Новости города БезФормата.Ru
Махачкала
Главные новости
 
Задать вопрос?

Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор?

Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор?

Проверяйте три документа:

- учредительные документы застройщика (находятся в свободном доступе на сайте налоговой инспекции),

- договор аренды земельного участка под строительство,

- разрешение на осуществление строительства.

Также стоит тщательно проверить публикуемую застройщиком финансовую отчетность, а также узнать продлевались ли сроки строительства и с чем это было связано.

Вы вправе знать, какие финансовые гарантии предоставляет застройщик строительства.

Проектная декларация, которую обязан предоставлять застройщик, должна включать в себя информацию:

- о фирменном наименовании, месте нахождения, режиме работы, о государственной регистрации застройщика, об учредителях (участниках) застройщика (эту данную информацию потребителю стоит проверить с данными, указанными в базе ЕГРЮЛ);

- о проектах строительства, в которых застройщик принимал участие в течение 3 последних лет — с указанием их места нахождения, сроков ввода в эксплуатацию (в соответствии с проектной документацией и фактических);

- о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии и сроке ее действия;

- о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Кроме того, информация о проекте строительства, указанная в проектной декларации, должна включать в себя информацию:

- о цели, этапах и сроках реализации проекта строительства, о результатах экспертизы проектной документации, о разрешении на строительство;

- о правах застройщика на земельный участок, о местоположении строящегося многоквартирного дома и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир); о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; о составе общего имущества в многоквартирном доме;

- о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

- о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

- о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома;

- о перечне подрядчиков, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы;

- о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (поручительство банка по обязательствам застройщика, либо договор страхования гражданской ответственности застройщика, либо доказательства участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков);

  об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.

Кроме того, застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся к нему лицу:

- свои учредительные документы (по этим документам потенциальный дольщик может определить, кто обладает полномочиями на заключение договора долевого участия со стороны застройщика (например, определение цены договора может быть отнесено уставом к полномочиям совета директоров застройщика);

- свидетельство о государственной регистрации застройщика;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года;

- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Также по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

- разрешение на строительство;

технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости;

- заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Какие документы должны остаться у дольщика после заключения договора?

На руках остается зарегистрированный договор участия в долевом строительстве и справка об оплате объекта строительства.

Если в какой-то части договор противоречит законодательству, вы вправе его изменить.

Не рекомендуется подписывать дополнительное соглашение об изменении первоначальных сроков строительства, так как это лишит вас права на требование неустойки.

При заключении договора обязательно нужно проверить, правильно ли указаны в нем наименования сторон. Дольщик должен быть именнодольщиком, а неинвестором. Ведь дольщику закон предоставляет больше гарантий, чем инвестору.

Например, в случае начала процедуры банкротства, дольщик получает значительные преимущества по защите своих финансовых средств.

Кроме того, в договоре должны быть обязательно зафиксированы четыре момента:

- четко прописан объект долевого строительства;

- указан календарный срок передачи объекта от застройщика дольщику;

- перечислены сроки, порядок и размеры выплат дольщика застройщику;

- указан срок, в течение которого застройщик несет гарантийные обязательства по данному объекту 10.

ЧТО ДЕЛАТЬ, КАК ТОЛЬКО ДОЛЬЩИК ПОНЯЛ, ЧТО ЕГО ОБМАНУЛИ?

В этом случае следует незамедлительно обратиться в контролирующие органы: Госстройнадзор, прокуратуру, полицию. Каждый из органов проведет проверку в рамках своих полномочий и попытается выяснить причину срыва строительства.

Что делать дальше?

Далее следует определиться с характером требований к застройщику: потребовать расторжения договора и возврата оплаченной суммы, либо же ожидать окончания строительства с возмещением законной неустойки. После предъявления претензии застройщику — обратиться в суд.

Если застройщик уже заявил в суд о своем банкротстве, дольщик должен встать в реестр кредиторов застройщика, также определившись с требованиями, для этого у него имеется 3 месяца.

В случае начала процедуры банкротства застройщика участник долевого строительства может подать в арбитражный суд заявление, изложив в нем требования о передаче жилья или же об одностороннем отказе компании от исполнения договорных обязательств, предусматривающих передачу жилой недвижимости и возврат денег.

Если же до момента банкротства стороны подписали передаточный акт, то у дольщика есть право обратиться в арбитражный суд с просьбой о признании права собственности на жилое помещение 11.

Сколько может уйти времени на признание застройщика банкротом?

В среднем эта процедура занимает от одного года до полутора лет.

Чем может помочь обманутым дольщикам Минстрой?

Сравнительно недавно сложилась практика, позволяющая, в рамках закона, передать недостроенные объекты добросовестному застройщику. В некоторых случаях это становится хорошим средством в решении проблем обманутых дольщиков.

Как правильно организоваться обманутым дольщикам?

Безусловно, борьбу за свои права следует вести коллективно. Единичные, самостоятельные обращения дольщиков зачастую остаются без должного внимания. Петиция в контролирующие органы с требованием принять экстренные меры реагирования, подписанная большим количеством возмущенных граждан, позволит привлечь внимание к вашей проблеме.

Кроме того, коллективная претензия к застройщику и коллективный иск в суд целесообразно заявлять, если нужно добиться от застройщика устранения недостатков в строительстве.

Какое решение проблемы можно считать удачным для обманутого дольщика?

Наиболее благоприятный исход — это получение обещанной квартиры.

Закон об участии в долевом строительстве фиксирует жесткие сроки возврата застройщиком всей суммы при расторжении договора — от 10 до 20 дней, в зависимости от причин расторжения. Однако по факту заявление требований о расторжении договора долевого участия и возврате денег может привести к тому, что на руках у дольщика останется только неисполненный исполнительный лист. При этом право на получение квартиры (в случае если дом будет достроен новым застройщиком) будет потеряно.

По законуобманутые дольщики, помимо компенсаций и неустойки, имеют право на возмещение убытков. Если неисполнение договора долевого строительства повлекло причинение ущерба дольщику, при наличии доказательств, суд вынесет решение о возмещении ущерба и компенсации морального вреда. Но для этого каждый обманутый дольщик в индивидуальном порядке обязан доказать наличие таковых убытков.

Последние новости Дагестана по теме:
Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор?

Волгоградский бизнесмен обвинен в хищении средств дольщиков - Махачкала
Передано в суд дело директора одной из коммерческих организаций Волгограда, который, заключив договоры о строительстве частных домов и приобретении квартир в строящихся многоэтажках,
23:29 25.07.2017 Кавказский узел
Юристы сочли обоснованными требования голодающих в Ростове-на-Дону дольщиков - Махачкала
Требования обманутых дольщиков жилкомплекса "Баррикадная" к властям региона обоснованы, так как правительство Ростовской области выдавало разрешения застройщику и было его главным акционером,
20:55 25.07.2017 Кавказский узел
Обманутые дольщики в Волгограде выразили недоверие властям - Махачкала
Дольщики пяти жилых комплексов в Волгограде присоединились к всероссийской акции протеста, потребовав от властей реальной помощи в достройке проблемных объектов.
19:59 25.07.2017 Кавказский узел
Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор? - Махачкала
Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор? Проверяйте три документа: - учредительные документы застройщика (находятся в свободном доступе на сайте налоговой инспекции),
11:55 25.07.2017 Роспотребнадзор
В Аксае шествие обманутых дольщиков прошло по улице Платова. 12 августа 2017 года. Фото Константина Волгина для "Кавказского узла" - Кавказский узелВ Аксае сегодня состоялось шествие дольщиков из разных районов Ростовской области.
13.08.2017 Кавказский узел
Участниками одиночных пикетов в Краснодаре сегодня стали семеро дольщиков ЖК “Анит-сити”, заявившие об игнорировании чиновниками их требований о достройке жилого комплекса.
08.08.2017 Кавказский узел
Акция обманутых дольщиков в Волгограде. Скриншот с видео https://www.youtube.com/watch?v=eNHMRrNVbVI - Кавказский узелДольщики жилых комплексов "Парк Европейский" и "Доминант" заявили, что составленные Госстройнадзором дорожные карты возобновления строительства объектов не содержат никаких конкретных сроков.
05.08.2017 Кавказский узел
Вступил в силу закон, защищающий интересы участников долевого строительства - РИА Дагестан30 июля вступил в силу Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законо
02.08.2017 РИА Дагестан
Депутат Государственной Думы ФС РФ, заместитель председателя Комитета Госдумы по делам СНГ, евразийской интеграции и связям с соотечественниками,
31.07.2017 Единая Россия
Чиновники города и края не защищают интересы обманутых дольщиков, а сферу строительства следует передать из частных рук в государственные, заявили участники прошедшего в Сочи митинга.
30.07.2017 Кавказский узел
Четыре частных дома возведены в Махачкале на земельном участке Дагестанского гуманитарного университета без разрешения на строительство, в суд направлено требование об их сносе, сообщила прокуратура.
27.07.2017 Кавказский узел
Документы застройщика будут проверены на законность - Администрация МахачкалыАдминистрация Ленинского района   Застройщик   Документы   Закон Строительство   В Ленинскую администрацию поступила жалоба от жителей улицы Котрова 98, о том, что рядом с их домами начаты строительные работы.
27.07.2017 Администрация Махачкалы
Участники голодовки, требующие достроить дом на 1-й Баррикадной улице, решили продолжать акцию после отказа мэрии Ростова-на-Дону продлить разрешение на строительство.
27.07.2017 Кавказский узел
Трое из 12 человек, требующих возобновить строительство дома на 1-й Баррикадной улице в Ростове-на-Дону, прекратили голодать из-за ухудшения здоровья, однако вместо них голодовку объявили трое других дольщиков,
26.07.2017 Кавказский узел
Дагестан вошел в топ-10 самых популярных курортных направлений внутреннего туризма.
18.10.2017 РИА Дагестан
DSC 1325 - Министерство по национальной политикеВ преддверии Дня дагестанской культуры и языков, который вот уже второй годы будет отмечаться в республике 21 октября, в Министерстве по национальной политике РД состоялась презентация новых книг на национальных языках.
19.10.2017 Министерство по национальной политике
Врио Главы Дагестана Владимир Васильев и Министр транспорта Российской Федерации Максим Соколов обсудили перспективы развития транспортного комплекса республики.
18.10.2017 РИА Дагестан
ведерников.jpg - Махачкалинские известия
Дагестанцы прокомментировали новое назначение Михаила Ведерникова
Вчера, 12 октября, Владимир Путин назначил бывшего заместителя полпреда Президента России в СКФО Михаила Ведерникова исполняющим обязанности губернатора Псковской области.
Махачкалинские известия
inx960x640.jpg - Махачкалинские известия
Михаил Ведерников назначен врио губернатора Псковской области
Заместитель Полномочного представителя Президента России в СЗФО Михаил Ведерников назначен временно исполняющим обязанности губернатора Псковской области.
Махачкалинские известия
Владимир Васильев обсудил в Москве социально-экономическое развитие Дагестана - Махачкалинские известия
Владимир Васильев обсудил в Москве социально-экономическое развитие Дагестана
Сегодня, 10 августа, врио Главы РД Владимир Васильев встретился в Москве с министром РФ по делам Северного Кавказа Львом Кузнецовым и обсудил реализацию программы «Социально-экономическое развитие Республики Дагестан на
Махачкалинские известия
Обвинительное заключение, врученное туристу из Перми Юрию Малыгину, не подписано и не имеет юридической силы, заявил в суде его адвокат.
18.10.2017 Кавказский узел
Пожар произошел в частном доме в Ставрополе. Обнаружены тела четверых погибших.
19.10.2017 Кавказский узел
Жители Дагестанских Огней незаконно получили по 500 тысяч пенсионных выплат, предоставив в отделение Пенсионного фонда ложные сведения, заявили следователи.
19.10.2017 Кавказский узел
браконьеры - Свободная Республика
Задержаны браконьеры, работавшие под прикрытием дагестанских чиновников
Сотрудники ФСБ в Дагестане задержали банду браконьеров, которая работала под прикрытием чиновников и правоохранительных органов.
Свободная Республика
Фото_Злоупотребил полномочиями - Свободная Республика
Член НВФ предстанет перед судом
Завершено расследование уголовного дела, возбужденного в отношении Али Квешова по обвинению в совершении тяжких и особо тяжких преступлений.
Свободная Республика
мфц - Свободная Республика
Счетная палата выявила нарушения в республиканском МФЦ. Дело передано в правоохранительные органы
Счетной палатой РД проведена проверка в Государственном автономном учреждении РД «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Дагестан» (ГАУ «МФЦ»),
Свободная Республика
В Махачкале состоялся мастер-класс по хореографии - Министерство культуры18 октября на базе Детской школы искусств №2 г.Махачкалы состоялся мастер-класс для хореографов Центрального территориального округа.
19.10.2017 Министерство культуры
Встреча с режиссером в Центральной городской библиотеке Махачкалинской ЦБС Управления культуры г. Махачкалы - Администрация Махачкалыкультура   библиотека   книга   В Центральной городской библиотеке Махачкалинской ЦБС Управления культуры г.
19.10.2017 Администрация Махачкалы
Форум современной музыки "Творческие пересечения - 2017" стартовал в Махачкале - Министерство культурыВ Махачкале в Теаре Поэзии открылся Форум современной музыки "Творческие пересечения - 2017".
19.10.2017 Министерство культуры
алые паруса.jpg - Махачкалинские известия
«Алые паруса» Дагестанского театра кукол в Москве
В Москве завершился IX Международный фестиваль им. С.В. Образцова «Регионы России.
Махачкалинские известия
ГАТСРОЛИ РУССОГО.jpg - Махачкалинские известия
Гастроли Русского театра им. Горького
Русский театр им. М. Горького прошедшую неделю гастролировал по Волгоградской области.
Махачкалинские известия
Ералаш.JPG - Махачкалинские известия
Мальчик из Дагестана стал героем «Ералаша»
6-летний дагестанский мальчик Саид Гаджалиев снялся в детском юмористическом киножурнале «Ералаш».
Махачкалинские известия
Владимир Васильев встретился с муфтием Дагестана - Министерство по физической культуре и спортуВрио Дагестана Владимир Васильев провел 17 октября встречу с муфтием республики, шейхом Ахмад-хаджи Абдулаевым.
18.10.2017 Министерство по физической культуре и спорту
#МГЕРнаВФМС: «Молодая Гвардия» проводит серию встреч с иностранными молодежными организациями - Молодая Гвардиясреда, 18 октября, 2017 - 23:46 На площадке XIX Всемирного фестиваля молодежи и студенчества делегация «Молодой Гвардии» стала инициатором серии встреч с представителями международных молодежных организаций.
19.10.2017 Молодая Гвардия
Анонс. Чемпионат Дагестана по самбо - Министерство по физической культуре и спорту21 октября в Махачкале, на базе СДЮСШОР по единоборствам министерства по физической культуре и спорту республики пройдет чемпионат Дагестана по самбо среди мужчин.
19.10.2017 Министерство по физической культуре и спорту
Магомед Маликов прокомментировал выпад в адрес Расула Мирзаева - Махачкалинские известия
Магомед Маликов прокомментировал выпад в адрес Расула Мирзаева
Боец смешанных единоборств, экс-заместитель министра по делам молодежи РД,
Махачкалинские известия
Дагестан - Свободная Республика
«Дагестан» вылетел из Кубка России
Волейбольный клуб «Дагестан» лишился возможности побороться за Кубок России-2017.
Свободная Республика
Кибер - Свободная Республика
Лучшие в киберспорте
В ДГТУ подвели итоги чемпионата по киберспортивной дисциплине DOTA 2. Мероприятие было организовано отделом по воспитательной работе и социальному развитию ДГТУ совместно с Комитетом по делам молодежи.
Свободная Республика
Уважаемые потребители сетевого газа республики Дагестан! - Администрация г. КаспийскаООО «Газпром межрегионгаз Махачкала» убедительно просит всех абонентов – потребителей газа погасить имеющуюся задолженность за потребленный газ до начала отопительного сезона.
19.10.2017 Администрация г. Каспийска
В Дагестане введены в строй все 25 запланированных к строительству многоквартирных домов последнего этапа программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.
19.10.2017 РИА Дагестан
Фестиваль «Дети гор» прошел в г. Хасавюрте - Министерство культурыРеспубликанский Дом народного творчества МК РД сообщает, что 18 октября в Доме культуры «Водник» г. Хасавюрта состоялся VI Республиканский фестиваль детского творчества «Дети гор».
19.10.2017 Министерство культуры
Владимир Васильев принял участие в закладке памятного камня по случаю начала строительства моста между Россией и Азербайджаном - Министерство экономикиНакануне, 18 октября, Врио Главы Дагестана Владимир Васильев заложил памятный камень по случаю начала строительства автомобильного моста через реку Самур в районе пунктов попуска «Яраг-Казмаляр» (Россия) – «Самур» (Азербайджан).
19.10.2017 Министерство экономики
Дагестан вошел в топ-10 самых популярных курортных направлений внутреннего туризма.
18.10.2017 РИА Дагестан