинском районе столицы республики запланированы отключения газоснабжения.
26.05.2018 РИА Дагестан