Новости города БезФормата.Ru
Махачкала
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как дома распродают по частям…

Если пришел огромный счет на оплату электроэнергии и воды, потребляемых на общедомовые нужды, если в вашем подвале идут ремонтные работы, в результате которых пошли трещины по всем стенам, если в бывшей колясочной расположилось общежитие для  гастарбайтеров  – пора действовать. Ведь у вас не только украли    общедомовое имущество, которое по закону принадлежит собственникам дома, но и создали постоянную угрозу для вашего кошелька и даже жизни.   

***  

Когда в 90-х годах началась массовая приватизация квартир, чиновники по советской привычке считали чердаки, подвалы и другое общее имущество  многоквартирного дома собственностью муниципалитетов.  Принятый  в 2005 году Жилищный кодекс РФ внес  окончательную  ясность в данный вопрос: общее имущество дома, к которому относятся все элементы дома, используемые собственниками более чем в одной квартире, на правах общедолевой собственности принадлежит владельцам жилых и нежилых помещений дома. Размер доли в общем имуществе пропорционален площади занимаемого помещения. Исходя из этой доли определяется размер платы каждого собственника за содержание и обслуживание общего имущества дома.   

  «Получается парадокс, – рассказывает  руководитель центра «ЖКХ Контроль» Республики Дагестан Сапарбейг Абдуллаев.

  -   Когда приходит время платить, собственникам объясняют, что это их имущество и они обязаны его содержать. Когда же собственники пытаются использовать свое имущество –  оказывается, что у него  уже  есть другой хозяин. При этом общее имущество многоквартирного дома – это  не только  статья  расходов. Оно способно приносить дому заметный доход. Например, за счет подвала, сданного в аренду, можно оплачивать взносы на капитальный и текущий ремонт. Таким же общедомовым имуществом является земля перед домом – при условии, что вы надлежащим образом оформили ее как общедомовое имущество. А уж как ее использовать – решать собственникам. Можно сделать детскую площадку и стоянку для жильцов. А можно сдать в аренду под ларек и получать доход.    Немногие знают, что все провайдеры, которые размещают кабели на наших крышах, также используют общее имущество, за которое должны заплатить. О рекламных щитах на стенах и говорить нечего – это большие деньги, которые идут в чей угодно карман, только не собственникам».   

Некоторым  «продвинутым»  жителям  многоэтажек  удается вернуть собственность через суд.  Однако в большинстве случаев на чердаках и подвалах многоэтажных домов хозяйничают совершенно посторонние люди. Они сильно осложняют жизнь обитателей дома. Нередко  жители    не могут попасть в собственный подвал, где прорвало трубу, потому что арендатор запер его на ключ, и приедет он «только после выходных».  В  пустых подвалах и цоколях  появляются магазины,  которые снабжаются электроэнергией и водой за счет жителей,  в несущих стенах  прорубаются  дополнительные окна и двери, а в подвалах происходят настоящие «раскопки», цель которых – увеличение полезной площади коммерческих предприятий.    Кстати, после таких работ в стране рухнул не один подъезд. И дело не всегда ограничивалось травмами…     

Возврат общего имущества законным собственникам – ключевая задача, которая позволит обеспечить безопасность жителей и повысить качество содержания многоквартирных домов – убеждены в Национальном центре общественного контроля «ЖКХ Контроль».  Именно поэтому в организации была создана специальная комиссия, которая помогает собственникам и органам власти разобраться с общим имуществом и  вернуть его законным собственникам – жильцам дома.    «Если  части дома были  распроданы, возврат имущества – задача  очень сложная – объясняет руководитель Комиссии, Председатель  Ассоциации ТСЖ Костромской области  Андрей Пинчуков.  Но в тех случаях, когда общее имущество остается в ведении муниципалитета, необходимо принимать срочные меры.  В период массовой приватизации жилья чиновники неправильно понимали вопросы отношения к общему имуществу: они считали, что перечисленные помещения, в отличие от квартир, остались в собственности униципального образования, Однако законодательство и разъяснения судебных инстанций говорят об обратном: граждане получили право на объекты общего имущества в многоквартирном доме в момент приватизации первой квартиры в этом строении.  Хотите вернуть свое имущество – направляйте жалобы в муниципалитет. Межведомственная комиссия муниципалитета  обязана  проверить  это помещение на предмет отношения к общедомовому имуществу.   Проведя проверку муниципалитет  может  оформить  распорядительный акт об исключении записи о праве муниципального образования на этот объект». 

Опыт  Костромы, Москвы, Санкт-Петербурга,  Нижнего Новгорода,  Твери  говорит о том, что восстановление прав возможно. Если раньше муниципалитеты  отправляли  собственников  в суды, то  в 2016 году появилась практика, когда  власти города сами признают,  что ошиблись, что не город, а жители имеют право на подвалы и колясочные. 

Еще с января  2015 года в суды  Костромы  по искам  администрации  жители  стали  приходить  лишь за тем, чтобы подтвердить свое право,  а  суд легко утверждал согласие сторон о признании помещений общим имуществом - в одно заседание.  Больше 70  решений судов принято по инициативе администрации, без затрат  костромичей  на судебные процессы.

В  2017 году  такой путь возврата принят и в  Нижнем Новгороде.  Эта  практика в несколько раз сокращает время,  экономит средства бюджета  и  граждан.  Однако и ее нельзя считать комфортной для пострадавших жителей, так как  в  вопросе  исправления ошибок  еще используется громоздкий и не оправданный в случае отсутствия спора, судебный механизм.  Переход на внесудебный порядок исправления ошибок органов власти уже начался,  такую практику показывает  Москва, Кострома и даже районный центр Костомукша Карельской Республики.   

Повысить внимание органов власти субъектов РФ к вопросу защиты прав собственников  позволила позиция Минстроя  России, который в апреле  2017 года  направил главам регионов разъяснительное письмо, в котором отметил  важность сохранения общедомового имущества как неотъемлемой части дома и недопустимость передачи его третьим лицам без согласия собственников.     

Андрей Пинчуков  сообщил,  что, на основании рекомендаций Минстроя,    в настоящее время идет активный процесс формирования на уровне органов власти субъектов РФ, в муниципальных образованиях городов рабочих групп и специальных комиссий для защиты и восстановления прав жителей.  «Субъекты и муниципальные образования  должны научиться это делать во внесудебном порядке,  так,  чтобы с момента подачи жалобы собственником  до восстановления  нарушенного  права  проходило не более 30 дней».   

 

 

Превратить собственников квартир наших многоэтажек в настоящих экспертов планируют в НП «ЖКХ Контроль».
14.06.2017 Общественная Палата
Дагестанцев, проживающих на первом этаже МКД, не освободят от платы за содержание лифтов - РИА ДагестанЖители многоэтажных домов не освобождаются от платы за содержание лифтов, даже если они им не пользуются.
14.06.2017 РИА Дагестан
Новые квартиры обрели своих хозяев - Администрация МахачкалыЖеребьевка аварийное и ветхое жилье    Сегодня, 18 августа, в актовом зале столичной администрации прошел завершающий этап жеребьевки на получение квартир для переселенцев по программе переселения из ветхого и аварийн
18.08.2017 Администрация Махачкалы
17 из 25 многоквартирных домов по программе переселения граждан из аварийного жилья полностью сданы в эксплуатацию.
18.08.2017 РГВК Дагестан
Главный архитектор администрации Грачевского района не проверила дома для переселения из аварийного жилищного фонда, которые были построены с нарушениями норм, утверждает следствие.
17.08.2017 Кавказский узел
Владельцы квартир на общем собрании смогут выбрать наиболее удобный вариант расчета ОДН - РИА ДагестанВ России 30 июля вступил в силу закон, согласно которому платежи за общедомовые нужды в многоквартирном доме будут считаться по показаниям счетчиков.
17.08.2017 РИА Дагестан
Суд признал законность штрафа, наложенного на  ПАО «ДЭСК» за перебои в электроснабжении - РИА ДагестанАрбитражный суд Дагестана признал законность постановления региональной Госжилинспекции в адрес ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» за перебои в подаче электроэнергии в столичном многоквартирном доме,
16.08.2017 РИА Дагестан
Владельцы квартир на общем собрании смогут выбрать наиболее удобный вариант расчета ОДН - РИА ДагестанВ России 30 июля вступил в силу закон, согласно которому платежи за общедомовые нужды в многоквартирном доме будут считаться по показаниям счетчиков.
17.08.2017 РИА Дагестан
Главный архитектор администрации Грачевского района не проверила дома для переселения из аварийного жилищного фонда, которые были построены с нарушениями норм, утверждает следствие.
17.08.2017 Кавказский узел
Суд признал законность штрафа, наложенного на  ПАО «ДЭСК» за перебои в электроснабжении - РИА ДагестанАрбитражный суд Дагестана признал законность постановления региональной Госжилинспекции в адрес ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» за перебои в подаче электроэнергии в столичном многоквартирном доме,
16.08.2017 РИА Дагестан
дербент - Свободная Республика
Жители Дербента вновь вышли на акцию протеста в связи с остановкой строительства домов
В Дербенте из-за отсутствия финансирования с понедельника, 7 августа, приостановлено строительство домов, возводимых в рамках программы переселения из аварийного и ветхого жилья.
Свободная Республика
жилье - Свободная Республика
В республике 211 человек переселены в новые комфортабельные квартиры
Из 25 запланированных к строительству многоквартирных домов в рамках последнего этапа программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья введено в эксплуатацию 14 многоквартирных домов общей площадью 30,3 тыс.
Свободная Республика
вода - Свободная Республика
Махачкалатеплоэнерго оштрафовано за некачественную услугу
ОАО «Махачкалатеплоэнерго» оштрафовали за предоставление некачественной услуги горячего водоснабжения после обращения жильца дома в Махачкале по ул.
Свободная Республика
Ландшафтный пожар в Ростовской области. 17 августа 2017 г. Фото Вячеслава Прудникова для "Кавказского узла" - Кавказский узелДома жителей станицы Верхнекундрюченской загорелись в ходе пожара в Усть-Донецком районе, рассказали очевидцы.
18.08.2017 Кавказский узел
Юрий и Александра Полыванные. Фото из семейного архива Полыванных. - Кавказский узелО фабрикации дела о сбыте наркотиков заявили суду в Москве супруги Полыванные, которых в Астраханской области ждет их несовершеннолетняя дочь.
19.08.2017 Кавказский узел
В Дагестане произошла авария, есть погибшие и пострадавшие - РИА ДагестанСегодня, 19 августа, на трассе «Махачкала – Каспийск» произошло дорожно-транспортное происшествие, есть погибшие и пострадавшие, сообщили РИА «Дагестан» в пресс-службе МВД по РД.
19.08.2017 РИА Дагестан
Фото_Убийца отправится под суд - Свободная Республика
Мошенничество с материнским капиталом
В отношении троих жительниц города Избербаш возбуждены три уголовных дела по подозрению в совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст.
Свободная Республика
1474550396_magomed-nurbagandov - Свободная Республика
Прокуратура РД не согласилась с приговором в отношении убийцы героя России Магомеда Нурбагандова
Прокуратура Дагестана обжаловала приговор в отношении соучастника посягательства на жизнь Героя России Магомеда Нурбагандова в связи с мягкостью назначенного наказания.
Свободная Республика
скачанные файлы - Свободная Республика
Убийца Магомеда Нурбагандова приговорен к 17 годам лишения свободы
Собранные следственными органами СК РФ по РД доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении Азиза Джамалутдинова.
Свободная Республика
Глава Буйнакского района принял участие в традиционном празднике "Инныртюп" - Администрация Буйнакского р-наЖители Буйнакского района свято чтят свои обычаи, любовь к земле, уважение к старшим и своему прошлому, бережно храня свое культурное наследие.
18.08.2017 Администрация Буйнакского р-на
«Ицари-2017» В  Дахадаевском районе Республики, начал свою работу  туристический форум. - Министерство по физической культуре и спортуВ программе  межрегионального  молодежного  туристического форума  значатся несколько пунктов, участников ждут конкурсы ,игры и спортивные соревнования, кроме того, предусмотрена большая туристическая карта.
18.08.2017 Министерство по физической культуре и спорту
Акция «Ночь кино – 2017» пройдет в столице Дагестана - РИА ДагестанВ столице республики пройдет ряд мероприятий в рамках акции «Ночь кино – 2017», посвященной Дню российского кино, сообщили РИА «Дагестан» в пресс-службе Минкультуры РД.
19.08.2017 РИА Дагестан
От Рюриковичей  до наших дней - Дагестанская правда
От Рюриковичей до наших дней
Вчера в кабинете Главы республики Рамазана Абдулатипова состоялось обсуждение актуальных вопросов, связанных с реализацией проекта создания музея «Россия – моя история»,
Дагестанская правда
Страна Дидоэтия,  или Как меня посвящали в дидойки - Дагестанская правда
Страна Дидоэтия, или Как меня посвящали в дидойки
Ни один фотоаппарат не сможет передать красоту, ведущую тебя все выше и выше по отвесным скалам, прямо в небо, где четко слышен клёкот орла.
Дагестанская правда
матильда - Свободная Республика
Дагестан и Чечня против Матильды
Первый вице-премьер Республики Дагестан Анатолий Карибов обратился к министру культуры России Владимиру Мединскому с просьбой исключить из прокатного удостоверения фильм «Матильда»,
Свободная Республика
Профилактическую беседу  об опасности терроризма,  провели с воспитанниками спортивной школы  имени Али Алиева. - Министерство по физической культуре и спортуПредставители  министерства по физической культуре и спорту , министерства по делам молодежи  Духовного управления РД а так же известные спортсмены,
19.08.2017 Министерство по физической культуре и спорту
В Дагестане определят лучшие муниципалитеты по организации туризма - Министерство сельского хозяйстваВ Дагестане проходит конкурс «На лучшую организацию туристической деятельности в муниципальных образованиях РД», сообщает пресс-служба министерства по туризму и народным художественным промыслам республики.
18.08.2017 Министерство сельского хозяйства
Автоинспекторы  Махачкалы  в преддверии учебного года, проверяют  школьный транспорт. - Министерство по физической культуре и спортуДо начала  нового учебного года остались считанные дни,  перед  автоинспекторами города стоит задача,  определить готовность  транспорта ,для перевозки школьников.
18.08.2017 Министерство по физической культуре и спорту
Фото_Турнир-анонс - Свободная Республика
В Дербенте пройдет турнир «Selection of Warriors»
В субботу, 9 сентября впервые в Дербенте пройдет турнир «Selection of Warriors» («Отбор воинов»).
Свободная Республика
IMG_4635 - Свободная Республика
Спортплощадка в с. Люксембург
В селе Люксембург Бабаюртовского района Дагестана была установлена спортивная площадка от сети одного из спортмагазинов.
Свободная Республика
Артур Гусейнов возглавит очередной турнир по смешанным единоборствам Selection of  Warriors - РИА ДагестанБой Артура Гусейнова станет главным событием очередного турнира Selection of  Warriors, который пройдет 9 сентября в Дербенте, сообщил РИА «Дагестан» организатор мероприятия Абдулкерим Айгунов.
19.08.2017 РИА Дагестан
Житель Кизилюртовского района Дагестана организовал продажу своих фруктов в прямом эфире - Министерство сельского хозяйстваЖитель с. Миатли Кизилюртовского района Камал Салманов использует социальную сеть Facebook в качестве эффективного метода прямого маркетинга.
19.08.2017 Министерство сельского хозяйства
Первое Республиканское родительское собрание - Министерство образования и наукиПервое Республиканское родительское собрание прошло 18 августа на базе Республиканского образовательно-оздоровительного центра круглогодичного действия «Солнечный берег».
19.08.2017 Министерство образования и науки
Новые квартиры обрели своих хозяев - Администрация МахачкалыЖеребьевка аварийное и ветхое жилье    Сегодня, 18 августа, в актовом зале столичной администрации прошел завершающий этап жеребьевки на получение квартир для переселенцев по программе переселения из ветхого и аварийн
18.08.2017 Администрация Махачкалы
Рамазан Абдулатипов ответил на вопросы родителей дагестанских школьников - РИА ДагестанПервое в Дагестане Республиканское родительское собрание с участием Главы региона прошло 18 августа на базе детского оздоровительно-образовательного центра «Солнечный берег» в Избербаше.
18.08.2017 РИА Дагестан