Новости города БезФормата.Ru
Махачкала
Главные новости
 
Задать вопрос?

ОДН дал рост

ОДН дал рост - Новое дело
Фото: ndelo.ru
С нового года в плату за содержание общего имущества (техобслуживание) включены затраты на коммунальные ресурсы, которые расходуются на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Какие услуги включены в платежку, по какой формуле рассчитываются тарифы и чем грозит поставщикам услуг необоснованное начисление платежей, «Новому делу» рассказывает начальник отдела по надзору за энергоресурсосбережением и обоснованностью платежей за ЖКУ Госжилинспекции республики Магомед Махмудов.
Кто начисляет ОДН

С 2017 года услуга на общедомовые нужды (ОДН) переведена в жилищную услугу, и ее должны оплачивать управляющие организации. Они заключают договор с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг на содержание мест общего пользования. После чего производится начисление. На основе договора сумма оплаты будет перечисляться в ресурсоснабжающие организации.

Плату за ОДН включают единой строкой в квитанцию за обслуживание общедомового имущества. А ниже справочно дается расшифровка: на какой вид услуги и сколько было начислено. На обороте квитанции — полная информация для собственников жилья и контакты в случае возникновения вопросов.

Что входит в общедомовые нужды

В сумму общедомовых нужд входят затраты на три вида коммунальных услуг. Электроэнергия: энергия, потребляемая домофонами, освещение мест общественного пользования — тамбуров, подъездных лестничных площадок и приподъездных территорий, технологические потери по внутридомовым сетям, энергия, потребляемая лифтами и различным электрооборудованием, которое используется в общедомовых нуждах. Это могут быть насосы, видеокамеры, системы автоматического регулирования въезда и другие.

Холодная вода: на полив газонов и палисадников, на мытье лестничных площадок, внутридомовые потери в сетях и т.д.

Горячая вода: потери в сетях, на сброс воды в стояке, на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону, на опрессовку системы отопления.

Газ и отопление в ОДН не входят.

Всех на счетчик

С января 2012 года собственники жилых помещений были обязаны установить приборы учета. С 1 июля 2013 года обязанность переложили на плечи ресурсоснабжающих организаций, а сейчас — на управляющие компании. Чтобы установить счетчики, управляющие организации должны обратиться к поставщикам услуг, составить акт о возможности установления счетчика и заключить договор. На основе договора ресурсоснабжающая организация выставляет счет. Эту информацию организация должна довести до собственников жилья. Сумма делится на общую площадь жилых и нежилых помещений, умножается на площадь квартиры собственника, и выводится сумма платежа для каждого владельца квартиры.

Существуют три способа оплаты: единовременная, рассрочка на 5 лет и взыскание в судебном порядке.

Нормативы

Нормативы на потребляемые ресурсы устанавливает Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Дагестана до 1 июня 2017 года. На сегодняшний день действуют нормативы, установленные до 1 ноября 2016 года (приказ Минстроя РД №149 от 2012 года). Все зависит от этажности дома, типа, способа подачи услуг. ОДН исчисляется по формуле: ОДН = (норматив потребления х SМОП) : (Sдома – SМОП) х S квартиры.

Нормативы потребления, указанные в таблицах, умножаются на площадь мест общего пользования, все это делится на площадь дома, из которого уже вычтена площадь мест общего пользования. После выведения все ОДН умножаются на площадь квартиры.

Но здесь имеется большое «но» с электроснабжением. Сумма может достигать до 17—20 рублей за квадратный метр. Если, к примеру, помимо осветительных приборов и лифта в доме имеется насосное оборудование (таких домов только в Махачкале 2050), то сумма в разы увеличится. Эти нормативы были установлены в 2012 году. Возможно, тогда цифры были обоснованными, но сейчас при современных насосах их можно считать завышенными. Мы предлагаем управляющим компаниям разные варианты решения проблемы. Один — обратиться в ресурсоснабжающую организацию, чтобы она обеспечила необходимую подачу воды, и демонтировать оборудование. Если поставщик услуг не может обеспечить должного напора воды на верхних этажах, пусть сам платит за насос. Другой вариант — оставить все как есть и установить дополнительный счетчик на насос, чтобы знать, сколько платить по счетчику.

Если в доме имеются общедомовые счетчики, то отнимаются показатели всех квартир, и остаток делится на всех собственников.

При наличии общедомовых приборов учета отнимаются показатели приборов всех собственников; по квартирам, в которых не установлены приборы, вычет производится исходя из нормативов потребления, учитываются коммерческие и другие объекты, расположенные в доме. Получившуюся сумму делят на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и выводят стоимость одного квадратного метра, которую умножают на площадь квартиры.

Важно помнить, что управляющая организация не может начислить больше, чем норматив, даже по показателям счетчика. Всё, что накручено сверх норматива, оплачивает из своего кармана управляющая организация. Сделано это, чтобы управляющая организация следила за экономным потреблением энергоресурсов.

Коэффициент

При отсутствии приборов учета применяется повышающий коэффициент. В прошлом году он составлял 1,4, в этом году — 1,5, в следующем уже будет 1,6. То есть в этом году в тех домах, в которых отсутствуют счетчики, тариф повысится на 50%. Повышающий коэффициент начисляют не всем. По каждому дому должен быть составлен акт, в котором указано, есть возможность установить счетчик или нет. Если нет, то коэффициент не применяют (подробнее см. «Сверх нормы», «НД» №38 от 30 сентября 2016 года).

По закону деньги, собранные сверх нормативов, должны аккумулироваться и направляться на энергосбережение данного дома. Накопление средств должно осуществляться на отдельном счету, чтобы жильцы могли видеть, какая сумма накоплена и куда потрачена. Но всего этого в законе не прописано, и на деле выходит, что средства, собранные с плательщиков в виде повышающего коэффициента, становятся подарком ресурсоснабжающей организации. Это касается не только собственников многоквартирных домов, но и частного сектора. Минстрою следовало бы обратить на это внимание.

Ответственность

Если собственники жилья считают, что тариф начислен необоснованно, они могут обратиться в Госжилинспекцию с жалобой, но не сразу. Для начала необходимо написать письмо поставщику услуг. После получения ответа, приложив документы, можно писать жалобу в Жилинспекцию.

Допустившим нарушения дается предписание об их устранении в пределах разумного срока. В случае неисполнения в отношении ТСЖ составляется протокол об административном правонарушении согласно статье 19.5 часть1 КоАП РФ. Сумма штрафа для должностных лиц — от 1000 до 2000 рублей, для юрлиц — от 10000 до 20000 рублей. В отношении лицензиатов (управляющих компаний) протокол составляется по статье 19.5 часть 24 КоАП РФ, и штраф составляет 50000 рублей для должностных и от 50000 до 250000 рублей для юрлиц.

Необоснованное начисление

Согласно поправкам, внесенным в Жилищный кодекс России (см. постановление Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. №1498, пункты 155.1 и 155.2. — «НД»), с нового года за необоснованное начисление платы за коммунальные услуги поставщик обязан уплатить потребителю штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером реальной платы. То есть, если вам начислили 500 рублей, вы обращаетесь в организацию, чтобы произвели перерасчет, а вам отказали. Собственник обращается в Госжилинспекцию, та устанавливает необоснованное начисление 200 рублей. К этой сумме плюсуются 50%. 200+(200х0,5) = 300 рублей. Такую сумму русурсоснабжающая организация должна вернуть собственнику жилья. Возврат производится в форме внесения будущих платежей или за счет погашения образовавшегося долга.

Автор : Рагимат Адамова

К президентским выборам 2018 года только в Дагестане подготовят около 4-х тысяч общественных наблюдателей.
20.01.2018 РГВК Дагестан
Почти 240 дагестанских  специалистов поедут работать на село по программе «Земский доктор» в этом году.
20.01.2018 РГВК Дагестан
ужин негодяев - Свободная РеспубликаЖурналисты Заур Газиев, Вера Тимофеева, Багаудин Узунаев, Рустам Курбанов обсуждают новости третьей недели января 2018 года.
20.01.2018 Свободная Республика
В адрес врио главы республики Владимира Васильева поступают поздравительные телеграммы - РГВК ДагестанВ адрес врио главы республики Владимира Васильева уже поступают десятки поздравительных телеграмм.
20.01.2018 РГВК Дагестан
Проект по внедрению плана предложили специалисты татарстанской компании «Автодория».
20.01.2018 РГВК Дагестан
Об этом сообщили в пресс-службе пограничного управления ФСБ по РД. При проведении оперативно-розыскных мероприятий на КПП «Кочубей» Тарумовского района были задержаны два грузовых автомобиля под управлением жителей Дагестана.
20.01.2018 РГВК Дагестан
О типичных нарушениях законодательства в СМИ рассказали дагестанским журналистам сотрудники Роскомнадзора по СКФО.
20.01.2018 РГВК Дагестан
95 лет Народному поэту Дагестана Расулу Гамзатову исполнится в этом году.
20.01.2018 РГВК Дагестан
В 2018 году в Республиканском центре инфекционных болезней им. С.М.Магомедова проведут капитальный ремонт.
20.01.2018 РИА Дагестан
cda06e7b2efc9178ca890c94aabbfddc_L.jpg - Махачкалинские известияТруп 58-летней махачкалинки с перерезанным горлом обнаружили утром 16 января в ее собственной квартире.
21.01.2018 Махачкалинские известия
Один человек погиб и трое пострадали в результате пожара в частном доме в Ставрополе, сообщили в МЧС.
20.01.2018 Кавказский узел
Уважаемые жители республики!  Розыскивается без вести пропавшая Кайтмазова Сабрина Хабибовна, 2001 г.р., 17.01.2018 г. в 07:30 отвела младших сестер в школу, расположенную по пр.
19.01.2018 МВД Республики Дагестан
мусаев - Свободная Республика
Следствие намерено ходатайствовать об отстранении Мусы Мусаева с должности мэра Махачкалы
Сегодня, 19 января, руководителем следственного управления Следственного комитета по Республике Дагестан генерал-лейтенантом юстиции С. Дубровиным возбуждено уголовное дело в отношении мэра Махачкалы Мусы Мусаева.
Свободная Республика
Магомед Нурбагандов - Свободная Республика
Соучастнику убийства Магомеда Нурбагандова назначили пожизненное заключение
Артура Бекболатова, осужденного за совершение тяжких преступлений, в том числе посягательство на жизнь Героя России Магомеда Нурбагандова, приговорили к пожизненному лишению свободы.
Свободная Республика
касса - Свободная Республика
Студенты ДГУ ограбили магазин в Махачкале
Двух студентов Дагестанского государственного университета задержали по подозрению в разбойном нападении на магазин в Махачкале.
Свободная Республика
В Большом зале Русского театра показали спектакль "Ханума" - Министерство культурыВ  Большом зале Русского драмтеатра им. Горького с неизменным успехом прошел спектакль" Ханума" -  веселая история о никогда не унывающей и предприимчивой свахе из Тбилиси,
20.01.2018 Министерство культуры
Ушел из жизни выдающийся хореограф, народный артист России и Дагестана, лауреат Государственной премии Дагестана им.Г.Цадасы, Иосиф Самуилович Матаев - Министерство культурыИосиф Самуилович Матаев родился 26 апреля 1940 года в Махачкале в многодетной семье горских евреев.
20.01.2018 Министерство культуры
В Театре поэзии прошла встреча с хореографом Тарият Капиевой - Министерство культуры18 января состоялся вечер в рамках проекта «Встречи в Театре поэзии» с участием  заслуженного деятеля искусств РД, лауреата государственной премии РД,
20.01.2018 Министерство культуры
665f94cf84e84a8b03502950eabc0fb6yyy_0.jpg - Махачкалинские известия
В Москве открылась выставка дагестанского художника Ибрагимхалила Супьянова
Персональная выставка заслуженного художника Дагестана Ибрагимхалила Супьянова открылась сегодня в Государственном музее Востока.
Махачкалинские известия
матаев.jpg - Махачкалинские известия
Ушел из жизни Великий Маэстро Иосиф Матаев
Сегодня ушел из жизни известный советский и российский балетмейстер, народный артист Дагестана Иосиф Самуилович Матаев.
Махачкалинские известия
в нацмузее.jpg - Махачкалинские известия
В Национальном музее им. А. Тахо-Годи РД пройдет выставка «Дары и Дарители»
Выставка «Дары и Дарители» состоится на этой неделе, 17 января, в Национальном музее республики Дагестан им.
Махачкалинские известия
Аргентинская команда с Эседуллахом Шахмардановым (в центре) - Спортивная борьбаАргентинская команда прибыла в Махачкалу для участия в совместных тренировках.
20.01.2018 Спортивная борьба
«Йо-Йо» тест: Чайковский и Бакаев самые выносливые - ФК АнжиВ субботу, 20 января, футболисты «Анжи» прошли один из самых тяжелых футбольных тестов.
20.01.2018 ФК Анжи
Кушхов и Жабраилов отобрались на Гран-при - Спортивная борьбаСегодня в Красноярске определились обладатели семи путевок на ярыгинский турнир.
19.01.2018 Спортивная борьба
Кайл Снайдер выступит на «ярыгинском» турнире - Махачкалинские известия
Кайл Снайдер выступит на «ярыгинском» турнире
Борец вольного стиля Кайл Снайдер (до 97 кг) возглавит сборную США по вольной борьбе на «Гран-при Иван Ярыгин – 2018», который стартует 19 января в Красноярске.
Махачкалинские известия
Фото_Анжи в межсезонье - Свободная Республика
«Анжи» в межсезонье
Пока футболисты готовятся к возобновлению чемпионата на футбольном поле в турецком Белеке, селекционная служба команды продолжает работу на трансферном рынке, подыскивая для «Анжи» потенциальных новичков.
Свободная Республика
ОБНОВЛЕНЫЙ ДВОРЕЦ СПОРТА.JPG - Махачкалинские известия
В марте завершится реконструкция спортивного Дворца имени Али Алиева
  На этой неделе  врио министра по физической культуре и спорта РД Магомед Магомедов  встретился с руководством   Дворца спорта и молодежи имени Али Алиева в Каспийске,
Махачкалинские известия
Поздравление Врио Главы РД В.А. Васильева с Днем образования Республики Дагестан - Президент Республики ДагестанУважаемые дагестанцы! Поздравляю вас с Днем образования Республики Дагестан.
20.01.2018 Президент Республики Дагестан
ужин негодяев - Свободная РеспубликаЖурналисты Заур Газиев, Вера Тимофеева, Багаудин Узунаев, Рустам Курбанов обсуждают новости третьей недели января 2018 года.
20.01.2018 Свободная Республика
20180119_155503.jpg - Махачкалинские известияСегодня,19 января, в Управлении Роскомнадзора по РД состоялся семинар для дагестанских журналистов.
19.01.2018 Махачкалинские известия
Гамидов - Свободная Республика
Абдусамад Гамидов: «Министры не будут получать зарплату, пока ее не получат бюджетники»
В четверг, 18 января, под руководством врио премьер-министра Абдусамада Гамидова состоялось заседание правительства РД по вопросу задержки выплаты заработной платы за декабрь работникам бюджетной сферы.
Свободная Республика
пожар - Свободная Республика
Пострадавший при пожаре ребенок скончался в реанимации
В ночь на 15 января в больнице скончался старший из сыновей семьи Мингишиевых, пострадавших при пожаре в Сулевкенте.
Свободная Республика
пожар - Свободная Республика
Семье, в которой погибли двое детей, выделен земельный участок
Семье погорельцев Мингишиевых администрация Хасавюртовского района выделила в с. Эндирей земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, а также 300 тыс.
Свободная Республика
Рамазан Абдулатипов вступился за Мусу Мусаева - Махачкалинские известияЭкс-глава Дагестана Рамазан Абдулатипов в разговоре с радиостанцией «Говорит Москва» вступился за мэра Махачкалы Мусу Мусаева, в доме которого в настоящий момент проводятся обыски.
19.01.2018 Махачкалинские известия
В 2018 году в Республиканском центре инфекционных болезней им. С.М.Магомедова проведут капитальный ремонт.
20.01.2018 РИА Дагестан
Аргентинская команда с Эседуллахом Шахмардановым (в центре) - Спортивная борьбаАргентинская команда прибыла в Махачкалу для участия в совместных тренировках.
20.01.2018 Спортивная борьба
Поздравление Врио Главы РД В.А. Васильева с Днем образования Республики Дагестан - Президент Республики ДагестанУважаемые дагестанцы! Поздравляю вас с Днем образования Республики Дагестан.
20.01.2018 Президент Республики Дагестан
Толстикова.jpg - Махачкалинские известияСоответствующий указ  под номером №13 был подписан сегодня врио Главы Дагестана Владимиром Васильевым.
17.01.2018 Махачкалинские известия