Новости города БезФормата.Ru
Махачкала
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как дома распродают по частям…

Если пришел огромный счет на оплату электроэнергии и воды, потребляемых на общедомовые нужды, если в вашем подвале идут ремонтные работы, в результате которых пошли трещины по всем стенам, если в бывшей колясочной расположилось общежитие для  гастарбайтеров  – пора действовать. Ведь у вас не только украли    общедомовое имущество, которое по закону принадлежит собственникам дома, но и создали постоянную угрозу для вашего кошелька и даже жизни.   

***  

Когда в 90-х годах началась массовая приватизация квартир, чиновники по советской привычке считали чердаки, подвалы и другое общее имущество  многоквартирного дома собственностью муниципалитетов.  Принятый  в 2005 году Жилищный кодекс РФ внес  окончательную  ясность в данный вопрос: общее имущество дома, к которому относятся все элементы дома, используемые собственниками более чем в одной квартире, на правах общедолевой собственности принадлежит владельцам жилых и нежилых помещений дома. Размер доли в общем имуществе пропорционален площади занимаемого помещения. Исходя из этой доли определяется размер платы каждого собственника за содержание и обслуживание общего имущества дома.   

  «Получается парадокс, – рассказывает  руководитель центра «ЖКХ Контроль» Республики Дагестан Сапарбейг Абдуллаев.

  -   Когда приходит время платить, собственникам объясняют, что это их имущество и они обязаны его содержать. Когда же собственники пытаются использовать свое имущество –  оказывается, что у него  уже  есть другой хозяин. При этом общее имущество многоквартирного дома – это  не только  статья  расходов. Оно способно приносить дому заметный доход. Например, за счет подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт. Таким же общедомовым имуществом является земля перед домом – при условии, что вы надлежащим образом оформили ее как общедомовое имущество. А уж как ее использовать – решать собственникам. Можно сделать детскую площадку и стоянку для жильцов. А можно сдать в аренду под ларек и получать доход.    Немногие знают, что все провайдеры, которые размещают кабели на наших крышах, также используют общее имущество, за которое должны заплатить. О рекламных щитах на стенах и говорить нечего – это большие деньги, которые идут в чей угодно карман, только не собственникам».   

Некоторым  «продвинутым»  жителям  многоэтажек  удается вернуть собственность через суд.  Однако в большинстве случаев на чердаках и подвалах многоэтажных домов хозяйничают совершенно посторонние люди. Они сильно осложняют жизнь обитателей дома. Нередко  жители    не могут попасть в собственный подвал, где прорвало трубу, потому что арендатор запер его на ключ, и приедет он «только после выходных».  В  пустых подвалах и цоколях  появляются магазины,  которые снабжаются электроэнергией и водой за счет жителей,  в несущих стенах  прорубаются  дополнительные окна и двери, а в подвалах происходят настоящие «раскопки», цель которых – увеличение полезной площади коммерческих предприятий.    Кстати, после таких работ в стране рухнул не один подъезд. И дело не всегда ограничивалось травмами…     

Возврат общего имущества законным собственникам – ключевая задача, которая позволит обеспечить безопасность жителей и повысить качество содержания многоквартирных домов – убеждены в Национальном центре общественного контроля «ЖКХ Контроль».  Именно поэтому в организации была создана специальная комиссия, которая помогает собственникам и органам власти разобраться с общим имуществом и  вернуть его законным собственникам – жильцам дома.    «Если  части дома были  распроданы, возврат имущества – задача  очень сложная – объясняет руководитель Комиссии, Председатель  Ассоциации ТСЖ Костромской области  Андрей Пинчуков.  Но в тех случаях, когда общее имущество остается в ведении муниципалитета, необходимо принимать срочные меры.  В период массовой приватизации жилья чиновники неправильно понимали вопросы отношения к общему имуществу: они считали, что перечисленные помещения, в отличие от квартир, остались в собственности униципального образования, Однако законодательство и разъяснения судебных инстанций говорят об обратном: граждане получили право на объекты общего имущества в многоквартирном доме в момент приватизации первой квартиры в этом строении.  Хотите вернуть свое имущество – направляйте жалобы в муниципалитет. Межведомственная комиссия муниципалитета  обязана  проверить  это помещение на предмет отношения к общедомовому имуществу.   Проведя проверку муниципалитет  может  оформить  распорядительный акт об исключении записи о праве муниципального образования на этот объект». 

Опыт  Костромы, Москвы, Санкт-Петербурга,  Нижнего Новгорода,  Твери  говорит о том, что восстановление прав возможно. Если раньше муниципалитеты  отправляли  собственников  в суды, то  в 2016 году появилась практика, когда  власти города сами признают,  что ошиблись, что не город, а жители имеют право на подвалы и колясочные. 

Еще с января  2015 года в суды  Костромы  по искам  администрации  жители  стали  приходить  лишь за тем, чтобы подтвердить свое право,  а  суд легко утверждал согласие сторон о признании помещений общим имуществом - в одно заседание.  Больше 70  решений судов принято по инициативе администрации, без затрат  костромичей  на судебные процессы.

В  2017 году  такой путь возврата принят и в  Нижнем Новгороде.  Эта  практика в несколько раз сокращает время,  экономит средства бюджета  и  граждан.  Однако и ее нельзя считать комфортной для пострадавших жителей, так как  в  вопросе  исправления ошибок  еще используется громоздкий и не оправданный в случае отсутствия спора, судебный механизм.  Переход на внесудебный порядок исправления ошибок органов власти уже начался,  такую практику показывает  Москва, Кострома и даже районный центр Костомукша Карельской Республики.   

Повысить внимание органов власти субъектов РФ к вопросу защиты прав собственников  позволила позиция Минстроя  России, который в апреле  2017 года  направил главам регионов разъяснительное письмо, в котором отметил  важность сохранения общедомового имущества как неотъемлемой части дома и недопустимость передачи его третьим лицам без согласия собственников.     

Андрей Пинчуков  сообщил,  что, на основании рекомендаций Минстроя,    в настоящее время идет активный процесс формирования на уровне органов власти субъектов РФ, в муниципальных образованиях городов рабочих групп и специальных комиссий для защиты и восстановления прав жителей.  «Субъекты и муниципальные образования  должны научиться это делать во внесудебном порядке,  так,  чтобы с момента подачи жалобы собственником  до восстановления  нарушенного  права  проходило не более 30 дней».   

 

 

Превратить собственников квартир наших многоэтажек в настоящих экспертов планируют в НП «ЖКХ Контроль».
14.06.2017 Общественная Палата
Дагестанцев, проживающих на первом этаже МКД, не освободят от платы за содержание лифтов - РИА ДагестанЖители многоэтажных домов не освобождаются от платы за содержание лифтов, даже если они им не пользуются.
14.06.2017 РИА Дагестан
Готовность к сдаче капитально отремонтированных домов проверили в Избербаше - РИА ДагестанРуководитель Дагестанского фонда капремонта Магомед Алиев проверил готовность объектов капитального ремонта в Избербаше к сдаче.
22.09.2017 РИА Дагестан
Готовность муниципальных учреждений и организаций к осенне-зимнему периоду обсуждена в Левашинском районе - РИА ДагестанГотовность муниципальных учреждений и организаций к осенне-зимнему периоду 2017-2018 годов обсудили 21 сентября в актовом зале администрации Левашинского района, сообщили РИА «Дагестан» в пресс-службе администрации муниципалитета.
22.09.2017 РИА Дагестан
Сегодня, 20 сентября, в Кизлярском районе в торжественной обстановке состоялся ввод в эксплуатацию новой дороги до села Малое Козыревское.
22.09.2017 Администрация МР Кизлярского
Ремонтные работы газораспределительной службы Дагестана перекрыли въезд в собственный дом жильцам посёлка Александра Невского Тарумовского района Дагестана.
22.09.2017 РГВК Дагестан
В Правительстве Дагестана обсудили ход реализации проекта «Формирование комфортной городской среды» - РИА ДагестанХод реализации проекта «Формирование комфортной городской среды» обсудили на совещании в Правительстве Дагестана под руководством зампреда Гасана Идрисова,
21.09.2017 РИА Дагестан
Готовность муниципальных учреждений и организаций к осенне-зимнему периоду обсуждена в Левашинском районе - РИА ДагестанГотовность муниципальных учреждений и организаций к осенне-зимнему периоду 2017-2018 годов обсудили 21 сентября в актовом зале администрации Левашинского района, сообщили РИА «Дагестан» в пресс-службе администрации муниципалитета.
22.09.2017 РИА Дагестан
Сегодня, 20 сентября, в Кизлярском районе в торжественной обстановке состоялся ввод в эксплуатацию новой дороги до села Малое Козыревское.
22.09.2017 Администрация МР Кизлярского
Ремонтные работы газораспределительной службы Дагестана перекрыли въезд в собственный дом жильцам посёлка Александра Невского Тарумовского района Дагестана.
22.09.2017 РГВК Дагестан
Смерть по неосторожности - Свободная Республика
Виноваты или нет?
Перед судом в Дагестане предстанут два врача махачкалинского роддома № 3, которые обвиняются в причинении смерти новорожденному ребенку по неосторожности.
Свободная Республика
переехали_новости1 - Свободная Республика
Переехали
В республике в установленные сроки завершен заключительный этап программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья 2016 – 2017 годов.
Свободная Республика
720ba68b0583cc21728a34a14341206e - Свободная Республика
В Рутульском районе горит лес
В Рутульском районе Дагестана произошло возгорание леса. На месте происшествия работают пожарные, которые пытаются предотвратить перекидку огня на близлежащие дома села Аран.
Свободная Республика
Губернатор Андрей Бочаров поддержал ходатайства полиции и следствия о денежном вознаграждении пенсионера из Калача-на-Дону, который помог оперативникам установить подозреваемого в убийстве пятилетнего ребенка.
22.09.2017 Кавказский узел
Нападение на пост полиции в Моздокском районе и убийство боевиков во время сентябрьской спецоперации не связаны между собой, заявил "Кавказскому узлу" офицер МВД по Северной Осетии.
22.09.2017 Кавказский узел
Фото_Мошенничество с грантами_новый размер - Свободная РеспубликаВ отношении двух жителей Дагестана, подозреваемых в участии в НВФ, возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст.
22.09.2017 Свободная Республика
звонки - Свободная Республика
В нескольких учебных заведениях Махачкалы ищут взрывные устройства
Сегодня, 22 сентября, в полицию поступили звонки с информацией о том, что в нескольких школах Махачкалы, а также в ректорате ДГУ заложены бомбы.
Свободная Республика
амиров - Свободная Республика
Саиду Амирову отказали в помиловании
Экс-мэру Махачкалы Саиду Амирову члены комиссии по помилованию единогласно отказали в досрочно-условном освобождении, срок которого формально должен быть в 2038 году.
Свободная Республика
лес - Свободная Республика
Три года условно за рубку леса
В Тляратинском районе суд приговорил местного жителя к трем годам лишения свободы условно за рубку леса.
Свободная Республика
В Дагестане открылся X Международный музыкальный фестиваль «Порт-Петровские Ассамблеи» - Правительство Республики ДагестанВ пятницу, 22 сентября, Первый заместитель Председателя Правительства Дагестана Анатолий Карибов принял участие в открытии X Международного музыкального фестиваля «Порт-Петровские Ассамблеи» - крупнейшего фестиваля класс
22.09.2017 Правительство Республики Дагестан
Аляхаров.JPG - Махачкалинские известияУчастником 6-го сезона музыкального телепроекта «Голос» стал  дагестанец Селим Алахяров.
22.09.2017 Махачкалинские известия
Яркое и захватывающее зрелище: репортаж с репетиции ко Дню города Махачкалы - Администрация Махачкалыдень города   – Буквы, встали в ряд! Художники, красочнее! Делайте красиво, чтобы зритель пришёл в полное восхищение.
21.09.2017 Администрация Махачкалы
5O6A6115.JPG - Махачкалинские известия
В Махачкале проходит генеральная репетиция ко Дню города Махачкалы
– Буквы, встали в ряд! Художники, красочнее! Делайте красиво, чтобы зритель пришёл в полное восхищение.
Махачкалинские известия
Фоторепортаж с выставки «Слова камней. Опыт чтения и трансляции наследия Кала-Корейша» в Эрмитаже - Махачкалинские известия
Фоторепортаж с выставки «Слова камней. Опыт чтения и трансляции наследия Кала-Корейша» в Эрмитаже
В скором времени, в главном музее страны – Государственном Эрмитаже откроется выставка «Слова камней.
Махачкалинские известия
mkala - Свободная Республика
Мероприятия в рамках празднования 160-летия Махачкалы
23 и 24 сентября Махачкала отпразднует свое 160-летие. В эти дни, по информации пресс-службы столичной администрации, будет задействовано 15 площадок, на которых пройдет несколько десятков мероприятий.
Свободная Республика
Открыт очередной филиал Академии «Анжи» - ФК АнжиСписок филиалов Академии «Анжи» пополнился городом Дербентом. Вчера, 21 сентября, в Дербенте в торжественной обстановке открылся еще один филиал Академии «Анжи».
22.09.2017 ФК Анжи
Красная армия всех сильней - Спортивная борьбаСборная России заняла первое место в общем зачете на чемпионате мира среди военнослужащих.
21.09.2017 Спортивная борьба
проезд - Свободная РеспубликаПроезд в общественном транспорте Махачкалы будет стоить 22 рубля. Раскошелиться придется в связи с намерением столичной администрации обновить автопарк общественного транспорта.
22.09.2017 Свободная Республика
Билял Махов возвращается на ковер - Махачкалинские известия
Билял Махов возвращается на ковер
Трехкратный чемпион мира по вольной борьбе в тяжелом весе, призер Олимпиады в Лондоне Билял Махов собирается  вернуться на ковер.
Махачкалинские известия
Луч - Анжи - Свободная Республика
«Анжи» оставили за бортом Кубка России
Футболисты махачкалинского «Анжи» уступили на стадии 1/16 финала Кубка России клубу ФНЛ «Лучу-Энергия» из Владивостока.
Свободная Республика
квн.jpg - Махачкалинские известия
Команда КВН из Махачкалы выиграла Кубок Губернатора Ставропольского края
Команда КВН «Добрые люди», представляющая Дагестанский государственный университет, стала обладателем официального Кубка губернатора Ставропольского края.
Махачкалинские известия
Школы Махачкалы вернулись к учебному процессу - РИА ДагестанУчащиеся образовательных учреждений Махачкалы вернулись к учебному процессу, сообщили РИА «Дагестан» в пресс-службе управления образования города.
22.09.2017 РИА Дагестан
Конференция «День акушера-гинеколога» прошла в Минздраве РД - Министерство здравоохраненияСегодня, 22 сентября в Минздраве РД прошла Республиканская конференция «День акушера-гинеколога».
23.09.2017 Министерство здравоохранения
Аляхаров.JPG - Махачкалинские известияУчастником 6-го сезона музыкального телепроекта «Голос» стал  дагестанец Селим Алахяров.
22.09.2017 Махачкалинские известия
Артисты Санкт-Петербургских театров выступили на дагестанской сцене - Министерство культуры В эти дни в республике прошло множество мероприятий в рамках Дней Санкт-Петербурга в Дагестане.
22.09.2017 Министерство культуры
Абдусамад Гамидов: «Дагестан должен быть на опережающих позициях не только по темпам роста, но и по производимой продукции» - Правительство Республики ДагестанВ пятницу, 22 сентября, под руководством премьер-министра Дагестана Абдусамада Гамидова состоялось очередное заседание Правительства республики.
22.09.2017 Правительство Республики Дагестан