Новости города БезФормата.Ru
Махачкала
Главные новости
 
Задать вопрос?

Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор?

Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор?

Проверяйте три документа:

- учредительные документы застройщика (находятся в свободном доступе на сайте налоговой инспекции),

- договор аренды земельного участка под строительство,

- разрешение на осуществление строительства.

Также стоит тщательно проверить публикуемую застройщиком финансовую отчетность, а также узнать продлевались ли сроки строительства и с чем это было связано.

Вы вправе знать, какие финансовые гарантии предоставляет застройщик строительства.

Проектная декларация, которую обязан предоставлять застройщик, должна включать в себя информацию:

- о фирменном наименовании, месте нахождения, режиме работы, о государственной регистрации застройщика, об учредителях (участниках) застройщика (эту данную информацию потребителю стоит проверить с данными, указанными в базе ЕГРЮЛ);

- о проектах строительства, в которых застройщик принимал участие в течение 3 последних лет — с указанием их места нахождения, сроков ввода в эксплуатацию (в соответствии с проектной документацией и фактических);

- о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии и сроке ее действия;

- о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Кроме того, информация о проекте строительства, указанная в проектной декларации, должна включать в себя информацию:

- о цели, этапах и сроках реализации проекта строительства, о результатах экспертизы проектной документации, о разрешении на строительство;

- о правах застройщика на земельный участок, о местоположении строящегося многоквартирного дома и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир); о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; о составе общего имущества в многоквартирном доме;

- о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

- о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

- о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома;

- о перечне подрядчиков, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы;

- о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (поручительство банка по обязательствам застройщика, либо договор страхования гражданской ответственности застройщика, либо доказательства участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков);

  об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.

Кроме того, застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся к нему лицу:

- свои учредительные документы (по этим документам потенциальный дольщик может определить, кто обладает полномочиями на заключение договора долевого участия со стороны застройщика (например, определение цены договора может быть отнесено уставом к полномочиям совета директоров застройщика);

- свидетельство о государственной регистрации застройщика;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года;

- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Также по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

- разрешение на строительство;

технико-экономическое обоснование проекта строительства объекта недвижимости;

- заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Какие документы должны остаться у дольщика после заключения договора?

На руках остается зарегистрированный договор участия в долевом строительстве и справка об оплате объекта строительства.

Если в какой-то части договор противоречит законодательству, вы вправе его изменить.

Не рекомендуется подписывать дополнительное соглашение об изменении первоначальных сроков строительства, так как это лишит вас права на требование неустойки.

При заключении договора обязательно нужно проверить, правильно ли указаны в нем наименования сторон. Дольщик должен быть именнодольщиком, а неинвестором. Ведь дольщику закон предоставляет больше гарантий, чем инвестору.

Например, в случае начала процедуры банкротства, дольщик получает значительные преимущества по защите своих финансовых средств.

Кроме того, в договоре должны быть обязательно зафиксированы четыре момента:

- четко прописан объект долевого строительства;

- указан календарный срок передачи объекта от застройщика дольщику;

- перечислены сроки, порядок и размеры выплат дольщика застройщику;

- указан срок, в течение которого застройщик несет гарантийные обязательства по данному объекту 10.

ЧТО ДЕЛАТЬ, КАК ТОЛЬКО ДОЛЬЩИК ПОНЯЛ, ЧТО ЕГО ОБМАНУЛИ?

В этом случае следует незамедлительно обратиться в контролирующие органы: Госстройнадзор, прокуратуру, полицию. Каждый из органов проведет проверку в рамках своих полномочий и попытается выяснить причину срыва строительства.

Что делать дальше?

Далее следует определиться с характером требований к застройщику: потребовать расторжения договора и возврата оплаченной суммы, либо же ожидать окончания строительства с возмещением законной неустойки. После предъявления претензии застройщику — обратиться в суд.

Если застройщик уже заявил в суд о своем банкротстве, дольщик должен встать в реестр кредиторов застройщика, также определившись с требованиями, для этого у него имеется 3 месяца.

В случае начала процедуры банкротства застройщика участник долевого строительства может подать в арбитражный суд заявление, изложив в нем требования о передаче жилья или же об одностороннем отказе компании от исполнения договорных обязательств, предусматривающих передачу жилой недвижимости и возврат денег.

Если же до момента банкротства стороны подписали передаточный акт, то у дольщика есть право обратиться в арбитражный суд с просьбой о признании права собственности на жилое помещение 11.

Сколько может уйти времени на признание застройщика банкротом?

В среднем эта процедура занимает от одного года до полутора лет.

Чем может помочь обманутым дольщикам Минстрой?

Сравнительно недавно сложилась практика, позволяющая, в рамках закона, передать недостроенные объекты добросовестному застройщику. В некоторых случаях это становится хорошим средством в решении проблем обманутых дольщиков.

Как правильно организоваться обманутым дольщикам?

Безусловно, борьбу за свои права следует вести коллективно. Единичные, самостоятельные обращения дольщиков зачастую остаются без должного внимания. Петиция в контролирующие органы с требованием принять экстренные меры реагирования, подписанная большим количеством возмущенных граждан, позволит привлечь внимание к вашей проблеме.

Кроме того, коллективная претензия к застройщику и коллективный иск в суд целесообразно заявлять, если нужно добиться от застройщика устранения недостатков в строительстве.

Какое решение проблемы можно считать удачным для обманутого дольщика?

Наиболее благоприятный исход — это получение обещанной квартиры.

Закон об участии в долевом строительстве фиксирует жесткие сроки возврата застройщиком всей суммы при расторжении договора — от 10 до 20 дней, в зависимости от причин расторжения. Однако по факту заявление требований о расторжении договора долевого участия и возврате денег может привести к тому, что на руках у дольщика останется только неисполненный исполнительный лист. При этом право на получение квартиры (в случае если дом будет достроен новым застройщиком) будет потеряно.

По законуобманутые дольщики, помимо компенсаций и неустойки, имеют право на возмещение убытков. Если неисполнение договора долевого строительства повлекло причинение ущерба дольщику, при наличии доказательств, суд вынесет решение о возмещении ущерба и компенсации морального вреда. Но для этого каждый обманутый дольщик в индивидуальном порядке обязан доказать наличие таковых убытков.

Последние новости Дагестана по теме:
Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор?

Волгоградский бизнесмен обвинен в хищении средств дольщиков - Махачкала
Передано в суд дело директора одной из коммерческих организаций Волгограда, который, заключив договоры о строительстве частных домов и приобретении квартир в строящихся многоэтажках,
23:29 25.07.2017 Кавказский узел
Юристы сочли обоснованными требования голодающих в Ростове-на-Дону дольщиков - Махачкала
Требования обманутых дольщиков жилкомплекса "Баррикадная" к властям региона обоснованы, так как правительство Ростовской области выдавало разрешения застройщику и было его главным акционером,
20:55 25.07.2017 Кавказский узел
Обманутые дольщики в Волгограде выразили недоверие властям - Махачкала
Дольщики пяти жилых комплексов в Волгограде присоединились к всероссийской акции протеста, потребовав от властей реальной помощи в достройке проблемных объектов.
19:59 25.07.2017 Кавказский узел
Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор? - Махачкала
Какие документы обязательно надо проверить, заключая договор? Проверяйте три документа: - учредительные документы застройщика (находятся в свободном доступе на сайте налоговой инспекции),
11:55 25.07.2017 Роспотребнадзор
В Аксае шествие обманутых дольщиков прошло по улице Платова. 12 августа 2017 года. Фото Константина Волгина для "Кавказского узла" - Кавказский узелВ Аксае сегодня состоялось шествие дольщиков из разных районов Ростовской области.
13.08.2017 Кавказский узел
Участниками одиночных пикетов в Краснодаре сегодня стали семеро дольщиков ЖК “Анит-сити”, заявившие об игнорировании чиновниками их требований о достройке жилого комплекса.
08.08.2017 Кавказский узел
Акция обманутых дольщиков в Волгограде. Скриншот с видео https://www.youtube.com/watch?v=eNHMRrNVbVI - Кавказский узелДольщики жилых комплексов "Парк Европейский" и "Доминант" заявили, что составленные Госстройнадзором дорожные карты возобновления строительства объектов не содержат никаких конкретных сроков.
05.08.2017 Кавказский узел
Вступил в силу закон, защищающий интересы участников долевого строительства - РИА Дагестан30 июля вступил в силу Федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законо
02.08.2017 РИА Дагестан
Депутат Государственной Думы ФС РФ, заместитель председателя Комитета Госдумы по делам СНГ, евразийской интеграции и связям с соотечественниками,
31.07.2017 Единая Россия
Чиновники города и края не защищают интересы обманутых дольщиков, а сферу строительства следует передать из частных рук в государственные, заявили участники прошедшего в Сочи митинга.
30.07.2017 Кавказский узел
Четыре частных дома возведены в Махачкале на земельном участке Дагестанского гуманитарного университета без разрешения на строительство, в суд направлено требование об их сносе, сообщила прокуратура.
27.07.2017 Кавказский узел
Документы застройщика будут проверены на законность - Администрация МахачкалыАдминистрация Ленинского района   Застройщик   Документы   Закон Строительство   В Ленинскую администрацию поступила жалоба от жителей улицы Котрова 98, о том, что рядом с их домами начаты строительные работы.
27.07.2017 Администрация Махачкалы
Участники голодовки, требующие достроить дом на 1-й Баррикадной улице, решили продолжать акцию после отказа мэрии Ростова-на-Дону продлить разрешение на строительство.
27.07.2017 Кавказский узел
Трое из 12 человек, требующих возобновить строительство дома на 1-й Баррикадной улице в Ростове-на-Дону, прекратили голодать из-за ухудшения здоровья, однако вместо них голодовку объявили трое других дольщиков,
26.07.2017 Кавказский узел
Хивский район занял 2-е место по социально-экономическому развитию территорий среди 8 районов предгорной зоны - Министерство экономикиВ пятницу, 18 августа, вице-премьер Дагестана, министр экономики и территориального развития РД Раюдин Юсуфов в ходе рабочей поездки в Хивский район встретился с активом района.
22.08.2017 Министерство экономики
«Жажда к своему национальному, родным языкам, культуре, обычаям и традициям у представителей кавказских народностей настолько велика,
22.08.2017 Министерство по национальной политике
"В школу вместе" - Справедливая РоссияВ преддверии 1 сентября, депутат Народного Собрания от партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ Марат Алияров, провел благотворительную акцию "В школу вместе".
21.08.2017 Справедливая Россия
Закарья Амиров ушел с поста мэра Буйнакска
Сегодня, 28 июля, мэр города Буйнакск Закарья Амиров сложил свои полномочия.
Свободная Республика
В Буйнакске назначен и.о. первого заместителя главы города
Решением врио главы городского округа Тагира Кудаева исполняющим обязанности первого заместителя главы администрации городского округа «город Буйнакск» назначен Исламудин Нургулаев.
Свободная Республика
В Махачкале пойман на взятке сотрудник городской администрации - РИА ДагестанСледственный комитет Дагестана возбудил уголовное дело на начальника отдела по пресечению несанкционированной торговли Управления торговли, потребительского рынка и предпринимательства администрации города Махачкала.
22.08.2017 РИА Дагестан
Суд в Краснодаре отказался удовлетворить жалобу на продление ареста жителя Сочи Анзора Магомадова, подозреваемого в подготовке теракта и попытке примкнуть к боевикам в Сирии.
22.08.2017 Кавказский узел
© Молодежь Дагестана [1/1] - MoiDagestan.RuДагестанский селекционист Тагир Габибов вырастил на своем приусадебном участке в селе Тагиркент-Казмаляр Иудино дерево.
22.08.2017 MoiDagestan.Ru
769d55500b6c737620a8d733d6a30d3b - Свободная Республика
Два человека погибли в ДТП
В субботу, 19 августа, на трассе «Махачкала – Каспийск» произошла авария.
Свободная Республика
скачанные файлы - Свободная Республика
Столичная администрация и УЖКХ Махачкалы не несут ответственности за смерть девочки
Представители родителей школьницы, погибшей от укусов стаи бродячих собак в феврале в Махачкале, отозвали иск к администрации Махачкалы и управлению ЖКХ города, оставив в качестве ответчиков правительство РД,
Свободная Республика
Нападение в Сургуте. Возможный преступник – дагестанец
Семь человек получили различные ножевые ранения в результате нападения молодого человека в центре Сургута.
Свободная Республика
Республиканская Августовская конференция педагогических работников сферы культуры прошла в Национальной библиотеке - Министерство культурыСегодня, 22 августа в Национальной библиотеке РД им. Р. Гамзатова прошла Республиканская Августовская конференция педагогических работников.
22.08.2017 Министерство культуры
Фестиваль аварской песни прошел в Ахвахском районе - РИА ДагестанХIII Республиканский праздник аварской песни «Певцы съезжаются в Ахвах» прошел 20 августа в Ахвахском районе, сообщили РИА «Дагестан» в Республиканском Доме народного творчества Минкультуры РД.
22.08.2017 РИА Дагестан
улицы - Свободная РеспубликаПредседатель НС РД Хизри Шихсаидов обратился к должностным лицам, которые, по его словам, порой беспричинно, по желанию отдельных влиятельных людей, переименовывают названия улиц в городах Дагестана.
22.08.2017 Свободная Республика
род собрание - Свободная Республика
Представители республиканской власти, родители и учителя обсудили проблемы и перспективы образования
В пятницу, 18 августа, прошло первое республиканское родительское собрание с участием главы Дагестана Рамазана Абдулатипова.
Свободная Республика
От Рюриковичей  до наших дней - Дагестанская правда
От Рюриковичей до наших дней
Вчера в кабинете Главы республики Рамазана Абдулатипова состоялось обсуждение актуальных вопросов, связанных с реализацией проекта создания музея «Россия – моя история»,
Дагестанская правда
Страна Дидоэтия,  или Как меня посвящали в дидойки - Дагестанская правда
Страна Дидоэтия, или Как меня посвящали в дидойки
Ни один фотоаппарат не сможет передать красоту, ведущую тебя все выше и выше по отвесным скалам, прямо в небо, где четко слышен клёкот орла.
Дагестанская правда
Бойцы Eagles ММА провели утреннюю зарядку для махачкалинцев - РИА ДагестанПредставители клуба смешанных единоборств Eagles MMA Магомед Шахрудинов и Магомед Мамедкеримов 20 августа провели в Махачкале утреннюю зарядку для посетителей городского пляжа,
21.08.2017 РИА Дагестан
Без выходных - ФК АнжиВернувшись из Казани, наша команда возобновила тренировочный процесс на «Анжи Арене».
22.08.2017 ФК Анжи
Шахматный турнир в честь 100-летия Великого Октября - КПРФПресс-служба ДРО КПРФ 19 сентября 2017 года во дворце спорта им. С.Х.
22.08.2017 КПРФ
Новичок Анжи - Свободная Республика
В «Анжи» перешел вратарь «Крыльев Советов»
Футбольный клуб «Анжи» из Махачкалы арендовал у «Крыльев Советов» голкипера Георгия Лория сроком на один год.
Свободная Республика
Фото_Турнир-анонс - Свободная Республика
В Дербенте пройдет турнир «Selection of Warriors»
В субботу, 9 сентября впервые в Дербенте пройдет турнир «Selection of Warriors» («Отбор воинов»).
Свободная Республика
IMG_4635 - Свободная Республика
Спортплощадка в с. Люксембург
В селе Люксембург Бабаюртовского района Дагестана была установлена спортивная площадка от сети одного из спортмагазинов.
Свободная Республика
denflag2 - Министерство по национальной политикеПо инициативе министра по национальной политике Татьяны Гамалей 22 августа в здании Республиканского казачьего центра в городе Кизляре состоялось интеллектуально-досуговое мероприятие,
22.08.2017 Министерство по национальной политике
973A1116.jpg - Дагестанская правдаГлава Дагестана Рамазан Абдулатипов в детском оздоровительно-образовательном центре «Солнечный берег» 18 августа провел общереспубликанское родительское собрание.
22.08.2017 Дагестанская правда
Россияне отмечают один из молодых праздников современной России – День государственного флага - ГТРК ДагестанДля нас - россиян триколор страны нечто постоянное и даже обыденное, на что мы обращаем внимание только в особые дни календаря.
22.08.2017 ГТРК Дагестан
Частые перебои в поставке электроэнергии стали поводом для обсуждения на аппаратном совещании в Буйнакском районе - Администрация Буйнакского р-наВо вторник, 22 августа, в администрации Буйнакского района состоялось еженедельное аппаратное совещание под руководством первого заместителя главы Буйнакского района Арсланали Джафарова.
22.08.2017 Администрация Буйнакского р-на
Мурад Далгатов назначен бизнес-омбудсменом Дагестана - РИА ДагестанУказом Главы Дагестана Рамазана Абдулатипова Мурад Далгатович Далгатов назначен на должность Уполномоченного по защите прав предпринимателей в республике,
22.08.2017 РИА Дагестан