Новости города БезФормата.Ru
Махачкала
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как дома распродают по частям…

Если пришел огромный счет на оплату электроэнергии и воды, потребляемых на общедомовые нужды, если в вашем подвале идут ремонтные работы, в результате которых пошли трещины по всем стенам, если в бывшей колясочной расположилось общежитие для  гастарбайтеров  – пора действовать. Ведь у вас не только украли    общедомовое имущество, которое по закону принадлежит собственникам дома, но и создали постоянную угрозу для вашего кошелька и даже жизни.   

***  

Когда в 90-х годах началась массовая приватизация квартир, чиновники по советской привычке считали чердаки, подвалы и другое общее имущество  многоквартирного дома собственностью муниципалитетов.  Принятый  в 2005 году Жилищный кодекс РФ внес  окончательную  ясность в данный вопрос: общее имущество дома, к которому относятся все элементы дома, используемые собственниками более чем в одной квартире, на правах общедолевой собственности принадлежит владельцам жилых и нежилых помещений дома. Размер доли в общем имуществе пропорционален площади занимаемого помещения. Исходя из этой доли определяется размер платы каждого собственника за содержание и обслуживание общего имущества дома.   

  «Получается парадокс, – рассказывает  руководитель центра «ЖКХ Контроль» Республики Дагестан Сапарбейг Абдуллаев.

  -   Когда приходит время платить, собственникам объясняют, что это их имущество и они обязаны его содержать. Когда же собственники пытаются использовать свое имущество –  оказывается, что у него  уже  есть другой хозяин. При этом общее имущество многоквартирного дома – это  не только  статья  расходов. Оно способно приносить дому заметный доход. Например, за счет подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт. Таким же общедомовым имуществом является земля перед домом – при условии, что вы надлежащим образом оформили ее как общедомовое имущество. А уж как ее использовать – решать собственникам. Можно сделать детскую площадку и стоянку для жильцов. А можно сдать в аренду под ларек и получать доход.    Немногие знают, что все провайдеры, которые размещают кабели на наших крышах, также используют общее имущество, за которое должны заплатить. О рекламных щитах на стенах и говорить нечего – это большие деньги, которые идут в чей угодно карман, только не собственникам».   

Некоторым  «продвинутым»  жителям  многоэтажек  удается вернуть собственность через суд.  Однако в большинстве случаев на чердаках и подвалах многоэтажных домов хозяйничают совершенно посторонние люди. Они сильно осложняют жизнь обитателей дома. Нередко  жители    не могут попасть в собственный подвал, где прорвало трубу, потому что арендатор запер его на ключ, и приедет он «только после выходных».  В  пустых подвалах и цоколях  появляются магазины,  которые снабжаются электроэнергией и водой за счет жителей,  в несущих стенах  прорубаются  дополнительные окна и двери, а в подвалах происходят настоящие «раскопки», цель которых – увеличение полезной площади коммерческих предприятий.    Кстати, после таких работ в стране рухнул не один подъезд. И дело не всегда ограничивалось травмами…     

Возврат общего имущества законным собственникам – ключевая задача, которая позволит обеспечить безопасность жителей и повысить качество содержания многоквартирных домов – убеждены в Национальном центре общественного контроля «ЖКХ Контроль».  Именно поэтому в организации была создана специальная комиссия, которая помогает собственникам и органам власти разобраться с общим имуществом и  вернуть его законным собственникам – жильцам дома.    «Если  части дома были  распроданы, возврат имущества – задача  очень сложная – объясняет руководитель Комиссии, Председатель  Ассоциации ТСЖ Костромской области  Андрей Пинчуков.  Но в тех случаях, когда общее имущество остается в ведении муниципалитета, необходимо принимать срочные меры.  В период массовой приватизации жилья чиновники неправильно понимали вопросы отношения к общему имуществу: они считали, что перечисленные помещения, в отличие от квартир, остались в собственности униципального образования, Однако законодательство и разъяснения судебных инстанций говорят об обратном: граждане получили право на объекты общего имущества в многоквартирном доме в момент приватизации первой квартиры в этом строении.  Хотите вернуть свое имущество – направляйте жалобы в муниципалитет. Межведомственная комиссия муниципалитета  обязана  проверить  это помещение на предмет отношения к общедомовому имуществу.   Проведя проверку муниципалитет  может  оформить  распорядительный акт об исключении записи о праве муниципального образования на этот объект». 

Опыт  Костромы, Москвы, Санкт-Петербурга,  Нижнего Новгорода,  Твери  говорит о том, что восстановление прав возможно. Если раньше муниципалитеты  отправляли  собственников  в суды, то  в 2016 году появилась практика, когда  власти города сами признают,  что ошиблись, что не город, а жители имеют право на подвалы и колясочные. 

Еще с января  2015 года в суды  Костромы  по искам  администрации  жители  стали  приходить  лишь за тем, чтобы подтвердить свое право,  а  суд легко утверждал согласие сторон о признании помещений общим имуществом - в одно заседание.  Больше 70  решений судов принято по инициативе администрации, без затрат  костромичей  на судебные процессы.

В  2017 году  такой путь возврата принят и в  Нижнем Новгороде.  Эта  практика в несколько раз сокращает время,  экономит средства бюджета  и  граждан.  Однако и ее нельзя считать комфортной для пострадавших жителей, так как  в  вопросе  исправления ошибок  еще используется громоздкий и не оправданный в случае отсутствия спора, судебный механизм.  Переход на внесудебный порядок исправления ошибок органов власти уже начался,  такую практику показывает  Москва, Кострома и даже районный центр Костомукша Карельской Республики.   

Повысить внимание органов власти субъектов РФ к вопросу защиты прав собственников  позволила позиция Минстроя  России, который в апреле  2017 года  направил главам регионов разъяснительное письмо, в котором отметил  важность сохранения общедомового имущества как неотъемлемой части дома и недопустимость передачи его третьим лицам без согласия собственников.     

Андрей Пинчуков  сообщил,  что, на основании рекомендаций Минстроя,    в настоящее время идет активный процесс формирования на уровне органов власти субъектов РФ, в муниципальных образованиях городов рабочих групп и специальных комиссий для защиты и восстановления прав жителей.  «Субъекты и муниципальные образования  должны научиться это делать во внесудебном порядке,  так,  чтобы с момента подачи жалобы собственником  до восстановления  нарушенного  права  проходило не более 30 дней».   

 

 

Превратить собственников квартир наших многоэтажек в настоящих экспертов планируют в НП «ЖКХ Контроль».
14.06.2017 Общественная Палата
Дагестанцев, проживающих на первом этаже МКД, не освободят от платы за содержание лифтов - РИА ДагестанЖители многоэтажных домов не освобождаются от платы за содержание лифтов, даже если они им не пользуются.
14.06.2017 РИА Дагестан
КАЯКЕНТСКИЙ РАЙОН, 19 января – РИА «Дагестан». Глава Каякентского района Магомедэмин Гаджиев сегодня провел прием граждан по личным вопросам по предварительной записи в соответствии с утвержденным графиком,
19.01.2018 РИА Дагестан
торги   аукцион   Имущество       Комитет по управлению имуществом г.
19.01.2018 Администрация Махачкалы
В Управление Роспотребнадзора поступило обращение от жителя  с. Шумли-Олик, Ногайского района  Республики Дагестан  Али Курбанова  о некачественном оказании услуг по электроснабжению, а именно:
19.01.2018 Роспотребнадзор
МАХАЧКАЛА, 18 января – РИА «Дагестан». Специалисты Государственной жилищной инспекции 17 января совместно с прокуратурой города Каспийска, с выездом на место, изучили обращение граждан по теме отсутствия отопления в домах.
18.01.2018 РИА Дагестан
Глава Буйнакского района Камиль Изиев выехал на подстанцию «Буйнакск -1», чтобы лично ознакомиться с проблемами подачи электроэнергии поселениям - Администрация Буйнакского р-наГлава Буйнакского района Камиль Изиев не раз отмечал, что основной задачей ресурсоснабжающих организаций является бесперебойное обеспечение жителей коммунальными услугами.
18.01.2018 Администрация Буйнакского р-на
В Управление Роспотребнадзора поступило обращение от жителя  с. Шумли-Олик, Ногайского района  Республики Дагестан  Али Курбанова  о некачественном оказании услуг по электроснабжению, а именно:
19.01.2018 Роспотребнадзор
торги   аукцион   Имущество       Комитет по управлению имуществом г.
19.01.2018 Администрация Махачкалы
КАЯКЕНТСКИЙ РАЙОН, 19 января – РИА «Дагестан». Глава Каякентского района Магомедэмин Гаджиев сегодня провел прием граждан по личным вопросам по предварительной записи в соответствии с утвержденным графиком,
19.01.2018 РИА Дагестан
снег - Свободная Республика
Капитан очевидность: прокуратура выявила ненадлежащую уборку улиц столицы от снега
Прокуратура города Махачкалы провела проверку исполнения законодательства при реализации органами местного самоуправления полномочий в части организации благоустройства территории и содержания дорог.
Свободная Республика
Волейбол - Свободная Республика
Домашний успех «Дагестана»
В минувшие выходные махачкалинский волейбольный клуб «Дагестан» сыграл на своей площадке очередные встречи в рамках чемпионата России в высшей лиге «А».
Свободная Республика
роддом - Свободная Республика
Минздрав РД проверяет факты внутриутробной гибели ребенка
Республиканский Минздрав проводит служебную проверку по внутриутробной гибели ребенка в больнице города Дербента.
Свободная Республика
cda06e7b2efc9178ca890c94aabbfddc_L.jpg - Махачкалинские известияТруп 58-летней махачкалинки с перерезанным горлом обнаружили утром 16 января в ее собственной квартире.
21.01.2018 Махачкалинские известия
Один человек погиб и трое пострадали в результате пожара в частном доме в Ставрополе, сообщили в МЧС.
20.01.2018 Кавказский узел
Уважаемые жители республики!  Розыскивается без вести пропавшая Кайтмазова Сабрина Хабибовна, 2001 г.р., 17.01.2018 г. в 07:30 отвела младших сестер в школу, расположенную по пр.
19.01.2018 МВД Республики Дагестан
мусаев - Свободная Республика
Следствие намерено ходатайствовать об отстранении Мусы Мусаева с должности мэра Махачкалы
Сегодня, 19 января, руководителем следственного управления Следственного комитета по Республике Дагестан генерал-лейтенантом юстиции С. Дубровиным возбуждено уголовное дело в отношении мэра Махачкалы Мусы Мусаева.
Свободная Республика
Магомед Нурбагандов - Свободная Республика
Соучастнику убийства Магомеда Нурбагандова назначили пожизненное заключение
Артура Бекболатова, осужденного за совершение тяжких преступлений, в том числе посягательство на жизнь Героя России Магомеда Нурбагандова, приговорили к пожизненному лишению свободы.
Свободная Республика
касса - Свободная Республика
Студенты ДГУ ограбили магазин в Махачкале
Двух студентов Дагестанского государственного университета задержали по подозрению в разбойном нападении на магазин в Махачкале.
Свободная Республика
МОСКВА, 21 января – РИА «Дагестан».  Дагестанские музыканты и представители сферы IT приглашаются к участию в международном фестивале Positive HardDays в Москве, сообщили РИА «Дагестан» организаторы события.
21.01.2018 РИА Дагестан
В Большом зале Русского театра показали спектакль "Ханума" - Министерство культурыВ  Большом зале Русского драмтеатра им. Горького с неизменным успехом прошел спектакль" Ханума" -  веселая история о никогда не унывающей и предприимчивой свахе из Тбилиси,
20.01.2018 Министерство культуры
Ушел из жизни выдающийся хореограф, народный артист России и Дагестана, лауреат Государственной премии Дагестана им.Г.Цадасы, Иосиф Самуилович Матаев - Министерство культурыИосиф Самуилович Матаев родился 26 апреля 1940 года в Махачкале в многодетной семье горских евреев.
20.01.2018 Министерство культуры
665f94cf84e84a8b03502950eabc0fb6yyy_0.jpg - Махачкалинские известия
В Москве открылась выставка дагестанского художника Ибрагимхалила Супьянова
Персональная выставка заслуженного художника Дагестана Ибрагимхалила Супьянова открылась сегодня в Государственном музее Востока.
Махачкалинские известия
матаев.jpg - Махачкалинские известия
Ушел из жизни Великий Маэстро Иосиф Матаев
Сегодня ушел из жизни известный советский и российский балетмейстер, народный артист Дагестана Иосиф Самуилович Матаев.
Махачкалинские известия
в нацмузее.jpg - Махачкалинские известия
В Национальном музее им. А. Тахо-Годи РД пройдет выставка «Дары и Дарители»
Выставка «Дары и Дарители» состоится на этой неделе, 17 января, в Национальном музее республики Дагестан им.
Махачкалинские известия
Аргентинская команда с Эседуллахом Шахмардановым (в центре) - Спортивная борьбаАргентинская команда прибыла в Махачкалу для участия в совместных тренировках.
20.01.2018 Спортивная борьба
«Йо-Йо» тест: Чайковский и Бакаев самые выносливые - ФК АнжиВ субботу, 20 января, футболисты «Анжи» прошли один из самых тяжелых футбольных тестов.
20.01.2018 ФК Анжи
Ислам Махачев победил Глейсона Тибау за считанные секунды - Махачкалинские известияБоец Ислам Махачев победил бразильца Глейсона Тибау нокаутом в первые секунды первого поединка на UFC 220 в Бруклине.
21.01.2018 Махачкалинские известия
Кайл Снайдер выступит на «ярыгинском» турнире - Махачкалинские известия
Кайл Снайдер выступит на «ярыгинском» турнире
Борец вольного стиля Кайл Снайдер (до 97 кг) возглавит сборную США по вольной борьбе на «Гран-при Иван Ярыгин – 2018», который стартует 19 января в Красноярске.
Махачкалинские известия
Фото_Анжи в межсезонье - Свободная Республика
«Анжи» в межсезонье
Пока футболисты готовятся к возобновлению чемпионата на футбольном поле в турецком Белеке, селекционная служба команды продолжает работу на трансферном рынке, подыскивая для «Анжи» потенциальных новичков.
Свободная Республика
ОБНОВЛЕНЫЙ ДВОРЕЦ СПОРТА.JPG - Махачкалинские известия
В марте завершится реконструкция спортивного Дворца имени Али Алиева
  На этой неделе  врио министра по физической культуре и спорта РД Магомед Магомедов  встретился с руководством   Дворца спорта и молодежи имени Али Алиева в Каспийске,
Махачкалинские известия
Рамазан Абдулатипов вступился за Мусу Мусаева - Махачкалинские известияЭкс-глава Дагестана Рамазан Абдулатипов в разговоре с радиостанцией «Говорит Москва» вступился за мэра Махачкалы Мусу Мусаева, в доме которого в настоящий момент проводятся обыски.
19.01.2018 Махачкалинские известия
Ислам Махачев победил Глейсона Тибау за считанные секунды - Махачкалинские известияБоец Ислам Махачев победил бразильца Глейсона Тибау нокаутом в первые секунды первого поединка на UFC 220 в Бруклине.
21.01.2018 Махачкалинские известия
Толстикова.jpg - Махачкалинские известияСоответствующий указ  под номером №13 был подписан сегодня врио Главы Дагестана Владимиром Васильевым.
17.01.2018 Махачкалинские известия
В 2018 году в Республиканском центре инфекционных болезней им. С.М.Магомедова проведут капитальный ремонт.
20.01.2018 РИА Дагестан
Поздравление Врио Главы РД В.А. Васильева с Днем образования Республики Дагестан - Президент Республики ДагестанУважаемые дагестанцы! Поздравляю вас с Днем образования Республики Дагестан.
20.01.2018 Президент Республики Дагестан