Новости города БезФормата.Ru
Махачкала
Главные новости
 
Задать вопрос?

Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор?

Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор?

Проверяйте три документа:

- учредительные документы застройщика (находятся в свободном доступе на сайте налоговой инспекции),

- договор аренды земельного участка под строительство,

- разрешение на осуществление строительства.

Также стоит тщательно проверить публикуемую застройщиком финансовую отчетность, а также узнать продлевались ли сроки строительства и с чем это было связано.

Вы вправе знать, какие финансовые гарантии предоставляет застройщик строительства.

Проектная декларация, которую обязан предоставлять застройщик, должна включать в себя информацию:

- о фирменном наименовании, месте нахождения, режиме работы, о государственной регистрации застройщика, об учредителях (участниках) застройщика (эту данную информацию потребителю стоит проверить с данными, указанными в базе ЕГРЮЛ);

- о проектах строительства, в которых застройщик принимал участие в течение 3 последних лет — с указанием их места нахождения, сроков ввода в эксплуатацию (в соответствии с проектной документацией и фактических);

- о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии и сроке ее действия;

- о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Кроме того, информация о проекте строительства, указанная в проектной декларации, должна включать в себя информацию:

- о цели, этапах и сроках реализации проекта строительства, о результатах экспертизы проектной документации, о разрешении на строительство;

- о правах застройщика на земельный участок, о местоположении строящегося многоквартирного дома и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир); о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; о составе общего имущества в многоквартирном доме;

- о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

- о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

- о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома;

- о перечне подрядчиков, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы;

- о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (поручительство банка по обязательствам застройщика, либо договор страхования гражданской ответственности застройщика, либо доказательства участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков);

  об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.

Кроме того, застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся к нему лицу:

- свои учредительные документы (по этим документам потенциальный дольщик может определить, кто обладает полномочиями на заключение договора долевого участия со стороны застройщика (например, определение цены договора может быть отнесено уставом к полномочиям совета директоров застройщика);

- свидетельство о государственной регистрации застройщика;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года;

- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Также по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

- разрешение на строительство;

технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости;

- заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Какие документы должны остаться у дольщика после заключения договора?

На руках остается зарегистрированный договор участия в долевом строительстве и справка об оплате объекта строительства.

Если в какой-то части договор противоречит законодательству, вы вправе его изменить.

Не рекомендуется подписывать дополнительное соглашение об изменении первоначальных сроков строительства, так как это лишит вас права на требование неустойки.

При заключении договора обязательно нужно проверить, правильно ли указаны в нем наименования сторон. Дольщик должен быть именнодольщиком, а неинвестором. Ведь дольщику закон предоставляет больше гарантий, чем инвестору.

Например, в случае начала процедуры банкротства, дольщик получает значительные преимущества по защите своих финансовых средств.

Кроме того, в договоре должны быть обязательно зафиксированы четыре момента:

- четко прописан объект долевого строительства;

- указан календарный срок передачи объекта от застройщика дольщику;

- перечислены сроки, порядок и размеры выплат дольщика застройщику;

- указан срок, в течение которого застройщик несет гарантийные обязательства по данному объекту 10.

ЧТО ДЕЛАТЬ, КАК ТОЛЬКО ДОЛЬЩИК ПОНЯЛ, ЧТО ЕГО ОБМАНУЛИ?

В этом случае следует незамедлительно обратиться в контролирующие органы: Госстройнадзор, прокуратуру, полицию. Каждый из органов проведет проверку в рамках своих полномочий и попытается выяснить причину срыва строительства.

Что делать дальше?

Далее следует определиться с характером требований к застройщику: потребовать расторжения договора и возврата оплаченной суммы, либо же ожидать окончания строительства с возмещением законной неустойки. После предъявления претензии застройщику — обратиться в суд.

Если застройщик уже заявил в суд о своем банкротстве, дольщик должен встать в реестр кредиторов застройщика, также определившись с требованиями, для этого у него имеется 3 месяца.

В случае начала процедуры банкротства застройщика участник долевого строительства может подать в арбитражный суд заявление, изложив в нем требования о передаче жилья или же об одностороннем отказе компании от исполнения договорных обязательств, предусматривающих передачу жилой недвижимости и возврат денег.

Если же до момента банкротства стороны подписали передаточный акт, то у дольщика есть право обратиться в арбитражный суд с просьбой о признании права собственности на жилое помещение 11.

Сколько может уйти времени на признание застройщика банкротом?

В среднем эта процедура занимает от одного года до полутора лет.

Чем может помочь обманутым дольщикам Минстрой?

Сравнительно недавно сложилась практика, позволяющая, в рамках закона, передать недостроенные объекты добросовестному застройщику. В некоторых случаях это становится хорошим средством в решении проблем обманутых дольщиков.

Как правильно организоваться обманутым дольщикам?

Безусловно, борьбу за свои права следует вести коллективно. Единичные, самостоятельные обращения дольщиков зачастую остаются без должного внимания. Петиция в контролирующие органы с требованием принять экстренные меры реагирования, подписанная большим количеством возмущенных граждан, позволит привлечь внимание к вашей проблеме.

Кроме того, коллективная претензия к застройщику и коллективный иск в суд целесообразно заявлять, если нужно добиться от застройщика устранения недостатков в строительстве.

Какое решение проблемы можно считать удачным для обманутого дольщика?

Наиболее благоприятный исход — это получение обещанной квартиры.

Закон об участии в долевом строительстве фиксирует жесткие сроки возврата застройщиком всей суммы при расторжении договора — от 10 до 20 дней, в зависимости от причин расторжения. Однако по факту заявление требований о расторжении договора долевого участия и возврате денег может привести к тому, что на руках у дольщика останется только неисполненный исполнительный лист. При этом право на получение квартиры (в случае если дом будет достроен новым застройщиком) будет потеряно.

По законуобманутые дольщики, помимо компенсаций и неустойки, имеют право на возмещение убытков. Если неисполнение договора долевого строительства повлекло причинение ущерба дольщику, при наличии доказательств, суд вынесет решение о возмещении ущерба и компенсации морального вреда. Но для этого каждый обманутый дольщик в индивидуальном порядке обязан доказать наличие таковых убытков.

Последние новости Дагестана по теме:
Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор?

Волгоградский бизнесмен обвинен в хищении средств дольщиков - Махачкала
Передано в суд дело директора одной из коммерческих организаций Волгограда, который, заключив договоры о строительстве частных домов и приобретении квартир в строящихся многоэтажках,
23:29 25.07.2017 Кавказский узел
Юристы сочли обоснованными требования голодающих в Ростове-на-Дону дольщиков - Махачкала
Требования обманутых дольщиков жилкомплекса "Баррикадная" к властям региона обоснованы, так как правительство Ростовской области выдавало разрешения застройщику и было его главным акционером,
20:55 25.07.2017 Кавказский узел
Обманутые дольщики в Волгограде выразили недоверие властям - Махачкала
Дольщики пяти жилых комплексов в Волгограде присоединились к всероссийской акции протеста, потребовав от властей реальной помощи в достройке проблемных объектов.
19:59 25.07.2017 Кавказский узел
Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор? - Махачкала
Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор? Проверяйте три документа: - учредительные документы застройщика (находятся в свободном доступе на сайте налоговой инспекции),
11:55 25.07.2017 Роспотребнадзор
В Аксае шествие обманутых дольщиков прошло по улице Платова. 12 августа 2017 года. Фото Константина Волгина для "Кавказского узла" - Кавказский узелВ Аксае сегодня состоялось шествие дольщиков из разных районов Ростовской области.
13.08.2017 Кавказский узел
Участниками одиночных пикетов в Краснодаре сегодня стали семеро дольщиков ЖК “Анит-сити”, заявившие об игнорировании чиновниками их требований о достройке жилого комплекса.
08.08.2017 Кавказский узел
Акция обманутых дольщиков в Волгограде. Скриншот с видео https://www.youtube.com/watch?v=eNHMRrNVbVI - Кавказский узелДольщики жилых комплексов "Парк Европейский" и "Доминант" заявили, что составленные Госстройнадзором дорожные карты возобновления строительства объектов не содержат никаких конкретных сроков.
05.08.2017 Кавказский узел
Вступил в силу закон, защищающий интересы участников долевого строительства - РИА Дагестан30 июля вступил в силу Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законо
02.08.2017 РИА Дагестан
Депутат Государственной Думы ФС РФ, заместитель председателя Комитета Госдумы по делам СНГ, евразийской интеграции и связям с соотечественниками,
31.07.2017 Единая Россия
Чиновники города и края не защищают интересы обманутых дольщиков, а сферу строительства следует передать из частных рук в государственные, заявили участники прошедшего в Сочи митинга.
30.07.2017 Кавказский узел
Четыре частных дома возведены в Махачкале на земельном участке Дагестанского гуманитарного университета без разрешения на строительство, в суд направлено требование об их сносе, сообщила прокуратура.
27.07.2017 Кавказский узел
Документы застройщика будут проверены на законность - Администрация МахачкалыАдминистрация Ленинского района   Застройщик   Документы   Закон Строительство   В Ленинскую администрацию поступила жалоба от жителей улицы Котрова 98, о том, что рядом с их домами начаты строительные работы.
27.07.2017 Администрация Махачкалы
Участники голодовки, требующие достроить дом на 1-й Баррикадной улице, решили продолжать акцию после отказа мэрии Ростова-на-Дону продлить разрешение на строительство.
27.07.2017 Кавказский узел
Трое из 12 человек, требующих возобновить строительство дома на 1-й Баррикадной улице в Ростове-на-Дону, прекратили голодать из-за ухудшения здоровья, однако вместо них голодовку объявили трое других дольщиков,
26.07.2017 Кавказский узел
Врио Главы Дагестана ознакомился с представленной в агропромпарке «Казань» дагестанской сельхозпродукцией - Министерство сельского хозяйстваСегодня, 14 декабря, врио Главы Дагестана Владимир Васильев в рамках рабочей поездки в Татарстан вместе с Президентом республики Рустамом Миннихановым посетил агропромышленный парк «Казань».
14.12.2017 Министерство сельского хозяйства
Рустам Минниханов предложил увеличить поставки дагестанской баранины в Татарстан - Президент Республики Дагестан14.12.2017 Сегодня временно исполняющий обязанности Главы Дагестана Владимир Васильев в рамках рабочего визита в Татарстан посетил центр медицинской науки «Эйдос», агропромышленный парк «Казань» и казанский ИТ-парк.
14.12.2017 Президент Республики Дагестан
МАХАЧКАЛА, 15 декабря – РИА «Дагестан». В Дагестан сегодня с рабочей поездкой прибыл министр строительства и ЖКХ Российской Федерации Михаил Мень.
15.12.2017 РИА Дагестан
Васильев1.jpg - Махачкалинские известия
Владимир Васильев с рабочим визитом посетит Татарстан
В рамках своего визита Владимир Васильев встретится с президентом Татарстана Рустамом Миннихановым и посетит Казанский федеральный университет, – сообщает «Бизнес online ». Согласно плану мероприятий,
Махачкалинские известия
Абдулаев - Свободная Республика
Абдула Абдулаев избран мэром Южно-Сухокумска
На очередной сессии собрания депутатов Южно-Сухокумска избран новый глава города.
Свободная Республика
Амиров - Свободная РеспубликаСегодня, 15 декабря, суд в Оренбургской области отказал в освобождении по состоянию здоровья из колонии особого режима экс-мэру Махачкалы Саиду Амирову.
15.12.2017 Свободная Республика
Скриншот комментария Игоря Гриба в соцсети Facebook о заседании по продлению ареста его сыну - Кавказский узелКраснодарский суд провел закрытое заседание по делу обвиняемого в терроризме гражданина Украины Павла Гриба, заявила адвокат.
15.12.2017 Кавказский узел
ориентировка на пропавшего школьника, https://vk.com/rozysk06 - Кавказский узелПятнадцатилетний школьник из Гудермесского района Чечни пропал 7 декабря, сообщили его родные.
15.12.2017 Кавказский узел
женщина суд.jpg - Махачкалинские известия
Жительница Махачкалы предстанет перед судом за жестокое убийство отца
Прокуратура Советского района Махачкалы утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении местной жительницы.
Махачкалинские известия
Амиров.jpg - Махачкалинские известия
Суд отказал Саиду Амирову в освобождении по состоянию здоровья
Сегодня в Соль-Илецком районном суде Оренбургской области рассматривали возможное освобождение Саида Амирова из колонии «Черный дельфин», поскольку заключенный является инвалидом первой группы.
Махачкалинские известия
Фото_Приговор еще одному убийце - Свободная Республика
Осужден дагестанский наемник, воевавший на территории Украины
Обвиняемому в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 359 УК РФ (участие наемника в вооруженном конфликте) Фирузу Мирзоеву назначено наказание в виде 5 лет лишения свободы.
Свободная Республика
Алахяров.jpg - Махачкалинские известияУчастник шоу «Голос», дагестанец Селим Алахяров прошел в полуфинал главного песенного шоу страны сегодня, 15 декабря.
15.12.2017 Махачкалинские известия
ансамбль.jpg - Махачкалинские известияКак сообщили «МИ» в пресс-службе Государственного академического заслуженного ансамбля,  артисты отправились на гастроли сегодня, 14 декабря.
14.12.2017 Махачкалинские известия
Ансамбль «Яхонт – квартет» в Центре традиционной культуры г.Каспийск - Администрация г. Каспийска- Народные музыкальные инструменты – это одна из тонких нитей, которые связывают настоящее народа с его историей, традицией, культурой.
15.12.2017 Администрация г. Каспийска
кала корейш.png - Махачкалинские известия
Фонд «Пери» представил в Лондоне выставку «Слова камней. Опыт чтения и трансляции наследия Кала-Корейш»
Сегодня в британском музее Виктории и Альберта открылась выставка «Слова камней.
Махачкалинские известия
даргинская культура.JPG - Махачкалинские известия
В Махачкале началась Неделя даргинской культуры
  С 2016 года в республике реализуется проект «Неделя поэтической, театральной, музыкальной культуры народов Дагестана».
Махачкалинские известия
фазуу.jpg - Махачкалинские известия
Фазу Алиевой исполнилось бы 85 лет
Сегодня народной поэтессе Дагестана Фазу Алиевой исполнилось бы 85 лет. В честь юбилея прославленной дагестанской поэтессы в Русском театре  11 декабря состоится вечер, посвященный памяти Фазу Гамзатовны ,
Махачкалинские известия
Министр спорта РД потребовал обеспечить спортивные объекты республики охраной - Махачкалинские известияСегодня, 14 декабря, врио министра по физической культуре и спорту республики Магомед Магомедов обсудил с директорами подведомственных министерству учреждений вопросы безопасности спортивных объектов и, в первую очередь,
15.12.2017 Махачкалинские известия
«Идеальный для спорта город…» - Администрация Махачкалыспорт   Муса Мусаев   Облик столицы за последние годы значительно изменился: большой приток новых жителей вызвал массу новых потребностей.
15.12.2017 Администрация Махачкалы
Дагестанские юноши отобрались на Всероссийский турнир - Спортивная борьба13-14 декабря в Хасавюрте прошел республиканский юношеский турнир по вольной борьбе.
14.12.2017 Спортивная борьба
прием граждан Муслим.jpg - Махачкалинские известия
Депутат парламента Дагестана Муслим Гиндиев рассмотрел обращения граждан в приемной «Единой России»
Депутат Нaродного Собрания Дaгестaнa, генеральный директор ПАО «НК «Роснефть» – Дагнефть» Муслим Гиндиев рассмотрел обращения граждан 14 декабря в Общественной приемной председателя партии «Единая Россия» Дмитрия Медведе
Махачкалинские известия
Алексей Солосин - Свободная Республика
ФК «Анжи» покинули три футболиста
В пятницу, 15 декабря, футбольный клуб «Анжи» из Махачкалы объявил о расторжении контрактов с тремя футболистами.
Свободная Республика
Около 150 юношей приняли участие в первенстве Махачкалы по греко-римской борьбе
Первенство Махачкалы по греко-римской борьбе среди юношей, посвященное Дню Конституции РФ, прошло 13 декабря в спортивном зале имени Али Алиева.
Махачкалинские известия
МАХАЧКАЛА, 15 декабря – РИА «Дагестан». В Дагестан сегодня с рабочей поездкой прибыл министр строительства и ЖКХ Российской Федерации Михаил Мень.
15.12.2017 РИА Дагестан
Алахяров.jpg - Махачкалинские известияУчастник шоу «Голос», дагестанец Селим Алахяров прошел в полуфинал главного песенного шоу страны сегодня, 15 декабря.
15.12.2017 Махачкалинские известия
В Советском районе столицы проходит общероссийский прием граждан - Администрация МахачкалыСоветский район   Общероссийский прием граждан   Сегодня, 12 декабря, в рамках общероссийского дня приема граждан в администрации Советского района прошел прием жителей по личным вопросам.
12.12.2017 Администрация Махачкалы
Более 320 дагестанских детей-сирот встретят новый год в новых квартирах - Министерство образования и наукиОбеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей обсудили сегодня, 15 декабря, в Министерстве образования и науки РД на совещании под руководством Шахабаса Шахова.
15.12.2017 Министерство образования и науки
Филиал ДГТУ в г.Кизляре - Навстречу "Приему-2018" - ДГТУ14 декабря состоялась встреча представителей  Кизлярского  филиала ДГТУ с абитуриентами Аверьяновской средней школы Кизлярского района  в рамках  реализации плана профориентационной работы.
15.12.2017 ДГТУ