Комнатный вопрос

Ситуация вокруг общежития № 2 в Махачкале, в котором проживают бывшие работники открытого акционерного общества «Завод стекловолокна», не раз освещалась как в местных средствах массовой информации, так и на Пятом канале (Санкт-Петербург). Несмотря на поддержку прокуратуры и решения суда в их пользу, жильцы по-прежнему не могут оформить право собственности на занимаемые комнаты.

Бывшие работники завода во всем винят руководство ОАО, в то время как оно заявляет, что никакого ущемления прав не происходит.

«Развалюха»
Сами обитатели общежития № 2 называют свой дом, в котором они прожили по 20—30 лет, не иначе как развалюхой. Четырехэтажное здание, расположенное в Степном поселке Махачкалы, недалеко от завода стекловолокна, находится в запущенном состоянии. Первый этаж является официально нежилым. Раньше на нем проживали несколько семей, а в другой части располагались актовый и спортивный залы и другие хозяйственные помещения. Сейчас все эти помещения заброшены, некоторые окна разбиты. Но одну из комнат этажа по-прежнему занимает Сайгидгусен Магомедов вместе с семьей — женой и тремя сыновьями. Магомедов проработал на заводе более 30 лет и в 2011 году был уволен в связи с сокращением штатов.
«Комнату я получил в середине 80-х годов прошлого века, — рассказывает Магомедов. — Постепенно всех с этажа «сплавили», и здесь осталась только наша семья. Несколько лет назад и меня попросили перебраться на второй этаж и пообещали две комнаты. А зачем мне это надо? В начале, когда я сюда заселялся, жить здесь было невозможно. Обои были прибиты сапожными гвоздями, все в комнате сыпалось. Я сделал ремонт сам, создал все условия: приличную душевую, кухню».
Похвастаться подобными удобствами жильцы остальных этажей не могут. «На каждом этаже две совсем маленькие кухни, в которых места хватает только для двух-трех газовых печек. Всего один умывальник и один мужской и женский туалет. Перед ними постоянно очереди. Утром дети, перед тем как пойти в школы, вынуждены подолгу ждать, пока освободится умывальник, чтобы просто умыться», — говорят обитатели общежития.
Не лучше обстановка и внутри комнат. «Чувствуется сильный запах сырости, потолок весь коричневый от того, что крыша протекает. Ремонт вроде провели, но течь стало почему-то еще больше. Условий элементарных нет, — рассказывает Наталья Абрамова, чья мать проработала на заводе 23 года. — Одна душевая на весь этаж, краны текут, уборная в страшном состоянии. Недавно лежала в клинике с больной матерью, так условия там были намного лучше, чем у нас дома».
По словам жильцов, на каждом этаже 20 хозяйств, в каждой семье по 4—5 человек, которые ютятся в комнатках по 12 или 18 квадратных метров.
Благоустроить и отремонтировать свое место жительства все обитатели общежития согласны, но для этого им необходимо перевести свои комнаты в собственность. Пока они этого сделать не могут, и уверенности в том, что завтра они не окажутся на улице, у них нет.

Крыша выдала собственника
Согласно данным прокуратуры, в начале 90-х в процессе приватизации имущественного комплекса государственного предприятия было создано ОАО «Завод стекловолокна», а общежитие № 2, расположенное в Махачкале, было отнесено к уставному капиталу общества. 1 декабря 2009 года ОАО зарегистрировало право собственности на здание общежития общей площадью 2393 квадратных метра. А через неделю после этого, как позже удалось узнать местным жителям, здание перешло в собственность банка в качестве отступных по договору в счет исполнения обязательств по кредиту.
«У нас на протяжении трех лет протекала крыша. Чтобы ее отремонтировать, нужны были нешуточные средства, и поэтому я неоднократно обращалась к коменданту и директору завода. После очередной моей просьбы комендант проговорился, что «мы здесь никто, а дом уже продан». Сначала я одна стала ходить по инстанциям, добиваясь приватизации комнат. Затем ко мне присоединилась соседка Рагимат Рабданова. Она обратилась в Росреестр (республиканское Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. — «НД»), чтобы узнать, кому принадлежит четырехэтажное здание».
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), полученной Рабдановой 22 октября 2012 года, правообладателем здания общежития № 2 площадью 2393 кв. метра в Степном поселке является банк. Однако регистрационная служба ошибочно указала в выписке, что все здание принадлежит банку, отмечает заместитель директора ОАО «Завод стекловолокна» Магомед Гасанов: «На самом деле за банком числится только первый этаж, а это 593 квадратных метра».
Действительно, на Российском портале залогового имущества (www.zalog24.ru) на продажу выставлен объект: «встроенное помещение в поселке Степной, Общежитие № 2 завода (предложение №1098/2), общая площадь помещений — 593,7 кв. м». По словам замдиректора, этот факт никак не может помешать бывшим работникам приватизировать комнаты в установленном законном порядке: «Все работники, проработавшие на заводе 10 и более лет, имеют на это право. Вместе с тем судом установлена стоимость квадратного метра в общежитии. Она составляет 1000 рублей. А для люди, заработавшие инвалидность на производстве, получают скидку 50 %. Однако необходимо представить надлежащие документы и погасить имеющуюся задолженность за коммунальные услуги, поскольку завод выплачивает их долги по ЖКУ по арбитражным делам».
Одной из первых, кто заключил договор купли-продажи комнаты, была мать Натальи Нина Абрамова. «Мы, как и было указано в договоре, выплатили в кассу завода 9 тысяч рублей еще в октябре 2012 года и занялись оформлением документов. Но до сих пор получить так называемую «зеленку» (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. — «НД») не можем». Остальные тоже заключили договоры купли-продажи, но совершать оплату после получения Рабдановой выписки из ЕГРП не стали, а начали готовиться к подаче иска в суд.

Дела судебные
В середине 2012 года прокуратура подала иск в Ленинский районный суд Махачкалы в защиту интересов жителей общежития № 2. «По жалобе жильцов была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что в 1994 году в процессе приватизации имущественного комплекса государственного предприятия было создано ОАО «Завод стекловолокна», а общежитие № 2 было незаконно отнесено в уставной капитал общества. На основании этого 1 декабря 2009 года ОАО зарегистрировало право собственности на здание общежития», — прокомментировала тогда иск махачкалинская прокуратура. По мнению ее работников, общежитие подлежало передаче в муниципальную собственность. В исковом заявлении надзорное ведомство требовало признать право собственности на изолированные жилые помещения общежития № 2 за его жителями. Суд рассмотрел это заявление и удовлетворил иск частично: «Признать право общей собственности в порядке приватизации на изолированные жилые помещения за лицами, проживающими в общежитии № 2. В удовлетворении иска в части признания права в порядке приватизации жилых помещений в равных долях отказать».
Как рассказала корреспонденту «НД» представитель жильцов адвокат Елена Алиева, это решение вступило в законную силу, но, как оказалось, не может быть исполнено, так как ответчику не принадлежала часть спорного объекта. Тогда Алиева обратилась в Ленинский районный суд с иском к банку и ОАО «Завод стекловолокна» о признании отсутствующим у них права собственности на общежитие №2. 19 марта 2013 года судья постановил: признать недействительным договор о предоставлении в качестве отступных банку первого этажа общежития; признать отсутствующим право собственности банка на эту площадь; признать недействительным зарегистрированное в ЕГРП право собственности ОАО на три этажа (1800 кв. м.); признать право собственности в порядке приватизации за 60 жителями. Верховный суд вынес определение оставить без изменений решение Ленинского райсуда, а апелляционные жалобы — без удовлетворения.
Сейчас третья судебная инстанция, куда с кассацией обратился представитель завода, приостановила решение Ленинского района суда Махачкалы от 19 марта 2013 года до окончания производства.

Альтернативные попытки
Пока шли все эти судебные тяжбы, Абрамова и Рабданова обращались во все возможные инстанции: «Федеральные органы отписывались тем, что наше обращение передается в органы местного самоуправления. Только под конец года, когда я обратилась к организации «Я помощник президента», они помогли организовать встречу с заместителем председателя правительства Магомедгусеном Насрутдиновым. Выслушав нас, он позвонил в Росреестр и попросил оказать нам содействие. Мы уже думали, что дело сдвинется с мертвой точки, однако после ареста вице-премьера дело вновь забуксовало». На прошлой неделе Наталья Абрамова передала лично президенту республики Рамазану Абдулатипову свое обращение.
«Если раньше мы и согласны были выкупать свои комнаты, то теперь, после долгих судебных тяжб, мы отказываемся. Нам непонятно, почему мы, проработав в горячем цеху по 20—30 лет, должны выкупать комнаты. В общежитие нас поселяли временно, нам должны были выдать квартиры, но произошла разруха, развал страны, и мы так и остались в этих комнатах, — возмущаются жители. — Мы намерены стоять до конца, а в случае затягивания решения вопроса готовы идти на площадь, выходить на митинги и объявлять голодовку».

В рамках закона
«Общежитие было включено в план приватизации государственного имущества завода стекловолокна по обращению трудового коллектива от 09.04.1992 № 415, после которого и было принято распоряжение правительства Республики Дагестан от 9 июня 1994 года № 265-р, — говорит генеральный директор завода Касум Дибирчуев. — Трудовой коллектив завода (к слову сказать, не только «Стекловолокна», но и еще двух заводов) тогда обратился в правительство с просьбой включить в состав приватизируемого имущества и объекты социальной инфраструктуры с условием сохранения их профиля и без права дальнейшей продажи. Но, несмотря на это, мы идем на уступки нашим бывшим работникам (хотя у них и имеются большие задолженности по оплате коммунальных услуг). Однако имуществом распоряжаются 1200 акционеров завода — такие же граждане, как и заявители, проработавшие много лет. Ими выкуплены на возмездной основе акции, все имущество завода принадлежит акционерам, я же не являюсь акционером. Но наши бывшие работники почему-то не хотят этого понимать, а предпочитают писать во всевозможные инстанции, обращаться в суд. Мы им говорим: не надо никуда ходить, приходите к нам, и всем, кому положено, мы постараемся помочь». Как отметила начальник юридического отдела завода стекловолокна Валентина Перекотина, ОАО в настоящее время оспаривает судебные решения в третьей инстанции: «Завод ни одного человека не ущемляет и приватизации комнат не препятствует. Решаем все вопросы открыто, на основании действующего законодательства, в отличие от партизанских методов граждан».
«Завод пережил процедуру банкротства. Мы рассчитались с долгами, и предприятие только начинает восстанавливаться. При поддержке правительства республики оно вошло в инвестиционную программу. На базе завода стекловолокна организовано совместное дополнительное предприятие, где можно будет трудоустроить до двух тысяч человек, которым тоже нужно будет предоставить жилье в общежитии на время их работы», — добавил Дибирчуев.

 
По теме
Одним из приоритетных направлений Центрального банка Российской Федерации (Банк России) является «очищение» финансового рынка страны от недобросовестных участников и обеспечение доступности финансовых услуг для населения.
2024-03-29_09-59-18 - Газета Будни Буйнакска Чудовищная трагедия потрясла Россию 22 марта 2024 года. Теракт в «Крокус Сити Холл» унес жизни по последним данным 143 человека.
Газета Будни Буйнакска
Криминальная хроника - Дагестанская правда Съел золотое кольцо Подозреваемый в краже золотого кольца 32-летний житель Избербаша проглотил его, чтобы избавиться от улики, сообщает пресс-служба МВД по Дагестану.
Дагестанская правда
На всякий пожарный - Дагестанская правда Вопросам пожарной безопасности в школе необходимо уделять самое пристальное внимание, поскольку в современных условиях пожары — наиболее распространенная причина возникновения чрезвычайных ситуаций.
Дагестанская правда
Ашуг, ставший легендой. - Город Кизилюрт Ашуг, ставший легендой. ДЕТСКИЕ И ЮНОШЕСКИЕ ГОДЫ Майским днем 1869 года в ауле Ашага-Стал Кюринского округа Дагестанской области в бедной крестьянской семье родился  мальчик – Сулейман Гасанбеков.
Город Кизилюрт
Поздравляем с днем рождения непоколебимого  патриота, доблестного  воина  Далгатова  Шаматилава - Сетевое издание Голос времени Автор: Зульмира Эфендиева Источник: Редакция "Голос времени" Сегодня празднует день рождения истинный герой и защитник Родины – Шаматилав Далгатов, человек, олицетворяющий отвагу,
Сетевое издание Голос времени