Новости города БезФормата.Ru
Махачкала
Главные новости
 
Задать вопрос?

Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор?

Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор?

Проверяйте три документа:

- учредительные документы застройщика (находятся в свободном доступе на сайте налоговой инспекции),

- договор аренды земельного участка под строительство,

- разрешение на осуществление строительства.

Также стоит тщательно проверить публикуемую застройщиком финансовую отчетность, а также узнать продлевались ли сроки строительства и с чем это было связано.

Вы вправе знать, какие финансовые гарантии предоставляет застройщик строительства.

Проектная декларация, которую обязан предоставлять застройщик, должна включать в себя информацию:

- о фирменном наименовании, месте нахождения, режиме работы, о государственной регистрации застройщика, об учредителях (участниках) застройщика (эту данную информацию потребителю стоит проверить с данными, указанными в базе ЕГРЮЛ);

- о проектах строительства, в которых застройщик принимал участие в течение 3 последних лет — с указанием их места нахождения, сроков ввода в эксплуатацию (в соответствии с проектной документацией и фактических);

- о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии и сроке ее действия;

- о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Кроме того, информация о проекте строительства, указанная в проектной декларации, должна включать в себя информацию:

- о цели, этапах и сроках реализации проекта строительства, о результатах экспертизы проектной документации, о разрешении на строительство;

- о правах застройщика на земельный участок, о местоположении строящегося многоквартирного дома и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир); о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; о составе общего имущества в многоквартирном доме;

- о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

- о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

- о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома;

- о перечне подрядчиков, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы;

- о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (поручительство банка по обязательствам застройщика, либо договор страхования гражданской ответственности застройщика, либо доказательства участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков);

  об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.

Кроме того, застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся к нему лицу:

- свои учредительные документы (по этим документам потенциальный дольщик может определить, кто обладает полномочиями на заключение договора долевого участия со стороны застройщика (например, определение цены договора может быть отнесено уставом к полномочиям совета директоров застройщика);

- свидетельство о государственной регистрации застройщика;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года;

- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Также по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

- разрешение на строительство;

технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости;

- заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Какие документы должны остаться у дольщика после заключения договора?

На руках остается зарегистрированный договор участия в долевом строительстве и справка об оплате объекта строительства.

Если в какой-то части договор противоречит законодательству, вы вправе его изменить.

Не рекомендуется подписывать дополнительное соглашение об изменении первоначальных сроков строительства, так как это лишит вас права на требование неустойки.

При заключении договора обязательно нужно проверить, правильно ли указаны в нем наименования сторон. Дольщик должен быть именнодольщиком, а неинвестором. Ведь дольщику закон предоставляет больше гарантий, чем инвестору.

Например, в случае начала процедуры банкротства, дольщик получает значительные преимущества по защите своих финансовых средств.

Кроме того, в договоре должны быть обязательно зафиксированы четыре момента:

- четко прописан объект долевого строительства;

- указан календарный срок передачи объекта от застройщика дольщику;

- перечислены сроки, порядок и размеры выплат дольщика застройщику;

- указан срок, в течение которого застройщик несет гарантийные обязательства по данному объекту 10.

ЧТО ДЕЛАТЬ, КАК ТОЛЬКО ДОЛЬЩИК ПОНЯЛ, ЧТО ЕГО ОБМАНУЛИ?

В этом случае следует незамедлительно обратиться в контролирующие органы: Госстройнадзор, прокуратуру, полицию. Каждый из органов проведет проверку в рамках своих полномочий и попытается выяснить причину срыва строительства.

Что делать дальше?

Далее следует определиться с характером требований к застройщику: потребовать расторжения договора и возврата оплаченной суммы, либо же ожидать окончания строительства с возмещением законной неустойки. После предъявления претензии застройщику — обратиться в суд.

Если застройщик уже заявил в суд о своем банкротстве, дольщик должен встать в реестр кредиторов застройщика, также определившись с требованиями, для этого у него имеется 3 месяца.

В случае начала процедуры банкротства застройщика участник долевого строительства может подать в арбитражный суд заявление, изложив в нем требования о передаче жилья или же об одностороннем отказе компании от исполнения договорных обязательств, предусматривающих передачу жилой недвижимости и возврат денег.

Если же до момента банкротства стороны подписали передаточный акт, то у дольщика есть право обратиться в арбитражный суд с просьбой о признании права собственности на жилое помещение 11.

Сколько может уйти времени на признание застройщика банкротом?

В среднем эта процедура занимает от одного года до полутора лет.

Чем может помочь обманутым дольщикам Минстрой?

Сравнительно недавно сложилась практика, позволяющая, в рамках закона, передать недостроенные объекты добросовестному застройщику. В некоторых случаях это становится хорошим средством в решении проблем обманутых дольщиков.

Как правильно организоваться обманутым дольщикам?

Безусловно, борьбу за свои права следует вести коллективно. Единичные, самостоятельные обращения дольщиков зачастую остаются без должного внимания. Петиция в контролирующие органы с требованием принять экстренные меры реагирования, подписанная большим количеством возмущенных граждан, позволит привлечь внимание к вашей проблеме.

Кроме того, коллективная претензия к застройщику и коллективный иск в суд целесообразно заявлять, если нужно добиться от застройщика устранения недостатков в строительстве.

Какое решение проблемы можно считать удачным для обманутого дольщика?

Наиболее благоприятный исход — это получение обещанной квартиры.

Закон об участии в долевом строительстве фиксирует жесткие сроки возврата застройщиком всей суммы при расторжении договора — от 10 до 20 дней, в зависимости от причин расторжения. Однако по факту заявление требований о расторжении договора долевого участия и возврате денег может привести к тому, что на руках у дольщика останется только неисполненный исполнительный лист. При этом право на получение квартиры (в случае если дом будет достроен новым застройщиком) будет потеряно.

По законуобманутые дольщики, помимо компенсаций и неустойки, имеют право на возмещение убытков. Если неисполнение договора долевого строительства повлекло причинение ущерба дольщику, при наличии доказательств, суд вынесет решение о возмещении ущерба и компенсации морального вреда. Но для этого каждый обманутый дольщик в индивидуальном порядке обязан доказать наличие таковых убытков.

Последние новости Дагестана по теме:
Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор?

Волгоградский бизнесмен обвинен в хищении средств дольщиков - Махачкала
Передано в суд дело директора одной из коммерческих организаций Волгограда, который, заключив договоры о строительстве частных домов и приобретении квартир в строящихся многоэтажках,
23:29 25.07.2017 Кавказский узел
Юристы сочли обоснованными требования голодающих в Ростове-на-Дону дольщиков - Махачкала
Требования обманутых дольщиков жилкомплекса "Баррикадная" к властям региона обоснованы, так как правительство Ростовской области выдавало разрешения застройщику и было его главным акционером,
20:55 25.07.2017 Кавказский узел
Обманутые дольщики в Волгограде выразили недоверие властям - Махачкала
Дольщики пяти жилых комплексов в Волгограде присоединились к всероссийской акции протеста, потребовав от властей реальной помощи в достройке проблемных объектов.
19:59 25.07.2017 Кавказский узел
Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор? - Махачкала
Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор? Проверяйте три документа: - учредительные документы застройщика (находятся в свободном доступе на сайте налоговой инспекции),
11:55 25.07.2017 Роспотребнадзор
В Аксае шествие обманутых дольщиков прошло по улице Платова. 12 августа 2017 года. Фото Константина Волгина для "Кавказского узла" - Кавказский узелВ Аксае сегодня состоялось шествие дольщиков из разных районов Ростовской области.
13.08.2017 Кавказский узел
Участниками одиночных пикетов в Краснодаре сегодня стали семеро дольщиков ЖК “Анит-сити”, заявившие об игнорировании чиновниками их требований о достройке жилого комплекса.
08.08.2017 Кавказский узел
Акция обманутых дольщиков в Волгограде. Скриншот с видео https://www.youtube.com/watch?v=eNHMRrNVbVI - Кавказский узелДольщики жилых комплексов "Парк Европейский" и "Доминант" заявили, что составленные Госстройнадзором дорожные карты возобновления строительства объектов не содержат никаких конкретных сроков.
05.08.2017 Кавказский узел
Вступил в силу закон, защищающий интересы участников долевого строительства - РИА Дагестан30 июля вступил в силу Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законо
02.08.2017 РИА Дагестан
Депутат Государственной Думы ФС РФ, заместитель председателя Комитета Госдумы по делам СНГ, евразийской интеграции и связям с соотечественниками,
31.07.2017 Единая Россия
Чиновники города и края не защищают интересы обманутых дольщиков, а сферу строительства следует передать из частных рук в государственные, заявили участники прошедшего в Сочи митинга.
30.07.2017 Кавказский узел
Четыре частных дома возведены в Махачкале на земельном участке Дагестанского гуманитарного университета без разрешения на строительство, в суд направлено требование об их сносе, сообщила прокуратура.
27.07.2017 Кавказский узел
Документы застройщика будут проверены на законность - Администрация МахачкалыАдминистрация Ленинского района   Застройщик   Документы   Закон Строительство   В Ленинскую администрацию поступила жалоба от жителей улицы Котрова 98, о том, что рядом с их домами начаты строительные работы.
27.07.2017 Администрация Махачкалы
Участники голодовки, требующие достроить дом на 1-й Баррикадной улице, решили продолжать акцию после отказа мэрии Ростова-на-Дону продлить разрешение на строительство.
27.07.2017 Кавказский узел
Трое из 12 человек, требующих возобновить строительство дома на 1-й Баррикадной улице в Ростове-на-Дону, прекратили голодать из-за ухудшения здоровья, однако вместо них голодовку объявили трое других дольщиков,
26.07.2017 Кавказский узел
Газета «Дербентские новости» награждена Почетной грамотой Миннаца РД - Администрация г. ДербентЗа плодотворное сотрудничество и активное освещение деятельности в сфере государственной национальной политики в 2017 году Почетной грамотой Министерства по национальной политике Республики Дагестан отмечена редакция гор
19.02.2018 Администрация г. Дербент
КИЗЛЯР, 19 февраля - РИА «Дагестан». Заместитель председателя Комитета Народного Собрания Дагестана по образованию, науке, культуре, делам молодежи, спорту и туризму Анна Безрукова, комментируя трагедию в Кизляре, заявила,
19.02.2018 РИА Дагестан
Депутаты Государственной Думы ФС РФ и Народного Собрания республики выразили соболезнования кизлярцам - Народное Собрание19 февраля Первый заместитель Председателя Народного Собрания Республики Дагестан Сайгидахмед Ахмедов, заместитель председателя Комитета Госдумы по делам СНГ, евразийской интеграции и связям с соотечественниками Умахан Умаханов,
20.02.2018 Народное Собрание
НС.jpg - Махачкалинские известия
Депутаты Народного собрания Дагестана перечислят пострадавшим в Кизляре однодневный заработок
Об этом заявил сегодня спикер республиканского парламента Хизри Шихсаидов на совещании в Кизляре.
Махачкалинские известия
5O6A5177.JPG - Махачкалинские известия
В мэрии Махачкалы провели экстренное совещание по факту гибели ребенка в поселке Семендер Кировского района
Сегодня, 16 февраля, в администрации Махачкалы под руководством врио главы города Абусупьяна Гасанова прошло экстренное совещание по факту гибели ребенка в поселке Семендер Кировского района.
Махачкалинские известия
Махачкала - Свободная Республика
Поделили и… призадумались
Спикер дагестанского парламента Хизри Шихсаидов предложил депутатам проанализировать эффективность деления с 2015 года городского округа «город Махачкала» на внутригородские районы.
Свободная Республика
разр.jpg - Махачкалинские известияНа улице Даниялова в городе Махачкале произошло обрушение 3 из 6 домохозяйств, построенных вплотную друг к другу (одно строение).
20.02.2018 Махачкалинские известия
Скорая помощь.  Фото pixabay.com - Кавказский узелПри взрыве газа в жилом доме в селе Эндирейаул сегодня пострадал один человек, он умер по дороге в больницу, сообщил Минздрав Дагестана.
20.02.2018 Кавказский узел
Али Инсанов. Кадр из видеосюжета Obyektiv Tv
https://www.youtube.com/watch?v=lqFXt_tmfy0 - Кавказский узелБывший министр здравоохранения Азербайджана Али Инсанов направил главе Верховного суда письмо с обвинениями, заявив о намеренном затягивании судом выдачи решения и нарушении его права на обращение в Страсбургский суд.
19.02.2018 Кавказский узел
кизляр.JPG - Махачкалинские известия
В Кизляре 20 февраля объявлен день траура по погибшим горожанам
Сегодняшний день в Кизляре объявлен днем траура по погибшим при стрельбе в местном Храме Георгия Победоносца.
Махачкалинские известия
WhatsApp Image 2018-02-19 at 14.01.25.jpeg - Махачкалинские известия
Депутат Хучбар Хучбаров выразил соболезнования родным погибших в Кизляре
Депутат НС РД от партии «Единая Россия» Хучбар Хучбаров выступил с заявлением по трагедии в Кизляре.
Махачкалинские известия
1.jpg - Махачкалинские известия
Владимир Васильев посетил место трагедии в Кизляре
Сегодня, 19 февраля, врио главы Дагестана Владимир Васильев посетил место трагедии в Кизляре и возложил цветы в память о погибших, сообщили «МИ» в пресс-службе администрации главы и правительства Дагестана.
Махачкалинские известия
Дагестанские депутаты окажут помощь пострадавшим при стрельбе в Кизляре - Министерство сельского хозяйстваДепутаты Народного Собрания Дагестана передадут свой однодневный заработок семьям пострадавших при стрельбе в г. Кизляре.
19.02.2018 Министерство сельского хозяйства
Студенты транспортного факультета ДГТУ посетили историко-архитектурный музей имени Тахо-Годи - ДГТУСтуденты второго и третьего курсов транспортного факультета вместе с деканом факультета Батмановым Э.З., доцентом кафедры ОиБД Гасановым Т.Г.
20.02.2018 ДГТУ
19 февраля артисты Аварского театра выступили в средней школе №35 пос. Ленинкент - Министерство культурыВ рамках реализации проекта Министерства культуры РД «Мастера сцены жителям Дагестана» 19 февраля артисты Аварского театра выступили в средней школе №35 пос.
20.02.2018 Министерство культуры
музейТах.jpg - Махачкалинские известия
Национальный музей Дагестана им. Тахо-Годи отверг обвинения в хищении средств на ремонт здания
Как заявляют в музее, ремонт был осуществлен за счет средств республиканского, а не федерального бюджета, музей готов представить следствию подтверждающие обоснованность расходов документы.
Махачкалинские известия
IMG_9838.JPG - Махачкалинские известия
Более 80 фотографий представлено на выставке «Мы за мир, за единство России»
Более 80 работ дагестанских фотохудожников представили на выставке «Мы за мир, за единство России», открывшейся 15 февраля в Детской школе искусств №3 им.А.Цурмилова.
Махачкалинские известия
IMG_9421.JPG - Махачкалинские известия
Масленицу в Махачкале отпразднуют ярмаркой и спортивными состязаниями
В среду, 14 февраля, махачкалинцы и гости столицы отметят XV Республиканский праздник русской народной культуры - Масленицу.
Махачкалинские известия
Совещание по подготовке к чемпионату Европы по спортивной борьбе - Министерство по физической культуре и спортуСегодня под руководством врио министра по физической культуре и спорту РД Магомеда Магомедова состоялось совещание по подготовке к чемпионату Европы по спортивной борьбе.
20.02.2018 Министерство по физической культуре и спорту
Выздоравливай, Ваня! - ФК АнжиУ получившего вчера во время матча «Анжи» - «Колхети-1913» травму Ивана Иванченко было диагностировано повреждение ключицы.
20.02.2018 ФК Анжи
В Махачкале стартует городской шахматный турнир  среди школьных команд «Белая ладья» - Администрация Махачкалыспорт   турнир   шахматы   белая ладья   С 22 по 28 февраля 2018 года в Доме шахмат (ул.
20.02.2018 Администрация Махачкалы
25063f0717060d6cab594825294b6283 - Свободная Республика
Новости из стана «Анжи»
Махачкалинский «Анжи» продолжает подготовку к весенней части чемпионата России.
Свободная Республика
Забит Магомедшарипов - Свободная Республика
Магомедшарипов VS Бочняк
Дагестанский боец UFC Забит Магомедшарипов (14-1) узнал имя следующего соперника.
Свободная Республика
Дзюдо - Свободная Республика
Молодые дзюдоисты почтили память воинов-афганцев
В Махачкале были определены победители первенства Дагестана по дзюдо среди юниоров и девушек, посвященное памяти солдат, погибших в период войны в Афганистане.
Свободная Республика
ВЛАДИМИР, 20 февраля – РИА «Дагестан» . Сборная Дагестана по вольной борьбе среди спортсменов с нарушением слуха заняла первое общекомандное место на чемпионате России, который прошел 17-18 февраля во Владимире.
20.02.2018 РИА Дагестан
панихида.jpg - Махачкалинские известияВ эти минуты в храме Георгия Победоносца в Кизляре проходит панихида по погибшим в Прощеное воскресенье в результате вооруженного нападения, сообщают РИА Новости.
20.02.2018 Махачкалинские известия
В течение недели обрушившиеся стены в домах по улице Даниялова будут восстановлены - Администрация Махачкалыаварийное жилье   Сегодня, 20 февраля, на улице Даниялова, 40 с раннего утра работают специалисты Управления по вопросам координации капитального строительства администрации города Махачкалы.
20.02.2018 Администрация Махачкалы
1.jpg - Махачкалинские известияСегодня, 19 февраля, врио главы Дагестана Владимир Васильев посетил место трагедии в Кизляре и возложил цветы в память о погибших, сообщили «МИ» в пресс-службе администрации главы и правительства Дагестана.
19.02.2018 Махачкалинские известия
Скорая помощь.  Фото pixabay.com - Кавказский узелПри взрыве газа в жилом доме в селе Эндирейаул сегодня пострадал один человек, он умер по дороге в больницу, сообщил Минздрав Дагестана.
20.02.2018 Кавказский узел