Новости города БезФормата.Ru
Махачкала
Главные новости
 
Задать вопрос?

ОДН дал рост

ОДН дал рост - Новое дело
Фото: ndelo.ru
С нового года в плату за содержание общего имущества (техобслуживание) включены затраты на коммунальные ресурсы, которые расходуются на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Какие услуги включены в платежку, по какой формуле рассчитываются тарифы и чем грозит поставщикам услуг необоснованное начисление платежей, «Новому делу» рассказывает начальник отдела по надзору за энергоресурсосбережением и обоснованностью платежей за ЖКУ Госжилинспекции республики Магомед Махмудов.
Кто начисляет ОДН

С 2017 года услуга на общедомовые нужды (ОДН) переведена в жилищную услугу, и ее должны оплачивать управляющие организации. Они заключают договор с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг на содержание мест общего пользования. После чего производится начисление. На основе договора сумма оплаты будет перечисляться в ресурсоснабжающие организации.

Плату за ОДН включают единой строкой в квитанцию за обслуживание общедомового имущества. А ниже справочно дается расшифровка: на какой вид услуги и сколько было начислено. На обороте квитанции — полная информация для собственников жилья и контакты в случае возникновения вопросов.

Что входит в общедомовые нужды

В сумму общедомовых нужд входят затраты на три вида коммунальных услуг. Электроэнергия: энергия, потребляемая домофонами, освещение мест общественного пользования — тамбуров, подъездных лестничных площадок и приподъездных территорий, технологические потери по внутридомовым сетям, энергия, потребляемая лифтами и различным электрооборудованием, которое используется в общедомовых нуждах. Это могут быть насосы, видеокамеры, системы автоматического регулирования въезда и другие.

Холодная вода: на полив газонов и палисадников, на мытье лестничных площадок, внутридомовые потери в сетях и т.д.

Горячая вода: потери в сетях, на сброс воды в стояке, на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону, на опрессовку системы отопления.

Газ и отопление в ОДН не входят.

Всех на счетчик

С января 2012 года собственники жилых помещений были обязаны установить приборы учета. С 1 июля 2013 года обязанность переложили на плечи ресурсоснабжающих организаций, а сейчас — на управляющие компании. Чтобы установить счетчики, управляющие организации должны обратиться к поставщикам услуг, составить акт о возможности установления счетчика и заключить договор. На основе договора ресурсоснабжающая организация выставляет счет. Эту информацию организация должна довести до собственников жилья. Сумма делится на общую площадь жилых и нежилых помещений, умножается на площадь квартиры собственника, и выводится сумма платежа для каждого владельца квартиры.

Существуют три способа оплаты: единовременная, рассрочка на 5 лет и взыскание в судебном порядке.

Нормативы

Нормативы на потребляемые ресурсы устанавливает Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Дагестана до 1 июня 2017 года. На сегодняшний день действуют нормативы, установленные до 1 ноября 2016 года (приказ Минстроя РД №149 от 2012 года). Все зависит от этажности дома, типа, способа подачи услуг. ОДН исчисляется по формуле: ОДН = (норматив потребления х SМОП) : (Sдома – SМОП) х S квартиры.

Нормативы потребления, указанные в таблицах, умножаются на площадь мест общего пользования, все это делится на площадь дома, из которого уже вычтена площадь мест общего пользования. После выведения все ОДН умножаются на площадь квартиры.

Но здесь имеется большое «но» с электроснабжением. Сумма может достигать до 17—20 рублей за квадратный метр. Если, к примеру, помимо осветительных приборов и лифта в доме имеется насосное оборудование (таких домов только в Махачкале 2050), то сумма в разы увеличится. Эти нормативы были установлены в 2012 году. Возможно, тогда цифры были обоснованными, но сейчас при современных насосах их можно считать завышенными. Мы предлагаем управляющим компаниям разные варианты решения проблемы. Один — обратиться в ресурсоснабжающую организацию, чтобы она обеспечила необходимую подачу воды, и демонтировать оборудование. Если поставщик услуг не может обеспечить должного напора воды на верхних этажах, пусть сам платит за насос. Другой вариант — оставить все как есть и установить дополнительный счетчик на насос, чтобы знать, сколько платить по счетчику.

Если в доме имеются общедомовые счетчики, то отнимаются показатели всех квартир, и остаток делится на всех собственников.

При наличии общедомовых приборов учета отнимаются показатели приборов всех собственников; по квартирам, в которых не установлены приборы, вычет производится исходя из нормативов потребления, учитываются коммерческие и другие объекты, расположенные в доме. Получившуюся сумму делят на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и выводят стоимость одного квадратного метра, которую умножают на площадь квартиры.

Важно помнить, что управляющая организация не может начислить больше, чем норматив, даже по показателям счетчика. Всё, что накручено сверх норматива, оплачивает из своего кармана управляющая организация. Сделано это, чтобы управляющая организация следила за экономным потреблением энергоресурсов.

Коэффициент

При отсутствии приборов учета применяется повышающий коэффициент. В прошлом году он составлял 1,4, в этом году — 1,5, в следующем уже будет 1,6. То есть в этом году в тех домах, в которых отсутствуют счетчики, тариф повысится на 50%. Повышающий коэффициент начисляют не всем. По каждому дому должен быть составлен акт, в котором указано, есть возможность установить счетчик или нет. Если нет, то коэффициент не применяют (подробнее см. «Сверх нормы», «НД» №38 от 30 сентября 2016 года).

По закону деньги, собранные сверх нормативов, должны аккумулироваться и направляться на энергосбережение данного дома. Накопление средств должно осуществляться на отдельном счету, чтобы жильцы могли видеть, какая сумма накоплена и куда потрачена. Но всего этого в законе не прописано, и на деле выходит, что средства, собранные с плательщиков в виде повышающего коэффициента, становятся подарком ресурсоснабжающей организации. Это касается не только собственников многоквартирных домов, но и частного сектора. Минстрою следовало бы обратить на это внимание.

Ответственность

Если собственники жилья считают, что тариф начислен необоснованно, они могут обратиться в Госжилинспекцию с жалобой, но не сразу. Для начала необходимо написать письмо поставщику услуг. После получения ответа, приложив документы, можно писать жалобу в Жилинспекцию.

Допустившим нарушения дается предписание об их устранении в пределах разумного срока. В случае неисполнения в отношении ТСЖ составляется протокол об административном правонарушении согласно статье 19.5 часть1 КоАП РФ. Сумма штрафа для должностных лиц — от 1000 до 2000 рублей, для юрлиц — от 10000 до 20000 рублей. В отношении лицензиатов (управляющих компаний) протокол составляется по статье 19.5 часть 24 КоАП РФ, и штраф составляет 50000 рублей для должностных и от 50000 до 250000 рублей для юрлиц.

Необоснованное начисление

Согласно поправкам, внесенным в Жилищный кодекс России (см. постановление Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. №1498, пункты 155.1 и 155.2. — «НД»), с нового года за необоснованное начисление платы за коммунальные услуги поставщик обязан уплатить потребителю штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером реальной платы. То есть, если вам начислили 500 рублей, вы обращаетесь в организацию, чтобы произвели перерасчет, а вам отказали. Собственник обращается в Госжилинспекцию, та устанавливает необоснованное начисление 200 рублей. К этой сумме плюсуются 50%. 200+(200х0,5) = 300 рублей. Такую сумму русурсоснабжающая организация должна вернуть собственнику жилья. Возврат производится в форме внесения будущих платежей или за счет погашения образовавшегося долга.

Автор : Рагимат Адамова

Ураза-Байрам - ГТРК ДагестанМусульмане Дагестана вместе с единоверцами из многих стран продолжают отмечать праздника Ураза-байрам.
26.06.2017 ГТРК Дагестан
Бесплодие – не приговор. Познать радость материнства тогда, когда, казалось бы, нет никаких шансов на успех.
26.06.2017 РГВК Дагестан
Огуречный бум в селах Южного Дагестана. Аграрии вырастили рекордный урожай этих овощей.
26.06.2017 РГВК Дагестан
Миллионы мусульман отметили один из главных праздников — Ураза-байрам. Он завершил священный месяц Рамадан, во время которого верующие соблюдали строгий пост.
26.06.2017 РГВК Дагестан
Гражданам с ограниченными возможностями помогут в трудоустройстве - РИА ДагестанВ целях реализации Программы РД «Содействие занятости населения на 2017 год», Центром занятости населения города Махачкалы предусмотрены мероприятия, направленные на содействие в трудоустройстве незанятых инвалидов,
26.06.2017 РИА Дагестан
© ООО "ЮГА.ру" [1/1] - MoiDagestan.RuВ дагестанском городе Каспийск в честь праздника Ураза-байрам испекут самый большой на Кавказе чак-чак Попробовать блюдо можно будет в 15:00 на центральной площади города 26 июня.
26.06.2017 MoiDagestan.Ru
© РИА «Дагестан» [1/1] - MoiDagestan.RuГлава республики подписал Указ о праздновании 220-летия со дня рождения имама Шамиля.
26.06.2017 MoiDagestan.Ru
Праздник Ураза-байрам собрал дагестанцев в Постпредстве Москвы - РИА Дагестан25 июня, в день самого главного для всех мусульман праздника Ураза-байрам, в Постпредстве Дагестана в Москве по традиции состоялся большой праздничный прием.
26.06.2017 РИА Дагестан
Представители бизнеса устроили праздник для воспитанников махачкалинского дома-интерната «Забота» - РИА ДагестанУправляющий директор ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» Магди Гитинов совместно с президентом Международной ассоциации исламского бизнеса (МАИБ) Маратом Кабаевым и представителями региональных бизнес-структур нак
26.06.2017 РИА Дагестан
На заседании по делу "ростовских амазонок" допрошены эксперты, проводившие экспертизы по эпизоду об убийстве сотрудника ФСКН Михаила Злыднева и его супруги.
27.06.2017 Кавказский узел
В результате столкновения маршрутного такси и грузовика в Шпаковском районе Ставропольского края пострадали четыре человека, трое из которых доставлены в больницу.
27.06.2017 Кавказский узел
В учреждениях уголовно-исполнительной системы Республики Дагестан отметили окончание месяца Рамадан - УФСИНУФСИН России по Республике Дагестан при поддержке Комитета по свободе совести,
26.06.2017 УФСИН
загружено - Свободная Республика
Взятка за неуплату штрафа
В отношении 33-летнего жителя Буйнакска, который пытался дать взятку судебному приставу, возбуждено уголовное дело.
Свободная Республика
Фото_Убийца отправится под суд - Свободная Республика
Пенсия в полмиллиона
В отношении 55-летней жительницы ДагОгней, которая подозревается в незаконном получении пенсии на полмиллиона рублей, возбуждено уголовное дело.
Свободная Республика
Фото_Убил за 200 рублей - Свободная Республика
Адвокат обвиняется в мошенничестве
В отношении адвоката, подозреваемого в мошенничестве с использованием служебного положения, возбуждено уголовное дело.
Свободная Республика
Фильмы "Теснота" режиссера Кантемира Балагова из Нальчика выйдет в российский прокат 27 июля.
26.06.2017 Кавказский узел
Фотохронику дагестанской дореволюционной жизни представил Музей истории города Махачкалы - РИА ДагестанХудожественно-документальная выставка «Дагестан. Портрет нации» открылась 22 июня в Музее истории города Махачкалы.
23.06.2017 РИА Дагестан
Украшением фестиваля в Чехии,стал дагестанский ансабль "Эхо гор"  - Министерство по физической культуре и спорту В нескольких городах Чехии  представил Республику, хореографический коллектив города Хасавьюрт  "Эхо гор.
24.06.2017 Министерство по физической культуре и спорту
Черный Мага и «Великолепная семерка» - Дагестанская правда
Черный Мага и «Великолепная семерка»
Люди в погонах только с виду такие сурово-серьезные. Но дай им гитару в руки или предложи спеть и станцевать – покажут такой класс, что обзавидуешься.
Дагестанская правда
Потерянные иллюзии Пигмалиона - Дагестанская правда
Потерянные иллюзии Пигмалиона
Австрийский композитор Франц Зуппе в середине XIX века, обратившись к античной мифологии, написал оперетту «Прекрасная Галатея».
Дагестанская правда
Джаз – работа круглосуточная - Дагестанская правда
Джаз – работа круглосуточная
- Помню, как наш оркестр Московского театра эстрады, где я работал, будучи студентом второго курса Гнесинки, сопровождал японский женский шоу-балет в его гастролях в Москве, Ленинграде, Киеве.
Дагестанская правда
Поздравление Главы РД Р. Г. Абдулатипова с Днем молодежи - Президент Республики ДагестанДорогие юноши и девушки! Поздравляю вас с замечательным праздником – Днем молодежи!
27.06.2017 Президент Республики Дагестан
Глава Дагестана инициировал волейбольный матч, посвящённый празднику Ураза-байрам - РИА ДагестанСегодня, 26 июня, в г. Кизилюрте состоялся товарищеский матч по волейболу между командами Главы Дагестана Рамазана Абдулатипова и администрации  Кизилюртовского района.
26.06.2017 РИА Дагестан
Победа в Словении над румынами - ФК Анжи«Анжи» - «Астра» Румыния - 2:1 (1:0) Голы: Хубулов, 35 (1:0). Фибел, 60 (2:0).
25.06.2017 ФК Анжи
Адлан Кацаев - Свободная Республика
ФК «Анжи» продлил аренду Адлана Кацаева
ФК «Анжи» и грозненский клуб «Ахмат» договорились о продлении аренды 29-летнего полузащитника Адлана Кацаева.
Свободная Республика
Джабар-Аллазов - Свободная Республика
Определился соперник Джабара Аскерова
Определился очередной соперник для известного дагестанского бойца Джабара Аскеров.
Свободная Республика
Новички - Свободная Республика
Очередные новички в «Анжи»
ФК «Анжи» объявил о пополнении состава очередными новичками. Контракты с махачкалинцами подписали три полузащитника и нападающий.
Свободная Республика
Тофик Идрисов: «Мы приглашаем в нашу школу талантливых детей со всей республики» - РИА ДагестанВ 2014 году Постановлением Правительства республики профессиональный лицей № 9 был реорганизован в Республиканский лицей-интернат «Центр одаренных детей».
26.06.2017 РИА Дагестан
Праздничный намаз в Пятигорске. 25 июня 2017 года. Фото: https://dumsk.com/novosti/novosti-dumsk/4990-prazdnichnyij-namaz-v-pyatigorske.html - Кавказский узелМусульмане регионов СКФО отмечают Ураза-байрам. В мечетях прошли праздничные намазы, для жителей организованы застолья и торжественные мероприятия.
26.06.2017 Кавказский узел
В Дагестане празднуют юбилей имама Шамиля - РИА ДагестанГлава республики подписал Указ о праздновании 220-летия со дня рождения имама Шамиля.
26.06.2017 РИА Дагестан
дгу - Свободная Республика
Приемная кампания ДГУ: честно и открыто
В среду, 21 июня, ректор Дагестанского государственного университета Муртазали Рабаданов ответил на вопросы журналистов о приемной кампании, стартовавшей в вузе.
Свободная Республика
рынок - Свободная Республика
Разобраться с рынками
Во вторник, 20 июня, глава Дагестана Рамазан Абдулатипов провел заседание совета безопасности РД, обсудив деятельность розничных рынков на территории республики.
Свободная Республика
Эстонец Эд  и его дагестанские кунаки - Дагестанская правда
Эстонец Эд и его дагестанские кунаки
Анди - Мехельта - Гуниб - Дагестанские Огни - Дербент - Талги - Махачкала - Хасавюрт.
Дагестанская правда
Поздравление Главы РД Р. Г. Абдулатипова с Днем молодежи - Президент Республики ДагестанДорогие юноши и девушки! Поздравляю вас с замечательным праздником – Днем молодежи!
27.06.2017 Президент Республики Дагестан
Глава Дагестана инициировал волейбольный матч, посвящённый празднику Ураза-байрам - РИА ДагестанСегодня, 26 июня, в г. Кизилюрте состоялся товарищеский матч по волейболу между командами Главы Дагестана Рамазана Абдулатипова и администрации  Кизилюртовского района.
26.06.2017 РИА Дагестан
Накануне праздника на центральном рынке Грозного. Фото Магомеда Магомедова для "Кавказского узла" - Кавказский узелНесмотря на обращение муфтия Чечни и работу специальной комиссии, цены на продукты в конце месяца Рамадан остаются завышенными, заявили жители республики.
24.06.2017 Кавказский узел
Праздник Ураза-байрам собрал дагестанцев в Постпредстве Москвы - РИА Дагестан25 июня, в день самого главного для всех мусульман праздника Ураза-байрам, в Постпредстве Дагестана в Москве по традиции состоялся большой праздничный прием.
26.06.2017 РИА Дагестан
В Дагестане празднуют юбилей имама Шамиля - РИА ДагестанГлава республики подписал Указ о праздновании 220-летия со дня рождения имама Шамиля.
26.06.2017 РИА Дагестан