Конституционный Суд РФ не разрешил отбирать жилье у добросовестных покупателей

Право собственности, как и имущественные права, гарантирует полную и эффективную судебную защиту –это необходимо для обеспечения баланса прав всех участников гражданского оборота, следует из постановления Конституционного Суда РФ.

Если покупатель не мог знать о том, что имущество было приобретено у лица, который не мог его отчуждать, и принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца, то его смело можно признать добросовестным приобретателем –об этом, в частности, упоминается в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29 апреля 2010 года " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " и утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ обзоре судебной практики от 1 октября 2014 года.

В случае, когда у умершего отсутствуют наследники, его имущество считается выморочным и переходит в собственность государственных и муниципальных органов власти, которые включают его в фонд социального использования. Они (то есть власти) наделяются особым статусом, а само право истребовать имущество у добросовестного приобретателя направлено на соблюдение баланса конституционных прав. Между тем, когда с иском об истребовании имущества к такому приобретателю обращается публичное правовое образование, нужно помнить о неблагоприятных последствия для обеих сторон, о чем не говорится в ст. 302 ГК. Поэтому было бы правильнее, если оно, защищая имущество, предоставляло какие-то варианты оппоненту –такой подход согласуется с позицией Европейского суда по правам человека, которая гласит, что ошибки или просчеты государственных органов должны служить выгоде заинтересованных лиц особенно в отсутствие иных конфликтующих интересов.

В подобных делах, интерес государственный противопоставляется интересам добросовестного покупателя. Между тем в порядке п. 1 ст. 302 ГК нет ни слова о том, что норма преследует общественный интерес, поскольку власти, по сути, отстаивают интересы очередников на получение социального жилья. В любом случае ни один из них не имел такой связи с квартирой, как заявитель, или едва ли мог иметь интерес в конкретном помещении по сравнению с аналогичным.

Чтобы достичь справедливого баланса интересов, нужно помнить, что выморочное имущество переходит в собственность публичного правового образования не в результате возмездной сделки, а для того, чтобы избежать существование бесхозного имущества. Однако в рассматриваемом случае государство вовремя не предприняло меры и не вступило в права наследования выморочным имуществом. Приобретатель не должен нести за это ответственность.

Таким образом, положенияп. 1 ст. 302 ГК следует признатьне соответствующимиОсновному закону в той мере,в которой онидопускают истребование выморочного имущества по искам публичной власти, без учёта факта государственной регистрации права собственности на жилое помещение и без оценки действий публичного собственника в лице уполномоченных органов, которые, по сути, проигнорировали принципы разумности и осмотрительности, заключил Конституционный Суд РФ.

Пресс-служба

Управления


 
По теме
Правительственная комиссия по законопроектной деятельности не стала поддерживать законопроект, возвращающий выдачу бумажного свидетельства о госрегистрации имущества.
04.07.2017
Бесхозная квартира, ставшая объектом мошенничества, не может быть просто так отобрана у того, кто ее приобрел, – государство сперва должно доказать, что покупатель знал о махинациях с жильем.
28.06.2017
 
Бизнес-сообществу Дагестана рассказали об особенностях Национального плана развития конкуренции - Правительство Республики Дагестан Сегодня, 19 июня, Первый вице-премьер Дагестана Рамазан Алиев и заместитель руководителя ФАС России Сергей Пузыревский, находящийся с рабочим визитом в Дагестане,
19.06.2018 Правительство Республики Дагестан
43-е ЗАСЕДАНИЕ - Собрание депутатов г.о. город Дербент       19 июня 2018 года в конференц-зале администрации города Дербент состоялось 43-е заседание Собрания депутатов городского округа «город Дербент» пятого созыва с вопросом повестки дня:
20.06.2018 Собрание депутатов г.о. город Дербент
Первый вице-премьер Дагестана Рамазан Алиев и заместитель руководителя ФАС России Сергей Пузыревский, находящийся с рабочим визитом в Дагестане,
19.06.2018 Дагестанская правда
Совещание прошло при участии руководителя ведомства Абдулмуслима Абдулмуслимова, министра экономики и территориального развития РД Османа Хасбулатова и врио директора  Республиканского МФЦ Магомедэмина Арсланалиева,
05.06.2018 Дагестанская правда
Депутаты Народного Собрания на заседании Президиума НС РД под руководством Хизри Шихсаидова обсудили порядок работы и вопросы, предлагаемые для рассмотрения на 23-й (майской) сессии Народного Собрания РД шестого созыва,
30.05.2018 Дагестанская правда
МАХАЧКАЛА, 20 июня – РИА «Дагестан». Главное управление МЧС России по Дагестану объявило о начале акции «МЧС Дагестана за безопасный отдых детей» в период летних каникул, сообщили РИА «Дагестан» в пресс-службе ведомства.
20.06.2018 РИА Дагестан
В понедельник, 18 июня, в Москве сотрудники ФСБ задержали брата экс-главы Дагестана Рамазана Абдулатипова — Раджаба Абдулатипова.
19.06.2018 Свободная Республика
Накануне, 13 июня, Мосгорсуд рассмотрел ходатайство защиты экс-председателя правительства Дагестана Абдусамада Гамидова об отмене постановления следователя о возбуждении уголовного дела по статье «Мошенничество в особо к
14.06.2018 Свободная Республика
В Левашинском районе Дагестана произошло столкновение автомобилей «Лада Приора», в результате чего погибли три женщины, еще четверо участников ДТП получили ранения, сообщили в пресс-службе УГИБД МВД России по Дагестану.
15.06.2018 Дагестанская правда
Рамазан Алиев обсудил ход реализации приоритетного проекта «Безопасные и качественные дороги» - Правительство Республики Дагестан       Сегодня, 19 июня, под руководством Первого заместителя Председателя Правительства РД Рамазана Алиева прошло совещание по вопросу реализации в Республике Дагестан федерального приоритетного проекта «Безопасные и кач
19.06.2018 Правительство Республики Дагестан
Участники VIII Международного фестиваля фольклора и традиционной культуры «Горцы» выступили в древнем Дербенте - РДНТ 19 июня в Дагестане завершился еще один фестивальный день. Напомним, что фестиваль под эгидой ЮНЕСКО,  организованный министерствами культуры Российской Федерации и Республики Дагестан,
20.06.2018 РДНТ
Фестиваль, посвященный семейным ценностям, здоровому образу жизни, творчеству, предпринимательству и культуре, пройдет в парке 50 лет Октябрьской революции (Собачий парк) с 21 по 24 июня с 10:00 до 23:00 часов, сообщает «MIRMOL».
20.06.2018 Дагестанская правда
В презентации «Кубачинско-русского словаря» в конференц-зал ректората Даггосуниверситета пришли поучаствовать ученые-лингвисты и историки, писатели, общественные деятели, студенты и представители кубачинской общественности,
20.06.2018 Дагестанская правда
Гости из Венгрии на днях побывали в селении Гели в Карабудахкентском районе Дагестана у Кусум Халиловой, записали песни в исполнении мужского хора имени Агая Капланова, сообщила пресс-служба муниципального образования.
18.06.2018 Дагестанская правда
В рамках Международного фестиваля «Горцы», посвященного фольклору и традиционной культуре, а также 95-летию народного поэта Дагестана Расула Гамзатова, состоялись парад творческих коллективов стран-участниц и гала-концерт,
18.06.2018 Дагестанская правда
Россия вышла в плей-офф - Дагестанская правда Сборная России, обыграв Египет со счетом 3:1, первой из всех участников чемпионата мира — 2018 вышла в 1/8 финала.
20.06.2018 Дагестанская правда
Полуяхтов перешёл в «Крылья Советов» - ФК Анжи Защитник Владимир Полуяхтов заключил контракт с «Крыльями Советов». Полуяхтов выступал в составе «Анжи» в сезоне 2017/2018, в котором провёл 29 матчей и забил три мяча.
20.06.2018 ФК Анжи
АНОНС. Всероссийский турнир по самбо на призы Гусейна Хайбулаева - Министерство по физической культуре и спорту 29 июня – 1 июля в универсальном зале дагестанского центра волейбола пройдет XVIIВсероссийский турнир по самбо на призы заслуженного мастера спорта СССР по самбо Гусейна Хайбулаева.
20.06.2018 Министерство по физической культуре и спорту
Футбольный клуб «Анжи» (Махачкала) будет включен в состав участников российской Премьер-лиги сезона 2018/2019.
18.06.2018 Свободная Республика
В ходе спортивного мероприятия, прошедшего в Ингушетии, воспитанники первой махачкалинской школы спортивной гимнастики завоевали 9 медалей разного достоинства, сообщает РГВК «Дагестан».
19.06.2018 Дагестанская правда
Депутат Магомед Асиятилов провел прием граждан - Единая Россия Член Комитета Народного Собрания РД по бюджету, финансам и налогам Магомед Асиятилов сегодня, 20 июня, провел прием граждан в Региональной общественной приемной Председателя Партии «Единая Россия» Д.А.
20.06.2018 Единая Россия
Махачкала   ремонт улиц   БКД    Сегодня, 19 июня, под руководством заместителя Главы г. Махачкалы Мурада Алиева состоялось рабочее совещание по вопросу реализации Федерального проекта «Безопасные и качественные дороги».
19.06.2018 Администрация Махачкалы
Уважаемые горожане! Сообщаем вам, что согласно утвержденного графика плановых профилактических работ,
19.06.2018 Администрация г. Дербент