Новости города БезФормата.Ru
Махачкала
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как дома распродают по частям…

Если пришел огромный счет на оплату электроэнергии и воды, потребляемых на общедомовые нужды, если в вашем подвале идут ремонтные работы, в результате которых пошли трещины по всем стенам, если в бывшей колясочной расположилось общежитие для  гастарбайтеров  – пора действовать. Ведь у вас не только украли    общедомовое имущество, которое по закону принадлежит собственникам дома, но и создали постоянную угрозу для вашего кошелька и даже жизни.   

***  

Когда в 90-х годах началась массовая приватизация квартир, чиновники по советской привычке считали чердаки, подвалы и другое общее имущество  многоквартирного дома собственностью муниципалитетов.  Принятый  в 2005 году Жилищный кодекс РФ внес  окончательную  ясность в данный вопрос: общее имущество дома, к которому относятся все элементы дома, используемые собственниками более чем в одной квартире, на правах общедолевой собственности принадлежит владельцам жилых и нежилых помещений дома. Размер доли в общем имуществе пропорционален площади занимаемого помещения. Исходя из этой доли определяется размер платы каждого собственника за содержание и обслуживание общего имущества дома.   

  «Получается парадокс, – рассказывает  руководитель центра «ЖКХ Контроль» Республики Дагестан Сапарбейг Абдуллаев.

  -   Когда приходит время платить, собственникам объясняют, что это их имущество и они обязаны его содержать. Когда же собственники пытаются использовать свое имущество –  оказывается, что у него  уже  есть другой хозяин. При этом общее имущество многоквартирного дома – это  не только  статья  расходов. Оно способно приносить дому заметный доход. Например, за счет подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт. Таким же общедомовым имуществом является земля перед домом – при условии, что вы надлежащим образом оформили ее как общедомовое имущество. А уж как ее использовать – решать собственникам. Можно сделать детскую площадку и стоянку для жильцов. А можно сдать в аренду под ларек и получать доход.    Немногие знают, что все провайдеры, которые размещают кабели на наших крышах, также используют общее имущество, за которое должны заплатить. О рекламных щитах на стенах и говорить нечего – это большие деньги, которые идут в чей угодно карман, только не собственникам».   

Некоторым  «продвинутым»  жителям  многоэтажек  удается вернуть собственность через суд.  Однако в большинстве случаев на чердаках и подвалах многоэтажных домов хозяйничают совершенно посторонние люди. Они сильно осложняют жизнь обитателей дома. Нередко  жители    не могут попасть в собственный подвал, где прорвало трубу, потому что арендатор запер его на ключ, и приедет он «только после выходных».  В  пустых подвалах и цоколях  появляются магазины,  которые снабжаются электроэнергией и водой за счет жителей,  в несущих стенах  прорубаются  дополнительные окна и двери, а в подвалах происходят настоящие «раскопки», цель которых – увеличение полезной площади коммерческих предприятий.    Кстати, после таких работ в стране рухнул не один подъезд. И дело не всегда ограничивалось травмами…     

Возврат общего имущества законным собственникам – ключевая задача, которая позволит обеспечить безопасность жителей и повысить качество содержания многоквартирных домов – убеждены в Национальном центре общественного контроля «ЖКХ Контроль».  Именно поэтому в организации была создана специальная комиссия, которая помогает собственникам и органам власти разобраться с общим имуществом и  вернуть его законным собственникам – жильцам дома.    «Если  части дома были  распроданы, возврат имущества – задача  очень сложная – объясняет руководитель Комиссии, Председатель  Ассоциации ТСЖ Костромской области  Андрей Пинчуков.  Но в тех случаях, когда общее имущество остается в ведении муниципалитета, необходимо принимать срочные меры.  В период массовой приватизации жилья чиновники неправильно понимали вопросы отношения к общему имуществу: они считали, что перечисленные помещения, в отличие от квартир, остались в собственности униципального образования, Однако законодательство и разъяснения судебных инстанций говорят об обратном: граждане получили право на объекты общего имущества в многоквартирном доме в момент приватизации первой квартиры в этом строении.  Хотите вернуть свое имущество – направляйте жалобы в муниципалитет. Межведомственная комиссия муниципалитета  обязана  проверить  это помещение на предмет отношения к общедомовому имуществу.   Проведя проверку муниципалитет  может  оформить  распорядительный акт об исключении записи о праве муниципального образования на этот объект». 

Опыт  Костромы, Москвы, Санкт-Петербурга,  Нижнего Новгорода,  Твери  говорит о том, что восстановление прав возможно. Если раньше муниципалитеты  отправляли  собственников  в суды, то  в 2016 году появилась практика, когда  власти города сами признают,  что ошиблись, что не город, а жители имеют право на подвалы и колясочные. 

Еще с января  2015 года в суды  Костромы  по искам  администрации  жители  стали  приходить  лишь за тем, чтобы подтвердить свое право,  а  суд легко утверждал согласие сторон о признании помещений общим имуществом - в одно заседание.  Больше 70  решений судов принято по инициативе администрации, без затрат  костромичей  на судебные процессы.

В  2017 году  такой путь возврата принят и в  Нижнем Новгороде.  Эта  практика в несколько раз сокращает время,  экономит средства бюджета  и  граждан.  Однако и ее нельзя считать комфортной для пострадавших жителей, так как  в  вопросе  исправления ошибок  еще используется громоздкий и не оправданный в случае отсутствия спора, судебный механизм.  Переход на внесудебный порядок исправления ошибок органов власти уже начался,  такую практику показывает  Москва, Кострома и даже районный центр Костомукша Карельской Республики.   

Повысить внимание органов власти субъектов РФ к вопросу защиты прав собственников  позволила позиция Минстроя  России, который в апреле  2017 года  направил главам регионов разъяснительное письмо, в котором отметил  важность сохранения общедомового имущества как неотъемлемой части дома и недопустимость передачи его третьим лицам без согласия собственников.     

Андрей Пинчуков  сообщил,  что, на основании рекомендаций Минстроя,    в настоящее время идет активный процесс формирования на уровне органов власти субъектов РФ, в муниципальных образованиях городов рабочих групп и специальных комиссий для защиты и восстановления прав жителей.  «Субъекты и муниципальные образования  должны научиться это делать во внесудебном порядке,  так,  чтобы с момента подачи жалобы собственником  до восстановления  нарушенного  права  проходило не более 30 дней».   

 

 

Превратить собственников квартир наших многоэтажек в настоящих экспертов планируют в НП «ЖКХ Контроль».
14.06.2017 Общественная Палата
Дагестанцев, проживающих на первом этаже МКД, не освободят от платы за содержание лифтов - РИА ДагестанЖители многоэтажных домов не освобождаются от платы за содержание лифтов, даже если они им не пользуются.
14.06.2017 РИА Дагестан
В Советском районе Махачкалы снесли гаражи препятствующие реконструкции дворовой территории - Администрация Махачкалыблагоустройство   Советский район   Дворы   В рамках работ по благоустройству территорий в Советском районе Махачкалы по поручению Мусы Мусаева снесли самовольно установленные гаражи во дворовой территории дома № 6, 8
16.11.2017 Администрация Махачкалы
Что бы ответить на этот вопрос дом по улице Сулеймана Стальского 26, в Каспийске посетила экспертная комиссия, которая определит вносить дом в программу переселения из ветхого жилья или нет.
16.11.2017 РГВК Дагестан
Обращение по теплоснабжению рассмотрено с выездом на место - Администрация МахачкалыСоветский район   обращение   теплоснабжение   Жители 40 квартирного многоэтажного дома № 3 по улице Солдатская обратились в администрацию Советского района по вопросу некачественной подачи теплоснабжения.
15.11.2017 Администрация Махачкалы
14 ноября глава Хасавюртовского района Джамбулат Салавов провел расширенное совещание актива по вопросам готовности организаций и учреждений к отопительному сезону и работе в зимних условиях,
15.11.2017 РИА Дагестан
В Госжилинспекции республики 14 ноября состоялось совещание по вопросу отказа руководителей ТСЖ и УК от заключения договоров технического обслуживания общедомового газового оборудования многоквартирных домов,
15.11.2017 РИА Дагестан
В Советском районе Махачкалы снесли гаражи препятствующие реконструкции дворовой территории - Администрация Махачкалыблагоустройство   Советский район   Дворы   В рамках работ по благоустройству территорий в Советском районе Махачкалы по поручению Мусы Мусаева снесли самовольно установленные гаражи во дворовой территории дома № 6, 8
16.11.2017 Администрация Махачкалы
Что бы ответить на этот вопрос дом по улице Сулеймана Стальского 26, в Каспийске посетила экспертная комиссия, которая определит вносить дом в программу переселения из ветхого жилья или нет.
16.11.2017 РГВК Дагестан
Утверждён порядок осуществления выплат льготникам - Администрация г. Дербент14 ноября в конференц-зале городской администрации состоялось заседание, в котором приняли участие сотрудники управления социальной защиты населения, МУП «Горводоканал», МУП «Дербент-сервис», ЕРКЦ, службы газового хозяйства,
15.11.2017 Администрация г. Дербент
тарки.jpg - Махачкалинские известия
В поселке Тарки заменят старые электрические столбы
Недавно инициативная группа жителей поселка Тарки обратилась с просьбой к главе Советского района Пахрутдину Залибекову улучшить электроснабжение в одном из кварталов поселения.
Махачкалинские известия
5O6A4932.JPG - Махачкалинские известия
Мэр дагестанской столицы проинспектировал ход реконструкции улиц Буйнакского и Горького
11 ноября глава города Махачкалы посетил улицы Буйнакского и Горького, которые реконструируются в рамках реализации федеральной программы «Формирование комфортной городской среды».
Махачкалинские известия
отопительный2.jpg - Махачкалинские известия
Все махачкалинские дома будут обеспечены теплом до 5 ноября
Об этом руководитель дагестанской госжилинспекции Али Джабраилов сообщил РИА «Дагестан» .
Махачкалинские известия
unnamed - Свободная РеспубликаСегодня, 17 ноября, в 8:25 на пульт дежурного Центра управления в кризисных ситуациях ГУ МЧС РФ по РД поступила информация о том,
17.11.2017 Свободная Республика
© РИА «Дагестан» [1/1] - MoiDagestan.RuКизилюртовский городской суд приговорил дагестанца М. Гаджиева к условному сроку за совершенное им мошенничество.
17.11.2017 MoiDagestan.Ru
© АиФ-Дагестан [1/1] - MoiDagestan.RuНападение было совершено в октябре 2016 года в Гумбетовском районе Четверо обвиняемых в убийстве инкассатора и его жены в Гумбетовском районе Дагестана получили от 12 до 22 с половиной лет тюремного срока,
17.11.2017 MoiDagestan.Ru
Полиция - Свободная Республика
Полиция в ходе преследования задержала малолетних угонщиков
Сегодня, 16 ноября, 16-летний работник автомойки в районе южной автостанции в Махачкале угнал автомобиль клиента.
Свободная Республика
122 - Свободная Республика
22-летний житель Каспийска обвиняется в нападении на людей
Во вторник, 14 ноября, в 16:00 в Каспийске, в ходе возникшего скандала мужчина выстрелил из травматического оружия в двух мужчин, а также нанес побои 65-летнему мужчине.
Свободная Республика
В результате пожара в Акушинском районе погибли двое детей
Накануне, 16 ноября, в частном доме в с. Кули Акушинского района в результате пожара погибли двое детей.
Свободная Республика
День толерантности в библиотеках Махачкалинской ЦБС  Управления культуры г. Махачкалы - Администрация Махачкалыкультура   библиотека   книга   16 ноября отмечается Международный день толерантности.
17.11.2017 Администрация Махачкалы
В Махачкале прошел вечер, посвященный 140-летию со дня рождения народного поэта Дагестана Гамзата Цадаса - Правительство Республики Дагестан140-летие со дня рождения классика дагестанской литературы Гамзата Цадаса отметили сегодня в столице Дагеастана.
18.11.2017 Правительство Республики Дагестан
Дагестан посетит представительная итальянская делегация - Министерство сельского хозяйстваЗавтра, 17 ноября, в Дагестан прибудет делегация из Италии, сообщает пресс-служба министерства по национальной политике республики.
16.11.2017 Министерство сельского хозяйства
селим алахяров.jpg - Махачкалинские известия
Сегодня решится судьба дагестанца Селима Алахярова на шоу «Голос»
Заслуженный артист Дагестана Селим Алахяров, принимающий участие в главном вокальном телепроекте «Голос» на Первом канале, сегодня вечером выступит в этапе «поединки», который решит дальнейшую судьбу Алахярова на шоу.
Махачкалинские известия
Горянка.jpg - Махачкалинские известия
Поэма Расула Гамзатова стала основой для первого балета на исламскую тему
В Астрахани идет подготовка к постановке новой версии балета «Горянка. В основе – одноименная поэма Расула Гамзатова в музыкальном сопровождении Мурада Кажлаева.
Махачкалинские известия
Посол - Свободная Республика
Дагестанка стала послом доброй воли туризма Евразии
Жительница Дагестана Марият Ярахмедова представила Россию на международной церемонии по учреждению Всемирного форума « Global tourism», которая прошла в турецкой Анталии.
Свободная Республика
В столице прошел фестиваль «Малые игры доброй воли» - Администрация МахачкалыЗапир Алхасов   Детский дом   Малые игры    Сегодня, 17 ноября, на базе МКОУ «Школа-интернат № 4 для детей-сирот и детей,
17.11.2017 Администрация Махачкалы
Более десяти спортивных мероприятий организовали в городской ДЮСШ - Администрации МО г. КизлярВсе призы и награды были приобретены при финансовой поддержки администрации города и лично Александра Шувалова В детско-юношеской спортивной школе 17 ноября подвели итоги спортивных мероприятий,
17.11.2017 Администрации МО г. Кизляр
«Анжи Арена» открыла новый сайт - ФК АнжиТеперь, уважаемые болельщики, для вас доступна информация об истории стадиона и актуальных событиях.
17.11.2017 ФК Анжи
абдулрашид садулаев.jpg - Махачкалинские известия
«Танк» возвращается: Абдулрашид Садулаев выступит на предстоящем турнире во Владикавказе
Олимпийский чемпион Абдулрашид Садулаев впервые выйдет на ковер после своего сенсационного поражения в поединке с американцем Кайлом Снайдером на Чемпионате мира-2017 в Париже.
Махачкалинские известия
1500-IMG_5931.jpg - Махачкалинские известия
Лидеры махачкалинского скалолазания сразятся на чемпионате города
15 ноября в Махачкале на базе Дагестанского государственного технического университета состоялось торжественное открытие чемпионата города по спортивному скалолазанию среди вузов столицы.
Махачкалинские известия
IMG-20171115-WA0003.jpg - Махачкалинские известия
Билял Махов уходит в смешанные единоборства
Дагестанский борец вольного и греко-римского стилей, трехкратный чемпион мира и бронзовый призер Олимпиады в Лондоне по вольной борьбе в весе до 120 кг Билял Махов вошел в состав бойцовского клуба Eagles MMA Хабиба Нурмагомедова.
Махачкалинские известия
Дагестан и Италия налаживают сотрудничество в сфере АПК - Министерство сельского хозяйстваВ пятницу, 17 ноября, заместитель врио министра сельского хозяйства и продовольствия Дагестана Шагмир Бахарчиев принял участие в пленарной сессии проекта «Италия встречает Кавказ».
18.11.2017 Министерство сельского хозяйства
В Махачкале прошел вечер, посвященный 140-летию со дня рождения народного поэта Дагестана Гамзата Цадаса - Правительство Республики Дагестан140-летие со дня рождения классика дагестанской литературы Гамзата Цадаса отметили сегодня в столице Дагеастана.
18.11.2017 Правительство Республики Дагестан
unnamed - Свободная РеспубликаСегодня, 17 ноября, в 8:25 на пульт дежурного Центра управления в кризисных ситуациях ГУ МЧС РФ по РД поступила информация о том,
17.11.2017 Свободная Республика
Социально-экономическое развитие Дагестана обсудили под руководством Владимира Васильева и Льва Кузнецова - Президент Республики ДагестанВ среду, 15 ноября, под руководством Врио Главы Дагестана Владимира Васильева и Министра России по делам Северного Кавказа Льва Кузнецова состоялось совещание.
16.11.2017 Президент Республики Дагестан
Выдачу золотых медалей выпускникам школ планируют контролировать на федеральном уровне - Министерство образования и наукиОб этом в ходе совещания по обсуждению итогов кампании ЕГЭ-2017 и принятию мер по повышению качества общего образования заявил первый заместитель министра образования и науки Республики Дагестан Ширали Алиев.
17.11.2017 Министерство образования и науки