Новости города БезФормата.Ru
Махачкала
Главные новости
 
Задать вопрос?

ОДН дал рост

ОДН дал рост - Новое дело
Фото: ndelo.ru
С нового года в плату за содержание общего имущества (техобслуживание) включены затраты на коммунальные ресурсы, которые расходуются на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Какие услуги включены в платежку, по какой формуле рассчитываются тарифы и чем грозит поставщикам услуг необоснованное начисление платежей, «Новому делу» рассказывает начальник отдела по надзору за энергоресурсосбережением и обоснованностью платежей за ЖКУ Госжилинспекции республики Магомед Махмудов.
Кто начисляет ОДН

С 2017 года услуга на общедомовые нужды (ОДН) переведена в жилищную услугу, и ее должны оплачивать управляющие организации. Они заключают договор с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг на содержание мест общего пользования. После чего производится начисление. На основе договора сумма оплаты будет перечисляться в ресурсоснабжающие организации.

Плату за ОДН включают единой строкой в квитанцию за обслуживание общедомового имущества. А ниже справочно дается расшифровка: на какой вид услуги и сколько было начислено. На обороте квитанции — полная информация для собственников жилья и контакты в случае возникновения вопросов.

Что входит в общедомовые нужды

В сумму общедомовых нужд входят затраты на три вида коммунальных услуг. Электроэнергия: энергия, потребляемая домофонами, освещение мест общественного пользования — тамбуров, подъездных лестничных площадок и приподъездных территорий, технологические потери по внутридомовым сетям, энергия, потребляемая лифтами и различным электрооборудованием, которое используется в общедомовых нуждах. Это могут быть насосы, видеокамеры, системы автоматического регулирования въезда и другие.

Холодная вода: на полив газонов и палисадников, на мытье лестничных площадок, внутридомовые потери в сетях и т.д.

Горячая вода: потери в сетях, на сброс воды в стояке, на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону, на опрессовку системы отопления.

Газ и отопление в ОДН не входят.

Всех на счетчик

С января 2012 года собственники жилых помещений были обязаны установить приборы учета. С 1 июля 2013 года обязанность переложили на плечи ресурсоснабжающих организаций, а сейчас — на управляющие компании. Чтобы установить счетчики, управляющие организации должны обратиться к поставщикам услуг, составить акт о возможности установления счетчика и заключить договор. На основе договора ресурсоснабжающая организация выставляет счет. Эту информацию организация должна довести до собственников жилья. Сумма делится на общую площадь жилых и нежилых помещений, умножается на площадь квартиры собственника, и выводится сумма платежа для каждого владельца квартиры.

Существуют три способа оплаты: единовременная, рассрочка на 5 лет и взыскание в судебном порядке.

Нормативы

Нормативы на потребляемые ресурсы устанавливает Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Дагестана до 1 июня 2017 года. На сегодняшний день действуют нормативы, установленные до 1 ноября 2016 года (приказ Минстроя РД №149 от 2012 года). Все зависит от этажности дома, типа, способа подачи услуг. ОДН исчисляется по формуле: ОДН = (норматив потребления х SМОП) : (Sдома – SМОП) х S квартиры.

Нормативы потребления, указанные в таблицах, умножаются на площадь мест общего пользования, все это делится на площадь дома, из которого уже вычтена площадь мест общего пользования. После выведения все ОДН умножаются на площадь квартиры.

Но здесь имеется большое «но» с электроснабжением. Сумма может достигать до 17—20 рублей за квадратный метр. Если, к примеру, помимо осветительных приборов и лифта в доме имеется насосное оборудование (таких домов только в Махачкале 2050), то сумма в разы увеличится. Эти нормативы были установлены в 2012 году. Возможно, тогда цифры были обоснованными, но сейчас при современных насосах их можно считать завышенными. Мы предлагаем управляющим компаниям разные варианты решения проблемы. Один — обратиться в ресурсоснабжающую организацию, чтобы она обеспечила необходимую подачу воды, и демонтировать оборудование. Если поставщик услуг не может обеспечить должного напора воды на верхних этажах, пусть сам платит за насос. Другой вариант — оставить все как есть и установить дополнительный счетчик на насос, чтобы знать, сколько платить по счетчику.

Если в доме имеются общедомовые счетчики, то отнимаются показатели всех квартир, и остаток делится на всех собственников.

При наличии общедомовых приборов учета отнимаются показатели приборов всех собственников; по квартирам, в которых не установлены приборы, вычет производится исходя из нормативов потребления, учитываются коммерческие и другие объекты, расположенные в доме. Получившуюся сумму делят на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и выводят стоимость одного квадратного метра, которую умножают на площадь квартиры.

Важно помнить, что управляющая организация не может начислить больше, чем норматив, даже по показателям счетчика. Всё, что накручено сверх норматива, оплачивает из своего кармана управляющая организация. Сделано это, чтобы управляющая организация следила за экономным потреблением энергоресурсов.

Коэффициент

При отсутствии приборов учета применяется повышающий коэффициент. В прошлом году он составлял 1,4, в этом году — 1,5, в следующем уже будет 1,6. То есть в этом году в тех домах, в которых отсутствуют счетчики, тариф повысится на 50%. Повышающий коэффициент начисляют не всем. По каждому дому должен быть составлен акт, в котором указано, есть возможность установить счетчик или нет. Если нет, то коэффициент не применяют (подробнее см. «Сверх нормы», «НД» №38 от 30 сентября 2016 года).

По закону деньги, собранные сверх нормативов, должны аккумулироваться и направляться на энергосбережение данного дома. Накопление средств должно осуществляться на отдельном счету, чтобы жильцы могли видеть, какая сумма накоплена и куда потрачена. Но всего этого в законе не прописано, и на деле выходит, что средства, собранные с плательщиков в виде повышающего коэффициента, становятся подарком ресурсоснабжающей организации. Это касается не только собственников многоквартирных домов, но и частного сектора. Минстрою следовало бы обратить на это внимание.

Ответственность

Если собственники жилья считают, что тариф начислен необоснованно, они могут обратиться в Госжилинспекцию с жалобой, но не сразу. Для начала необходимо написать письмо поставщику услуг. После получения ответа, приложив документы, можно писать жалобу в Жилинспекцию.

Допустившим нарушения дается предписание об их устранении в пределах разумного срока. В случае неисполнения в отношении ТСЖ составляется протокол об административном правонарушении согласно статье 19.5 часть1 КоАП РФ. Сумма штрафа для должностных лиц — от 1000 до 2000 рублей, для юрлиц — от 10000 до 20000 рублей. В отношении лицензиатов (управляющих компаний) протокол составляется по статье 19.5 часть 24 КоАП РФ, и штраф составляет 50000 рублей для должностных и от 50000 до 250000 рублей для юрлиц.

Необоснованное начисление

Согласно поправкам, внесенным в Жилищный кодекс России (см. постановление Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. №1498, пункты 155.1 и 155.2. — «НД»), с нового года за необоснованное начисление платы за коммунальные услуги поставщик обязан уплатить потребителю штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером реальной платы. То есть, если вам начислили 500 рублей, вы обращаетесь в организацию, чтобы произвели перерасчет, а вам отказали. Собственник обращается в Госжилинспекцию, та устанавливает необоснованное начисление 200 рублей. К этой сумме плюсуются 50%. 200+(200х0,5) = 300 рублей. Такую сумму русурсоснабжающая организация должна вернуть собственнику жилья. Возврат производится в форме внесения будущих платежей или за счет погашения образовавшегося долга.

Автор : Рагимат Адамова

[1/1] - MoiDagestan.RuВ одном из клубов Махачкалы в ночь с 27 на 28 октября решили провести тематическую вечеринку, приуроченную к празднованию Хеллоуина.
23.10.2017 MoiDagestan.Ru
Нестандартный подход к обучению опробовали в каспийской гимназии, в классе установили необычные парты, за которыми можно, как сидеть, так и стоять.
23.10.2017 РГВК Дагестан
Дагестан посетил главный репродуктолог России Олег Аполихин - РГВК ДагестанГлавный репродуктолог России Олег Аполихин высоко оценил реализацию в Дагестане программы «мужское здоровье и социальное долголетии».
23.10.2017 РГВК Дагестан
Врио премьер-министра РД провел правительственное совещание - РГВК ДагестанРеализация государственной социальной политики и подготовку госпрограммы, связанной с развитием  цифровой экономики Дагестана на рабочем совещании обсудили с врио председателя правительства Дагестана Абдусамадом Гамидовым.
23.10.2017 РГВК Дагестан
В ноябре в Дагестане в рамках партпроекта «Единой России» «России важен каждый ребенок» проведут акцию «Правовая помощь детям», сообщили РИА «Дагестан» в пресс-службе ДРО партии.
23.10.2017 РИА Дагестан
В Гумбетовском районе прошли скачки  к 220-летию со дня рождения имама Шамиля в Дагестане - ГТРК ДагестанНакануне в Гумбетовском районе прошли скачки и соревнования по национальным видам спорта, посвященные 220-летию имама Шамиля.
23.10.2017 ГТРК Дагестан
Дагестанских школьников проверят на знание   Конституции России - ГТРК ДагестанРеспубликанская олимпиада стартует в Дагестане  базе ДГУНХ до 10 декабря текущего года.
23.10.2017 ГТРК Дагестан
Участники выездного заседания Комитета Государственной Думы по образованию и науке посетили 23 октября детский технопарк «Кванториум» на базе Малой академии наук Дагестана.
23.10.2017 РИА Дагестан
Врио министра труда и социального развития РД Расул Ибрагимов 21 октября посетил с рабочим визитом Ботлихский район, сообщили РИА «Дагестан» в пресс-службе ведомства.
23.10.2017 РИА Дагестан
В Дагестане впервые на Северном Кавказе провели уникальную операцию на  печень через прокол в шее - Министерство здравоохраненияВ Республиканской клинической больнице впервые провели очень редкую и уникальную операцию пациентке с диагнозом цирроз печени.
23.10.2017 Министерство здравоохранения
Портрет погибшей во время теракта на Дубровке. Москва, 26 октября 2016 г.  Фото REUTERS/Grigory Tambulov - Кавказский узелСегодня 15-я годовщина захвата боевиками Театрального центра на Дубровке, при штурме которого 26 октября 2002 года погибли как минимум 130 заложников.
23.10.2017 Кавказский узел
суицид.jpg - Махачкалинские известияБезработный житель  Дагестана нанес себе несколько ножевых ранений в Махачкалинском отделении МВД, где собирался узнать причину задержания своего знакомого.
23.10.2017 Махачкалинские известия
Мошенничество - Свободная Республика
Приговор чиновникам из Кизилюрта
Кизилюртовский суд приговорил экс-мэра города Устархана Алюкова и председателя территориального общественного самоуправления селения Старый Бавтугай А. Алиева к 4 и 5 годам условного лишения свободы, соответственно,
Свободная Республика
povrezhdenie-v-raspredkorobke-ot-korotkogo-zamykan.jpg - Махачкалинские известия
В Дагестане перед судом предстанет пожилой мужчина, обвиняемый в гибели ребенка
63-летний житель Дагестанских Огней обвиняется в причинении смерти по неосторожности 6-летней девочке.
Махачкалинские известия
Фото_Стрельба на окраине Телетля_nac.gov.ru - Свободная Республика
В двух районах республики снят режим КТО
Сегодня, 23 октября, в 9:30 утра, в Бабаюртовском и Кизилюртовском районах снят режим КТО.
Свободная Республика
День дагестанской культуры и языков в библиотеках Махачкалинской ЦБС Управления культуры города Махачкалы - Администрация Махачкалыкультура   библиотека   книга   В библиотеках Махачкалинской ЦБС Управления культуры Администрации города Махачкалы отметили День дагестанской культуры и языков.
23.10.2017 Администрация Махачкалы
Мудрость, увековеченная в стихах - Единая РоссияВ первичном отделении №1 Избербашского местного отделения Партии «ЕДИНАЯ РОССИЯ», детской библиотеке, 20 октября прошел урок литературы, посвященный творчеству народного поэта Дагестана Гамзата Цадасы,
23.10.2017 Единая Россия
Для школьников Верхнекаранайской школы была проведена увлекательная культурная программа - Администрация Буйнакского р-наДля школьников Верхнекаранайской школы была подготовлена обширная культурная программа в столице нашей республики.
23.10.2017 Администрация Буйнакского р-на
Театр1.jpg - Махачкалинские известия
Русский театр готовится к открытию 92-го театрального сезона
12 ноября Русский драматический театр им. М. Горького откроет  92-й театральный сезон  легендарной  постановкой заслуженного деятеля искусств России Скандарбека Тулпарова «Перед заходом солнца».
Махачкалинские известия
IMG_3342.jpg - Махачкалинские известия
В Махачкале торжественно открыли исторический парк «Россия – моя история»
В четверг, 19 октября, в Махачкале состоялось торжественное открытие исторического парка «Россия – моя история», построенного в рекордно короткие сроки – всего за полгода.
Махачкалинские известия
Лезгинка.jpg - Махачкалинские известия
Палестинцы поблагодарили врио Главы РД за выступление ансамбля «Лезгинка»
Посол Палестины в России Абдель Хафез Нофаль выразил благодарность врио Главы Дагестана Владимиру Васильеву за участие Государственного академического заслуженного ансамбля танца Дагестана «Лезгинка» в программе Дней рос
Махачкалинские известия
Международный гроссмейстер Джакай Джакаев провел сеанс одновременной игры в Буйнакском районе - Администрация Буйнакского р-наСтало доброй традицией проведение в Буйнакском районе сеансов одновременной игры международным гроссмейстером Джакаем Джакаевым.
22.10.2017 Администрация Буйнакского р-на
Игроки ФК "Ахмат". Фото: http://fc-akhmat.ru/gallery - Кавказский узелБолельщики выразили разочарование игрой грозненского клуба в гостевом матче с "Уралом", который 22 октября закончился проигрышем "Ахмата".
23.10.2017 Кавказский узел
«Анжи-2» проиграл в Краснодаре - ФК Анжи«Анжи-2» в матче очередного тура проиграл на выезде «Краснодару-2». «Краснодар-2» - «Анжи-2» - 3:1 (2:0) Голы: Белоус, 4 (1:0).
23.10.2017 ФК Анжи
Самбо - Свободная Республика
Махачкала и Каспийск завоевали по 4 золота
В минувшие выходные в Махачкале прошел чемпионат Дагестана по самбо среди мужчин.
Свободная Республика
Футбол - Свободная Республика
Зрелищная игра, положительный результат
В 14-м туре чемпионата России махачкалинский «Анжи» принимал на своем поле тульский «Арсенал».
Свободная Республика
IMG-20171023-WA0017.jpg - Махачкалинские известия
Абдулрашид Садулаев посетил ресторан зманенитого Нусрета
Олимпийский чемпион по вольной борьбе дагестанец Абдулрашид Садулаев, находящийся в настоящее время в Стамбуле, посетил ресторан турецкого шеф-повара Нусрета Гёкче,
Махачкалинские известия
никонов.jpg - Махачкалинские известияВ совещании под руководством председателя Комитета Госдумы РФ Вячеслава Никонова принимают участие представители 27 субъектов РФ, обсуждаются вопросы повышения качества общего образования.
23.10.2017 Махачкалинские известия
Расул Ибрагимов посетил VIII международный турнир  по вольной борьбе  на призы  Юсупа Абдусаламова - Министерство трудаВ минувшие выходные, в рамках рабочей поездки в Ботлихский район,  временно исполняющий обязанности министра труда и социального развития РД Расул Ибрагимов,
23.10.2017 Министерство труда
Около 20 тысяч человек посетили исторический парк «Россия – моя история» в Махачкале с момента открытия.
23.10.2017 РИА Дагестан
IMG-20171016-WA0029.jpg - Махачкалинские известия
В Сочи на Всемирном фестивале молодежи и студентов фонд «Пери» провел воркшоп
На  Всемирном фестивале молодежи и студентов в Сочи Благотворительный фонд Зиявудина Магомедова «Пери» организовал воркшоп «Современные технологии для эффективного образования».
Махачкалинские известия
Погорельцы рынка «Дагэлектромаш» вновь устроили митинг на центральной площади Махачкалы
В пятницу, 13 октября, предприниматели, пострадавшие из-за пожара, который произошел в марте текущего года на рынке «Дагэлектромаш» по ул.
Свободная Республика
пропала - Свободная Республика
В Махачкале нашлась разыскиваемая девочка
Сегодня, 14 октября, в Махачкале нашлась Карина Коцоурек, которая четыре дня назад вышла из школы № 46 и больше ее никто не видел.
Свободная Республика
никонов.jpg - Махачкалинские известияВ совещании под руководством председателя Комитета Госдумы РФ Вячеслава Никонова принимают участие представители 27 субъектов РФ, обсуждаются вопросы повышения качества общего образования.
23.10.2017 Махачкалинские известия
Врио Председателя Правительства Дагестана Абдусамад Гамидов 23 октября проверил ход строительства школы на 500 ученических мест в с. Карланюрт Хасавюртовского района.
23.10.2017 РИА Дагестан
Суд в Кизилюрте приговорил бывшего главу города У. Алюкова и председателя территориального общественного самоуправления селения Старый Бавтугай А.
23.10.2017 РИА Дагестан
В Дагестане впервые на Северном Кавказе провели уникальную операцию на  печень через прокол в шее - Министерство здравоохраненияВ Республиканской клинической больнице впервые провели очень редкую и уникальную операцию пациентке с диагнозом цирроз печени.
23.10.2017 Министерство здравоохранения
Скачки к 220-летию имама Шамиля прошли в Дагестане - Министерство сельского хозяйстваВ Гумбетовском районе прошли скачки, посвященные 220-летию имама Шамиля, сообщает пресс-служба администрации муниципалитета.
23.10.2017 Министерство сельского хозяйства